拆遷涉及到的房屋不只有住宅，還會有臨街的商鋪、加工廠、大小型企業(yè)、養(yǎng)殖場等。住宅就不用說了，所有的拆遷補償自然是歸房屋所有權(quán)人自己的。但是商鋪、養(yǎng)殖場、加工廠等之類的經(jīng)營性用房遇上拆遷就不同的，這些房屋場地通常都是經(jīng)營者租來的，那么當養(yǎng)殖場、商鋪、企業(yè)遇到拆遷時，作為承租人是否有補償呢？

　　這里首先要讓大家知道的是，雖然房屋所有權(quán)人不是承租人，但是房所有權(quán)人與承租人之間是有合法的租賃協(xié)議的，因此，承租人合法享有房屋使用權(quán)和占有權(quán)。當承租人所承租的房屋遇上拆遷時，其承租人也就成了補償對象之一。

　　簡而言之，就是在房屋征收過程中，承租人也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償?shù)?。那么承租人可以獲得哪些補償呢？

　　一般情況下，經(jīng)營性用房通常是在國有土地上。那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　也就是說，作為承租人一般可以獲得搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修費、安置補助費以及搬遷獎勵費等。對于獎勵費要根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)政策進行。

　　對于停產(chǎn)停業(yè)的損失費的標準，需要按照當?shù)叵嚓P(guān)的政策規(guī)定進行。實踐過程中，有的地方是按經(jīng)營面積確定停產(chǎn)停業(yè)損失費的標準，有的則是由相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定，或是按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定，還有的則是按照被征收房屋市場評估價的百分比及納稅情況確定的。

　　但無論是按照哪種方式計算，都需要相關(guān)部門制定出比較合理的補償方案。另外，對于裝修費和搬遷費法律上并沒有具體的規(guī)定，同樣也需要按照當?shù)氐南嚓P(guān)政策進行。

　　不過，雖然說作為承租人是有權(quán)獲得相應(yīng)的補償?shù)?，但在房屋征收過程中，承租人的權(quán)益很容易被忽略掉。有地方在征收時，常常會為了省事或是減少矛盾，在承租人不知道的情況下，直接與房屋所有權(quán)人協(xié)商補償事宜，或是直接與其簽訂補償安置協(xié)議書，但這種行為嚴重損害了承租人的相關(guān)權(quán)益，而且最讓人震驚的是，部分房屋所有權(quán)人為了一己私欲，還會理所當然的將停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費、裝修費等其他補償費全部收入囊中，認為這些補償也是屬于自己的。

　　對此，凱諾律師要提醒廣大承租人，如果自己所承租的房屋遇上了拆遷，千萬不要忘了自己也是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失費、安置補助費、搬遷費等之類的費用的，雖然說自己并非房屋所有權(quán)人，但仍享有主張上述補償?shù)臋?quán)利。所以，若征收方?jīng)]有給付相應(yīng)的補償款，或是房屋所有權(quán)人私自將屬于自己的那部分補償私吞，那么，作為承租人則可以向人民法院提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益。

　　另外，還要注意的是，若征收過程中，房屋所有權(quán)人與征收方就房屋補償部分未達成一致，征收方強制拆除所承租的房屋，損害了屋內(nèi)物品，承租人仍然可以向法院提起訴訟，要求相關(guān)部門因強拆造成室內(nèi)物品被損壞的賠償。

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