??今日焦點(diǎn)

??10天14城發(fā)布購房補(bǔ)貼政策，“搶人大戰(zhàn)”白熱化

??深圳光明區(qū)住建局：金融街一期項目搖號認(rèn)購，與認(rèn)籌先后無關(guān)

??杭州兩年多來現(xiàn)28次“萬人搖”新房

??報告顯示多城房租收入比低于30%

??安置房生意成部分小中介賴以生存法寶

??碧桂園在三四線城市再現(xiàn)重金攬地

??政策>>

??因6月10日晚購房人連夜排隊認(rèn)籌，深圳市光明區(qū)“網(wǎng)紅盤”金融街華發(fā)融御花園項目引發(fā)政府部門關(guān)注并介入。6月11日，深圳光明區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布消息稱，金融街華發(fā)融御花園一期為光明區(qū)在售房地產(chǎn)項目，該項目于6月10日取得商品房預(yù)售許可證，銷售方式為公證搖號。選房順序與排隊認(rèn)籌先后順序無關(guān)，光明區(qū)住建局已要求開發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排，認(rèn)籌時間將不少于5天，確保有意愿的購房者有充足的時間參與認(rèn)籌，要求開發(fā)商保障公眾知情權(quán)，銷售信息以企業(yè)官方發(fā)布為準(zhǔn)，杜絕喝茶費(fèi)和捂盤惜售。

??市場>>

??【1】6月10日，衢州市人才政策正式發(fā)布，給予博士研究生60平方米購房補(bǔ)貼（100萬元左右）、給予碩士研究生最高30平方米購房補(bǔ)貼（50萬元左右）、給予本科生最高15平方米購房補(bǔ)貼（25萬元左右），教師、醫(yī)生崗位的，按照相同層次人生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的120%執(zhí)行。至此，6月的前10天，先后有14個城市發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策。從本科生購房每月補(bǔ)貼1500元到最高購房補(bǔ)貼達(dá)300萬元，再到產(chǎn)業(yè)人才最高購房補(bǔ)貼提升至500萬元，此外還有租房補(bǔ)貼3年，或依據(jù)學(xué)歷不同，租房給予每個月不同補(bǔ)貼額度等，各種配套吸引人才的購房補(bǔ)貼政策扎堆式發(fā)布。事實上，各個城市“搶人大戰(zhàn)”由來已久，憑借購房補(bǔ)貼吸引人才的“招數(shù)”也較為常見，但今年確實較為集中，加入的城市也越來越多。業(yè)內(nèi)人士分析表示，多城市密集發(fā)布人才政策，一方面是出于恢復(fù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，通過吸引人才進(jìn)入來獲取經(jīng)濟(jì)恢復(fù)必需的勞動力資源；另一方面，人才的涌入將會帶來一部分購房需求，通過發(fā)布購房補(bǔ)貼的形式激勵買房，也為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展注入新的活力。

??【2】6月初，杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項目登記搖號，最終吸引了近6萬人參與，這也是一年來杭州樓市出現(xiàn)的第28次“萬人搖”。據(jù)不完全統(tǒng)計，從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今，萬科、綠城、卓越、龍湖、保利、遠(yuǎn)洋、萬象等28個項目搖號人數(shù)過萬，其中2019年10月前后開盤的兩個項目中簽率僅為0.66%和0.77%，刷新杭州搖號中簽率新低。兩年多來出現(xiàn)28次“萬人搖”，讓“搖號”成了杭州人買房的家常便飯，甚至有人買房前先四處打聽中簽率，還要算一算去哪兒“打新”勝算更大。從“萬人搖”到“6萬人搖”，人才引入產(chǎn)生的大量購房需求和供給不均衡之間的矛盾，以及一二手房價格倒掛帶來的套利空間，在杭州“不限售”的政策溫床上共同發(fā)酵升溫，讓本就處于供求比低位的城市長期“一房難求”。

??【3】近日，貝殼研究院發(fā)布的《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》顯示，20%的房租收入比是個關(guān)鍵點(diǎn)，52.7%的受訪畢業(yè)青年表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受訪者主要集中在10%-20%。也就是說，在租房這件事兒上男生比女生更愿意花錢。值得一提的是，在通常情況下，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。以北京為例，某招聘平臺春季招聘北京月平均工資為10616元，按房租的“幸福分割線”30%計算，一個月可承受的平均房租價格在3184元左右，而這與北京套（間）均租金（不區(qū)分整租或合租）5033元差距還很大。不過根據(jù)貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，在4個一線城市和15個新一線城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。

??【4】據(jù)一家小中介門店負(fù)責(zé)人介紹，不同于普通房地產(chǎn)中介收入主要依靠傭金，他們的業(yè)務(wù)是做安置房，雖然也收取服務(wù)費(fèi)，但最重要的利潤是賺取價差：從安置戶家庭手中購買安置房指標(biāo)，再以翻倍的價格向購房者出售。同樣是做安置房生意，該負(fù)責(zé)人稱，還可以促成通過拆遷辦渠道直接獲得安置資格，他將這一方式稱之為改底單。無論是倒賣安置房指標(biāo)，還是改底單，類似的交易在北京乃至全國并不鮮見。這些游走在法律、法規(guī)邊緣的的灰色交易，成為一部分中小房地產(chǎn)中介賴以生存的法寶。一位熟悉房地產(chǎn)交易的律師表示，雖然國有土地性質(zhì)的二類經(jīng)濟(jì)適用房，自拿到不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到一定年限后，可以通過補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，但由于雙方信息不對稱，購房者存在錢房兩空的風(fēng)險。

??企業(yè)>>

??6月9日，日照市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上交易拍賣2020A-9號地塊，經(jīng)過11家房地產(chǎn)企業(yè)35輪激烈爭奪，臨沂碧桂園房地產(chǎn)有限公司以4.24億元拿下，溢價率高達(dá)54.74% 。此前的5月27日，在近7小時1148輪競拍中，煙臺碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.48億元競得山東煙臺一宗商住用地，溢價率達(dá)118.78%。這僅僅是一個切面。據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來碧桂園在公開市場拿地布局近75%發(fā)生在三四線城市。

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