??今日焦點(diǎn)

??多地嚴(yán)控樓市，重拳整治炒房現(xiàn)象

??國家統(tǒng)計(jì)局：5月居住價(jià)格同比微降0.5%

??自然資源部：囤地閑地行為將遭嚴(yán)格監(jiān)管

??深圳二手房監(jiān)管再升級：中介需每月需上報(bào)成交信息

??黃奇帆：2050年中國GDP規(guī)?；蜻_(dá)42萬億美元

??前五月金融類信托超房地產(chǎn)成第一大配置領(lǐng)域

??政策>>

??深圳樓市監(jiān)管再升級。近日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)出通知，為了準(zhǔn)確掌握深圳二手房市場真實(shí)交易情況，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供預(yù)期研判，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格等相關(guān)信息。此外，各機(jī)構(gòu)須對填報(bào)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、錯報(bào)的機(jī)構(gòu)，市房地產(chǎn)主管部門可依法視情況采取約談、警告、暫停網(wǎng)簽權(quán)限等處理措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

??宏觀>>

??國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的2020年5月全國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）指數(shù)顯示，5月份CPI同比上漲2.4%；1-5月平均，全國居民消費(fèi)價(jià)格比去年同期上漲4.1%。其他用品和服務(wù)、教育文化和娛樂價(jià)格分別上漲5.3%和2.2%，醫(yī)療保健、生活用品及服務(wù)價(jià)格分別上漲2.1%和0.1%；交通和通信、居住、衣著價(jià)格分別下降5.1%、0.5%和0.4%。

??市場>>

??隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)，多地房地產(chǎn)市場開始回暖，但同時(shí)部分城市炒房現(xiàn)象“有所露頭”，多地連續(xù)對樓市亂象出重拳打擊。近日某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)指出5月東莞二手房價(jià)漲幅首次超過深圳，排名全國第一，房價(jià)即將進(jìn)入“3萬元時(shí)代”。隨后，各類房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)媒體紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，跟風(fēng)炒作。對此東莞市住建局指出該數(shù)據(jù)不實(shí)并表示，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的亂象，將堅(jiān)決重拳整治。近期南京房價(jià)環(huán)比漲幅也相對較大，與東莞的態(tài)度一致，南京對穩(wěn)定房價(jià)和地價(jià)的態(tài)度同樣十分堅(jiān)決。與此同時(shí)，海南也再度對樓市下了“狠手”，近日海南省明確了房地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，表示將吸取歷史上的教訓(xùn)，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)控房地產(chǎn)的思路。今年《政府工作報(bào)告》提出，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。專家指出，與前幾年相比，盡管報(bào)告對于房地產(chǎn)的表述越來越精簡，但可以看出中央對于“房住不炒”的決心越來越堅(jiān)定。

??土地>>

??自然資源部日前印發(fā)《關(guān)于2020年土地利用計(jì)劃管理的通知》,改革2020年土地利用計(jì)劃管理方式，以真實(shí)有效的項(xiàng)目落地作為配置計(jì)劃的依據(jù)。用更嚴(yán)格的手段堵住各地方“批而未供、閑置土地”的漏洞，是當(dāng)前自然資源部出臺土地利用計(jì)劃管理新規(guī)的一大主要目標(biāo)。同時(shí)，一整套與存量土地掛鉤，并且具備量化考核條件的獎懲措施出臺，也意味著各地方閑置土地的盤活進(jìn)度將得到加速，而囤地行為將遭到進(jìn)一步打擊。

??聲音>>

??中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆表示，中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的巨大活力、潛力的格局不會變。中國14億人口的潛力，潛在的經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展的余地、空間還是非常大的，還沒到增長的極限。一般來說，國家的發(fā)展在人均GDP由3000美元到1萬美元有個(gè)中等收入陷阱，一旦跳過這個(gè)門檻達(dá)到人均GDP 1萬美元，往3萬、4萬將是比較平坦的階段；而一旦過了人均5萬、10萬美元以后，會遇到增長的極限，增速會放緩。中國現(xiàn)在正好跳過了中等收入陷阱，進(jìn)入了1萬至-3萬美元的發(fā)展階段，后面有足夠的發(fā)展空間。假設(shè)未來15年翻一番2萬美元，再下一個(gè)15年翻半番為3萬美元，那么到2050年GDP規(guī)模可能達(dá)到42萬億美元。

??金融>>

??【1】今年以來，銀保監(jiān)會對金融監(jiān)管的嚴(yán)厲態(tài)勢仍舊持續(xù)。截至6月9日，年內(nèi)銀保監(jiān)會系統(tǒng)累計(jì)開出罰單2258張（按公示日期計(jì)算）。其中，銀保監(jiān)會開出罰單28張，各地銀保監(jiān)局、銀保監(jiān)分局分別開出罰單972張和1258張。早在今年1月份銀保監(jiān)會就提出，仍將堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。這項(xiàng)工作重點(diǎn)也在今年開出的罰單中得以顯現(xiàn)，今年6月5日，江蘇銀保監(jiān)局對某銀行的總行及分行、支行開出了7張罰單。主要原因包括同業(yè)資金違規(guī)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域、同業(yè)投資資金違規(guī)用于支付土地出讓金、同業(yè)投資資金違規(guī)用于上市公司定向增發(fā)、同業(yè)投資資金違規(guī)用于土地儲備開發(fā)等。

??【2】用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，集合信托成立規(guī)模高達(dá)1萬億元，同比上漲16%；成立數(shù)量遠(yuǎn)超去年同期，漲幅接近50%。作為信托公司重要的收入來源，房地產(chǎn)信托歷來是很多信托公司的主要收入來源。然而，嚴(yán)監(jiān)管下信托公司開展傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)受限，在一定程度上加速了傳統(tǒng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，這給金融類信托帶來了機(jī)會。從集合信托市場上看，今年前5個(gè)月，金融類信托成立4411款產(chǎn)品，募集資金3247.64億元，年化平均收益率為6.69%；房地產(chǎn)信托成立2684款產(chǎn)品，募集資金2852.87億元，年化平均收益率為8.10%?？梢钥闯?，今年前5個(gè)月，金融類信托的募資規(guī)模已超越房地產(chǎn)信托，成為第一大配置領(lǐng)域。

??企業(yè)>>

??隨著疫情防控基本平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)扎實(shí)推進(jìn)，企業(yè)為了進(jìn)一步彌補(bǔ)前期疫情對銷售的負(fù)面影響，加大了推盤力度，力求資金盡快回籠。事實(shí)上，從5月開始，城市住宅新增供應(yīng)量同環(huán)比均小幅上升。另外，受房企積極推盤疊加疫情期間積壓的購房需求持續(xù)釋放影響，多數(shù)城市市場交易逐步恢復(fù)，成交量同步上升。從銷供比來看，一線城市去化能力更為樂觀。截至5月底，重點(diǎn)城市中，南京、杭州屬于庫存吃緊較為嚴(yán)重的城市，當(dāng)前去化周期分別為5.77個(gè)月、5.11個(gè)月?？硕鹫J(rèn)為，隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來，房企必將加快供貨節(jié)奏，供應(yīng)有望放量增長，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高，預(yù)計(jì)6月市場仍將保持較高熱度。

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