棚戶區(qū)改造、舊樓危房改建、城中村改造、舊城小區(qū)改造，修路、建設(shè)高鐵征收土地等五花八門的征收項(xiàng)目讓許多被拆遷人眼花繚亂，但無論是什么名義展開的拆遷，都需要給予被拆遷人補(bǔ)償。想必大家都知道，拆遷補(bǔ)償是收征收方制定的，而且從實(shí)踐中來看，征收方所制定的補(bǔ)償往往跟被拆遷人所應(yīng)得的合法利益會(huì)有很大的出入。因此，常常有當(dāng)事人咨詢問道：

　　棚改區(qū)改造補(bǔ)償?shù)驮趺崔k？

　　城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　因修路、修建高鐵，土地要被征收了，可補(bǔ)償非常的不合理怎么解決？

　　實(shí)踐中，類似心聲有很多，那么在遇到拆遷補(bǔ)償極低的情況下，被拆遷人該如何與拆遷方更好的溝通提升補(bǔ)償呢？下面凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為大家來說一下

　　懂得欲擒故縱

　　在房屋拆遷中，與拆遷方如何談補(bǔ)償是一件技術(shù)活。作為弱勢(shì)一方，針對(duì)權(quán)勢(shì)較高的征收方，在談判時(shí)首先就需要學(xué)會(huì)靈活。可是實(shí)踐過程中，很多被拆遷人在談判期間都會(huì)選擇死守，但死守并不是一個(gè)正確的打開方式，選擇避而不見或是以各種行徑不配合談判并不能解決拆遷補(bǔ)償問題。

　　所以，就要學(xué)會(huì)欲擒故縱?？梢栽诓疬w方提出談判的時(shí)候，選擇在合適的時(shí)機(jī)答應(yīng)，然后以其違法點(diǎn)作為一個(gè)大籌碼來促進(jìn)談判。比如沒有發(fā)布拆遷公告、安置補(bǔ)償方案，沒有組織聽證就開始征收等就開始征收等。

　　在國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中明確規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　多數(shù)人認(rèn)為補(bǔ)償方案不符合條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)要組織由被征收人和公眾代表參加聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)的情況修改方案。

　　當(dāng)然，也可以通過查看征收項(xiàng)目是否是以公共利益為目的進(jìn)行的征收。如果是以共利益的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的話，那這也是不合法的。因?yàn)?，在《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，可以對(duì)土地、房屋進(jìn)行征收。

　　也就是說，只有因公共利益才能實(shí)施征收。所以，在補(bǔ)償不合理的時(shí)候，被拆遷人可以以以上一些違法點(diǎn)作為談判提高補(bǔ)償?shù)幕I碼，以達(dá)到最終目的。

　　適當(dāng)?shù)姆纯蜑橹?/p>

　　我們不難發(fā)現(xiàn)，在征地拆遷過程中，大部分時(shí)間都是由拆遷方主導(dǎo)的，被拆遷人往往是跟著拆遷方的腳步一直在走，因此喪失了很多的合法權(quán)益。那么相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的拆遷方，處于弱勢(shì)的被拆遷人真的一點(diǎn)主動(dòng)權(quán)都沒有嗎？答案顯然不是的，被拆遷人若想在征地拆遷中占有主導(dǎo)地位，想獲得主動(dòng)權(quán)，就必須要被拆遷人自己去爭(zhēng)取，伺機(jī)而動(dòng)。

　　所以，在得知要拆遷的時(shí)候就先對(duì)征地拆遷項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃，拆遷相關(guān)的法律法規(guī)、政策等情況進(jìn)行了解，在了解之后，那么就可以在一定程度上抓到主動(dòng)權(quán)了，從而更好的與拆遷方進(jìn)行談判 ，并且之后就與誰簽訂補(bǔ)償協(xié)議、拆遷補(bǔ)償是多少、補(bǔ)償原則等相關(guān)的問題也可以轉(zhuǎn)為對(duì)被拆遷人較為有利的形式。

　　守住房子

　　房子是老百姓的命根子，許多人一輩子可能就只有一套房子，一旦遇上了強(qiáng)拆，那么意味著被拆遷人就失去了唯一的住房。因此在拆遷過程中，守住自己的房子就是與征收方談判的最大籌碼，因?yàn)橹灰孔釉冢涂梢酝ㄟ^協(xié)商解決。

　　當(dāng)然了，實(shí)踐中不乏在雙方就補(bǔ)償事宜沒談妥時(shí)，拆遷方為盡快完成拆遷就對(duì)被征收房屋實(shí)施強(qiáng)拆的情況。面對(duì)這樣的現(xiàn)象，被拆遷人可以及時(shí)的選擇撥打110報(bào)警，然后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像，及時(shí)的委托拆遷律師維護(hù)自己的權(quán)益。

　　了解房屋的具體情況

　　在談判之前，除了要對(duì)拆遷方詳細(xì)了解之外，也要對(duì)自己房屋的情況有一個(gè)詳細(xì)的了解，比如房屋有沒有記房產(chǎn)證、有沒有土地使用證，房子是什么時(shí)間建設(shè)的，然后根據(jù)自家房屋的用途、面積等情況作一個(gè)估算，這樣一來，起碼可以知道自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償，不至被拆遷方牽著鼻子走。

　　最后凱諾律師要提醒大家的是，就拆遷補(bǔ)償自己無法與拆遷方協(xié)商成的時(shí)候，被征收人可以選擇邊打官司邊談補(bǔ)償?shù)姆绞?。也就是說，被拆遷人可以委托律師，讓律師找到拆遷方的違法點(diǎn)，從而促進(jìn)雙方談判。

　　凱諾律師此前就代理了一起這樣的案子，最終，拆遷方迫于壓力主動(dòng)約被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償并達(dá)成一致。但要注意的是，被拆遷人必須要把握住維權(quán)時(shí)機(jī)，一般申請(qǐng)行政復(fù)議的時(shí)間是60天，而提起行政訴訟的時(shí)間是6個(gè)月。

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