這些年，因“征收”引起的糾紛、矛盾非常的多，比如我們常常遇到的補(bǔ)償不合理、征收方不按法定程序征收，拆遷協(xié)議內(nèi)容不明確，對(duì)被征收房屋實(shí)施強(qiáng)拆等問(wèn)題，而且在征收過(guò)程中還存在少批多占、未批先建等現(xiàn)象。

　　但對(duì)于在征地拆遷中處于弱勢(shì)的老百姓來(lái)說(shuō)，遇到這些問(wèn)題時(shí)往往是束手無(wú)策，只能通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　閔先生在成都有一套房子，其合法擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。當(dāng)?shù)匾虺鞘薪ㄔO(shè)，2017年，閔先生的房屋所在土地被納入到了征收的范圍內(nèi)，不過(guò)，閔先生認(rèn)為征收方對(duì)其認(rèn)定的房屋面積等事項(xiàng)有誤，而且拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還非常的低，所以就沒(méi)有與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　2017年3月，征收方作出《征地拆遷補(bǔ)償安置告知書(shū)》并張貼在閔先生房屋的墻壁上，隨后閔先生向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)了行政復(fù)議，但是有關(guān)部門(mén)作出維持的決定。閔先生以有關(guān)部門(mén)的案涉告知書(shū)認(rèn)定事實(shí)不清，作出程序違法，適用法律錯(cuò)誤，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，嚴(yán)重降低了自己的原有生活水平等原因，提起了行政訴訟。

　　本案中，雖然有關(guān)部門(mén)作出《征地拆遷補(bǔ)償安置告知書(shū)》，確定對(duì)閔先生的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及方案，并載明違反《征地拆遷補(bǔ)償安置告知書(shū)》內(nèi)容的相關(guān)后果，并且也已按照《征地拆遷補(bǔ)償安置告知書(shū)》告知的內(nèi)容將閔先生的補(bǔ)償安置費(fèi)撥付至街道辦事處的拆遷專(zhuān)用賬戶，同時(shí)向閔先生發(fā)出了責(zé)令交出土地決定書(shū)。

　　但是，有關(guān)部門(mén)的行為系以告知書(shū)的形式代替征地拆遷補(bǔ)償安置行政決定，其行為缺乏職權(quán)依據(jù)且程序違法。最終法院撤銷(xiāo)了有關(guān)部門(mén)作出的《征地拆遷補(bǔ)償安置告知書(shū)》及行政復(fù)議決定書(shū)。

　　實(shí)踐中，類(lèi)似閔先生這種情況非常的多。但需要說(shuō)明的是，《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都有明確的規(guī)定，征收應(yīng)當(dāng)要保障被征收人原有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

　　可同時(shí)，法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人，公民、法人或是其他組織行使訴權(quán)，必須要在法定期限內(nèi)進(jìn)行，尤其是涉及征地拆遷方面的問(wèn)題。由于征地拆遷涉及到巨大的利益，只要征收方有一點(diǎn)違法或是被征收人有點(diǎn)疏忽都有可能給被征收人或是國(guó)家造成極大的損失。

　　注意起訴期限

　　所以，被征收人在遇到補(bǔ)償不合理、違法拆遷、違法征收時(shí)，一定要及時(shí)的申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟。根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。

　　根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

　　以上是知道起訴期限的起訴期限。

　　對(duì)于不知道起訴期限的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>的解釋》第六十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織不知道行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為內(nèi)容的，其起訴期限從知道或者應(yīng)當(dāng)知道該具體行政行為內(nèi)容之日起計(jì)算。

　　對(duì)于未告知當(dāng)事人訴權(quán)和起訴期限的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定“行政機(jī)關(guān)作出行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。”

　　也就是說(shuō)，在征地拆遷中，如果征收方?jīng)]有告知被征收人救濟(jì)途徑及期限，那么期限從被征收人知道起開(kāi)始計(jì)算。所以，說(shuō)被征收人要把握好維權(quán)期限，否則即使征收方違法，也可能會(huì)因過(guò)了起訴期限而無(wú)告而終。

　　及時(shí)搜集證據(jù)

　　另外，如果拆遷補(bǔ)償?shù)?，被征收人還需要搜集證據(jù)。如拆遷公告、拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及拆遷安置方案等文件。如果在拆遷公告發(fā)布后，如有相關(guān)部門(mén)人找你協(xié)商拆遷補(bǔ)償，被拆遷人在必要時(shí)需要作錄音，錄音可能會(huì)作為將來(lái)協(xié)商談判獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾畔⒕€索。

　　同時(shí)，在拆遷之前，被征收人還應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像，當(dāng)然了，如果在拆遷補(bǔ)償沒(méi)談妥時(shí)，被征收人可能還會(huì)遇到強(qiáng)拆，此時(shí)也要對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像并及時(shí)的撥打110，保存好通話記錄等。

　　收集證據(jù)只是被征收人維權(quán)的一個(gè)開(kāi)始，若想要這些證據(jù)發(fā)揮出它的價(jià)值，就得需要律師的幫助了。因?yàn)椋鞯夭疬w比較的復(fù)雜，所涉及到的問(wèn)題也具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，所以，被拆遷人在面對(duì)補(bǔ)償不合理、違法征地拆遷時(shí)，要及時(shí)的咨詢(xún)拆遷律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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