??今日要聞

??國家人權行動計劃：加快完善住房保障體系

??銀保監(jiān)會：房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”

??上海：進一步強化頂層設計，有效擴大保障性租賃住房供給

??深圳、上海二手房遇冷

??湖南省株洲市住建局約談低價售房企業(yè)

??上市房企上半年信托融資成本最高達24%

??建業(yè)總裁王俊回應“求救報告”屬實

??保利發(fā)展前八月銷售3742億元

??聚焦>>

??【1】9月9日，國新辦發(fā)布的《國家人權行動計劃（2021—2025年）》指出，要加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。公租房實行實物保障和貨幣補貼并舉，對低保低收入住房困難家庭應保盡保；推進保障性租賃住房建設，幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難問題。發(fā)展共有產(chǎn)權住房，幫助有一定支付能力又買不起商品住房的群體擁有產(chǎn)權住房。

??【2】上海市委書記李強9月9日在調(diào)研上海市保障性租賃住房建設時指出，加快發(fā)展保障性租賃住房是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，從供給端發(fā)力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。要進一步強化頂層設計、規(guī)劃引領、規(guī)范治理、精細管理，有效擴大保障性租賃住房供給，健全完善符合超大城市發(fā)展規(guī)律和特點的住房保障體系，不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

??金融>>

??銀保監(jiān)會官網(wǎng)日前公布的信息顯示，截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”。一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點；二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個月下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款比重同比下降0.95個百分點；三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%；四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關理財產(chǎn)品余額同比下降42%；五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領域規(guī)模連續(xù)18個月持續(xù)下降，相關業(yè)務規(guī)模同比下降27%。

??市場>>

??【1】8月深圳二手住宅的備案數(shù)據(jù)連續(xù)第5個月出現(xiàn)下滑。據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，8月深圳共備案1979套二手住宅，環(huán)比下跌22.6%，同比下跌82.5%；總成交面積約18.87萬平方米。值得注意的是，這已經(jīng)創(chuàng)下了同期成交數(shù)據(jù)近10年來的新低。不僅僅是深圳，上海二手房市場也遇冷！相關數(shù)據(jù)顯示，8月上海二手房成交環(huán)比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大幅度，當月成交絕對值1.8萬套，已跌至疫情前的月均成交水平。

??【2】近日，有湖南省株洲市市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲住建局隨后對上述企業(yè)項目負責人進行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。與此同時，株洲住建局要求上述企業(yè)全面整改，立即停止違規(guī)銷售行為，強化建筑施工質(zhì)量，確保樓盤品質(zhì)，下架所有涉嫌低價銷售的房源信息。加強內(nèi)部管理，對所有房源進行清理，依法依規(guī)發(fā)布房源信息。加強門店和從業(yè)人員管理，規(guī)范銷售服務行為，不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋。強調(diào)作為房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)主體，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，自覺維護購房者權益。

??企業(yè)>>

??【1】近年來，在嚴監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)收縮，截至二季度末，投向房地產(chǎn)領域的信托資金規(guī)模為2.08萬億元，同比下降約17%。值得注意的是，對于部分上市房地產(chǎn)公司，信托融資占據(jù)著相當大的比重且成本高企。有媒體梳理相關半年報后發(fā)現(xiàn)，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融資情況，信托融資成本在所有融資途徑中“最貴”，近半數(shù)融資成本達到10%以上，個別公司高達24%。信托融資占比方面，4家信托融資規(guī)模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融資余額超百億元，金融街更是高達210億元。

??【2】9月9日，一份關于河南本土企業(yè)建業(yè)集團的名為《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》在網(wǎng)絡上傳出，一時引發(fā)外界關注和猜測。9月9日深夜，建業(yè)地產(chǎn)臨時召開線上發(fā)布會。會上，建業(yè)集團總裁王俊承認因疫情、災情等影響，公司的確出現(xiàn)一定損失，并首次證實提交了求助報告并獲得政府支持。其同時強調(diào)，公司銀行貸款并未受到影響，到期債務風險可控，目前生產(chǎn)經(jīng)營正在恢復。

??【3】保利發(fā)展于9月9日發(fā)布公告稱，2021年8月，公司實現(xiàn)簽約面積312.08萬平方米，同比增加10.60%。實現(xiàn)簽約金額468.73億元，同比增加6.76%。2021年1-8月，公司實現(xiàn)簽約面積2296.18萬平方米，同比增加9.52%。實現(xiàn)簽約金額3742.14億元，同比增加18.03%。

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