??今日焦點(diǎn)

??國資委：支持央企減免小微企業(yè)和個體戶房租

??發(fā)改委明確縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)路線圖

??北京二手房回暖，但大戶型無人問津

??上海虹口嘉興路地塊二次入市，競標(biāo)入圍最多可至10家

??萬科旗下萬緯物流試水“純權(quán)益型”類REITs 

??旭輝成立東南區(qū)域集團(tuán) 區(qū)域小集團(tuán)化改革提速

??融創(chuàng)文旅在浙江海鹽再落子

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，6月3日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例1例，為境外輸入病例（在廣東）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者4例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】6月3日，國務(wù)院國資委發(fā)布《關(guān)于支持中小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)展 積極減免經(jīng)營用房租金的通知》，為中小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)展提供支撐?！锻ㄖ分赋?，在減免租金的過程中，各中央企業(yè)需明確減免中小微企業(yè)和個體工商戶租金的范圍、原則、標(biāo)準(zhǔn)、條件和審批決策程序，嚴(yán)格按程序規(guī)范審批操作，不得隨意、無原則減免。對疫情前長期拖欠房租的租戶和不符合中小微條件的企業(yè)不得減免。嚴(yán)格審核把關(guān)，強(qiáng)化風(fēng)險防范，嚴(yán)禁通過減免房租進(jìn)行利益輸送。對惡意欠租、逃廢租金的租戶，要及時采取措施進(jìn)行清退、追收，避免造成國有資產(chǎn)流失。同時還要求，各中央企業(yè)需認(rèn)真梳理減免中小微企業(yè)和個體工商戶房租政策執(zhí)行情況，包括采取的措施、出臺的制度文件、政策執(zhí)行過程中存在的問題和建議及下一步工作安排等，并對集團(tuán)各級子企業(yè)自有經(jīng)營用房（包括寫字樓、商鋪<攤位>、倉庫和廠房等）出租收入以及減免中小微企業(yè)和個體工商戶租金情況進(jìn)行全面摸底，統(tǒng)計一季度租金收入和減免、緩收情況，預(yù)估二季度和全年情況。

??【2】國家發(fā)展改革委日前印發(fā)《關(guān)于加快開展縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)工作的通知》，明確縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)工作路線圖，同時圈定縣城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范名單，120個縣及縣級市納入示范名單?！锻ㄖ访闇?zhǔn)市場不能有效配置資源、需要政府支持引導(dǎo)的公共領(lǐng)域，明確提出了推進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、推進(jìn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施提級擴(kuò)能、推進(jìn)市政公用設(shè)施提檔升級、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)培育設(shè)施提質(zhì)增效等4大領(lǐng)域的具體17項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。國家發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，縣城是我國推進(jìn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化的重要空間、城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán)、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的關(guān)鍵紐帶，加快推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)，特別是補(bǔ)齊新冠肺炎疫情暴露出的短板弱項(xiàng)，既利當(dāng)前、又利長遠(yuǎn)。

??城市>>

??【1】從樓市“冰封”到成交量整體回升，北京二手房市場的狀態(tài)可以說超出預(yù)期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交量環(huán)比增加39%、同比增長75%，實(shí)際成交量創(chuàng)“3·17”調(diào)控后最高水平。然而在整體回溫的背后，除了學(xué)區(qū)房等剛需房源迅速成交外，受區(qū)域內(nèi)新房市場沖擊，以及二套高首付限制，遠(yuǎn)郊區(qū)三居以上大戶型出現(xiàn)了問而不買的尷尬，更有甚者連被問及都是一種“奢望”。對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，拋開價格因素不談，遠(yuǎn)郊區(qū)大戶型二手房主要受到區(qū)域內(nèi)新房市場沖擊。從購房者的角度來說，相差不多的價格，新小區(qū)環(huán)境要更有吸引力、實(shí)用性和舒適度更符合當(dāng)前的居住要求。按照目前的設(shè)計理念，一些兩居室的新戶型可以達(dá)到之前三居室的效果，這樣在總價上就要更具優(yōu)勢。大多數(shù)人都面臨著從外向內(nèi)的遷移過程，但無論是剛需還是改善，大戶型房源的熱度一直落后于總價更低的小戶型。

??【2】6月3日，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊出現(xiàn)在上海土地市場網(wǎng)上，起拍價34.3億元，保證金6.86億元。這是今年以來該幅土地第二次出讓。與第一次出讓相比，這一次出讓最大的變化是競標(biāo)入圍企業(yè)數(shù)量從原來最多4家增加至10家。根據(jù)這次出讓條件，當(dāng)申請人超過11名時，采取競價招標(biāo)方式，前10名入圍競標(biāo)人；申請人不足11名時，采用掛牌出讓方式。一名熟悉上海土地交易人士透露，土拍規(guī)則調(diào)整、入圍范圍擴(kuò)大后，將有更多房企參與角逐該地塊競拍，圍標(biāo)、串標(biāo)的難度明顯增大。

??企業(yè)>>

??【1】基建REITs“破冰”不到2個月，便有龍頭房企積極試水。近日，萬科旗下的萬緯物流首期類REITs產(chǎn)品“萬緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉儲1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”在深交所掛牌，成為國內(nèi)首家“嘗鮮”物流倉儲權(quán)益型類REITs產(chǎn)品的房企。業(yè)內(nèi)分析人士表示，本次萬科發(fā)行的類REITs是國內(nèi)目前最接近境外成熟市場REITs的產(chǎn)品之一，其成功發(fā)行意味著萬科旗下萬緯物流的資產(chǎn)價值與專業(yè)運(yùn)營能力獲得了市場認(rèn)可。隨著政策開閘，未來或有更多房企在物流倉儲權(quán)益型類REITs產(chǎn)品上進(jìn)行探索。

??【2】近日，停擺已久的浙江海鹽山水六旗樂園已正式被融創(chuàng)接手。樂園所在海鹽縣政府相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，海鹽縣政府、融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)、海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司三方已經(jīng)正式簽署共同開發(fā)協(xié)議。這一次，浙江山水六旗樂園搖身一變，成為了“濱海國際度假區(qū)——杭州灣融創(chuàng)文旅城”。事實(shí)上，近段時間以來，融創(chuàng)在文旅領(lǐng)域動作頻頻，接連敲定了多個文旅城項(xiàng)目。雖然截至目前，融創(chuàng)方還未透露未來是否有繼續(xù)將山水六旗其他樂園收入麾下的計劃，但業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，融創(chuàng)文旅的胃口遠(yuǎn)不止于海鹽這一座主題公園。

??【3】繼碧桂園等頭部房企推動區(qū)域小集團(tuán)化改革后，中型房企的相關(guān)改革也開始推進(jìn)。6月3日，旭輝集團(tuán)方面宣布，成立東南區(qū)域集團(tuán)，合并原浙江區(qū)域集團(tuán)和福建公司，區(qū)域目標(biāo)沖擊500億。旭輝控股CEO林峰表示，此次合并是旭輝推進(jìn)組織變革、加強(qiáng)區(qū)域深耕的重要舉措。東南沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，一直以來都是旭輝全國布局的重點(diǎn)。東南區(qū)域集團(tuán)成立后，總部設(shè)在杭州，向北能有效承接旭輝集團(tuán)上?？偛康氖跈?quán)，向南則能以合理的管轄半徑，輻射區(qū)域內(nèi)寧波、溫州、福州、廈門等重點(diǎn)城市，在推進(jìn)省域深耕的同時，進(jìn)一步降低管理成本。

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