??今日焦點

??平均租金連月下跌，長租公寓遭重創(chuàng)

??福州住宅庫存搭歷史高點，突破600萬平米

??行業(yè)大佬為疫情下的房企開“抗疫良方”

??上市物企市盈率榜發(fā)布

??世茂房地產(chǎn)更名為“世茂集團”

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，6月17日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例28例，其中境外輸入病例4例（上海2例，陜西1例，甘肅1例），本土病例24例（北京21例，河北2例，天津1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例3例，均為本土病例（均在北京）。31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者8例（境外輸入2例）。

??市場>>

??【1】2020年，疫情對于長租公寓行業(yè)是一次重創(chuàng)，隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，眾多長租公寓公司損失慘重，還出現(xiàn)了“資金鏈斷裂”、“房東、租客兩頭吃”、“負責(zé)人失聯(lián)”等一系列傳聞。據(jù)CRIC城市租售系統(tǒng)顯示，2020年5月，55城租金平均價格為30.68元/平米/月，已經(jīng)連續(xù)多月下降，較2月最高點的32.05元/平米/月已下跌4.3%。雖近月來隨著疫情逐漸受控，各地開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，但住房租賃市場仍處于低迷狀態(tài)，尚未完全恢復(fù)。對長租公寓而言，疫情不僅使得企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)困境，出租率下滑、租金大幅下跌、退租問題等也接踵而來。此外，為了防止疫情擴散，部分地區(qū)的長租公寓受到的管制非常嚴格，廣深區(qū)域、江蘇和浙江等地明確不許招租，成都則要求部分公寓清退門店租客。數(shù)據(jù)分析顯示，未來租金仍舊將在一定時間內(nèi)處于低位。在長租公寓行業(yè)規(guī)模增長停滯，企業(yè)分化加劇的環(huán)境下，疫情本身加劇了行業(yè)洗牌，未來頭部企業(yè)的強運營能力將進一步凸顯。

??【2】福州不動產(chǎn)登記和交易中心6月13日對外發(fā)布的可售商品房面積數(shù)據(jù)顯示，福州商品房庫存達614.38萬平方米，可售商品住宅數(shù)量67398套。數(shù)據(jù)顯示，2018年底福州市區(qū)可售商品住宅套數(shù)為22219套，面積329.92萬平方米。2019年底，福州市區(qū)可售商品住宅套數(shù)為40108套，面積396.2萬平方米。2018年至2019年再到2020年6月10日，福州市區(qū)可售商品住宅套數(shù)分別同比增長80%和68%，可售商品住宅面積分別同比增長50.8%和55%。據(jù)了解，這些庫存主要集中在三大區(qū)域，即晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)。究其背后原因，這與2018年和2019年福州供地結(jié)構(gòu)有關(guān)。2018年，福州五區(qū)共出讓25宗地，其中64%集中在晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)；2019年福州五區(qū)共出讓66宗地，其中77%來自晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)。三大區(qū)域土地供應(yīng)數(shù)量翻了一倍勢必增加商品房待售面積，并且今年這些土地上的新建項目陸續(xù)入市，更加推升了待售面積增長。除了上述原因之外，有福州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，供應(yīng)增多并陸續(xù)入市之外的另一個原因是，早在庫存激增拐點來臨之前的2017年下半年和2018年上半年，火熱的樓市與高企的房價就已經(jīng)透支了福州購買力，導(dǎo)致出現(xiàn)后來的樓市寒冬與庫存高企。

??觀點>>

??近日，易居沃頓案例研究與教育基地PMBA第9期課題發(fā)布線下公開課在上海舉行。會上，行業(yè)大佬圍繞著疫情下房企的生存環(huán)境以及如何保持戰(zhàn)斗力、存蓄力量應(yīng)對危機紛紛支招。關(guān)于近期辦公市場受到的沖擊，萬科集團高級副總裁、冰雪事業(yè)部CEO丁長峰認為傳統(tǒng)辦公市場的問題根本上是供需帶來的問題，不是疫情。從供給端來看，上海、北京這樣的城市持續(xù)三年到五年，每年的供應(yīng)量在150萬以上，基本上就是“死”。而需求端上，中國的經(jīng)濟遇到挑戰(zhàn)，只靠線上企業(yè)不足以彌補傳統(tǒng)辦公市場萎縮。供應(yīng)在增加，需求在縮小，中間的差距在不斷的擴大，疫情不過是加速了這一變化。對于房企的投資和融資策略，陽光城集團執(zhí)行副總裁吳建斌表示，在房地產(chǎn)上行階段，負債率高一點沒有關(guān)系，用融資推動業(yè)務(wù)發(fā)展沒有問題。但是房地產(chǎn)從2018年開始是一個橫盤，利潤率是下跌趨勢，差不多每年下跌1%，現(xiàn)在整個市場的毛利率在25%左右，凈利潤率更是“可憐”，中小房企凈利潤率更是只有7%-8%左右，有些小企業(yè)更糟糕一點，“這就有問題了”。珠江投資集團總裁王晞提到，管理者要認知企業(yè)發(fā)展的真相不是賺錢，而是實現(xiàn)價值創(chuàng)造，管理價值就等于管理未來，只追求高周轉(zhuǎn)和規(guī)模，就容易出現(xiàn)質(zhì)量和品質(zhì)問題，行業(yè)需要反思。

??企業(yè)>>

??【1】樂居財經(jīng)日前發(fā)布的上市物企市盈率榜顯示，已上市的26家物業(yè)公司，平均市盈率為41.39倍，其中，11家物企的市盈率超平均值。招商積余的市盈率最高，達115.21倍，時代鄰里、保利物業(yè)緊隨其后，市盈率分別為82.32倍和80.44倍。另外，旭輝永升服務(wù)、新大正等物企的市盈率均超50倍。市盈率不足20倍的物業(yè)公司包括燁星集團、鑫苑服務(wù)、彩生活，中奧到家和祈福生活服務(wù)的市盈率尚未超過10倍。其中，祈福生活服務(wù)的市盈率為5.70，僅為招商積余的1/20。而從盈利能力上來看，市盈率最高的招商積余，其毛利率和凈利率水平幾乎位于上市物業(yè)公司的末位，其2019年的毛利潤率為18.04%，凈利潤率4.45%。榜單中26家物企在2019年的平均凈利潤率為12.55%，比之低的僅有浦江中國。從整體利潤規(guī)模上來看，碧桂園服務(wù)和雅生活服務(wù)的凈利潤規(guī)模遠超其他物企，在2019年的凈利潤總額超12億元，遙遙領(lǐng)先于行業(yè)，而包括第三位彩生活在內(nèi)的大多數(shù)物企的盈利規(guī)模都集中在1-5億元之間。

??【2】6月17日，世茂房地產(chǎn)宣布更改公司名稱為“世茂集團”。其在公告中表示，集團業(yè)務(wù)現(xiàn)已涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理、商業(yè)辦公、主題娛樂、物業(yè)服務(wù)、文化，以及高科技、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、金融等領(lǐng)域，深度探索城市生長及更新，引領(lǐng)美好生活的方式和場景，旨在產(chǎn)品和服務(wù)、美好和品質(zhì)、運營和賦能等方面，持續(xù)開拓創(chuàng)新，為用戶、為股東、為城市創(chuàng)造更大的價值。鑒于此，公司新名稱將更有效反映集團業(yè)務(wù)現(xiàn)況，并有利于提升企業(yè)形象以及未來業(yè)務(wù)發(fā)展。

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