我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，目前的樓市有沒有什么值得關(guān)注的板塊？

回答：從現(xiàn)在的情況來看，還有幾個比較適合小白關(guān)注的板塊；300-500萬總價的可以看南九亭、泗涇、嘉定新城、顧村、楊行的次新房。房子夠新（10年內(nèi)），軌交沿線（2公里內(nèi)），自帶電梯的小三房；而且周邊配套正在起來，能吃到一波增量。

500-800萬總價，可以重點看看徐涇、上大、周浦等等這些地方的次新房；

這些選擇，都是還不錯的上海樓市“起跑線”；

提問：曾叔，請問我跟男票外地戶口上海首套首貸，手里有100，想看300左右的房子，目前在看江橋金運路地鐵范圍內(nèi)動遷房，目前考慮三年內(nèi)出租投資，三年后才考慮置換或自住，這邊房子還有漲幅嗎？也去看了上海派的89平三室兩廳，以我們目前情況考慮哪里更好呢？

回答：你這種自住加投資，預(yù)算也不太足的其實操作起來蠻頭疼的，我建議應(yīng)該選一邊，基本上沒辦法兼顧了。投資屬性上，江橋方面會略好于上海派。自住上，上海派新一些，也更合適一些，從心理上來看要好很多。具體怎么選，還要看你的通勤和自住偏好了。所以你要自己決定好最終的目的和需求。

提問：曾叔你好，七寶部分離地鐵站近的小區(qū)，對應(yīng)明強二小，房齡老。離七莘路近的對應(yīng)明強西，或者明強東，價格也明顯高了。如果總價650萬以內(nèi)（月供較高），這些小區(qū)該怎么選擇呢？

回答：明強二小和明強對比差距還是挺大的，所以看你的優(yōu)先級排序了。如果是以學校為主，這個總價可以買明強東的樓梯2房。如果以居住品質(zhì)為主，明強西的電梯2房可以淘一淘。

如果希望兼顧學校和自住，可以再往南，莘莊或者春申那邊也有一些選擇，比如閔實驗，或者莘光、莘城、康城等九年一貫制的學校。

提問：您好曾叔，手頭350-400左右的預(yù)算，想買套出租投資用。目標大虹橋，想問下七寶，莘莊，還是虹橋火車站附近的愛博家園的動遷房比較好？

回答：各個板塊里，七寶配套足，有學區(qū)；莘莊更宜居；愛博區(qū)位好。你要主要用租金求回報，里面莘莊更好。但是如果想兼顧增值，愛博和七寶都是可以選的。除了你上面說的，其實徐涇也不錯啊，大虹橋規(guī)劃，涉及到大徐涇。九亭、華漕北側(cè)也是有很多機會的。你說的這三個標的總價段不一樣的，最終怎么選要看用什么杠桿。

提問：曾叔您好！工作在嘉定老城，目前居住在南翔。小孩2025年上小學。想上嘉定世外讀書，現(xiàn)在不是民辦要搖號了。是否需要買個學區(qū)房？預(yù)算700萬以內(nèi)。買的話如何建議？

1.嘉定新城:對口嘉定普通小學白銀分校。2.南翔，居住環(huán)境較好。對口三梯隊南翔小學。

3.普陀萬里，晉元學校。4.普陀長風，價格貴，居住條件將下降。謝謝！

5.是否有其他更好的推薦？

回答：確實，我也建議是很有必要買個學區(qū)房。你孩子還有三年多就要讀書了，現(xiàn)在買學區(qū)房已經(jīng)有一些學校進不去了，得加快操作。

1、2、3、4，只有3的學校還過得去。普陀并非教育強區(qū)，可能還需要去靜安這些教育更好一點的行政區(qū)。買學區(qū)房，本質(zhì)是買學校，其實是要做一個教育規(guī)劃的。

需要和你還有家人做一個深入的溝通，了解一下你對孩子未來考大學的預(yù)期，以及對雞血強度的看法，再做推薦才比較準確。

提問：房價上漲的因素主要是哪些？

回答：房價上漲的因素，一是人口的增長，有限的房子和不斷涌入人口，需求帶動了房價的上漲；而是供需矛盾，一些人口增速不快，但房價卻上漲，是因為城市多山地、江河，面積狹窄，土地供應(yīng)少；三是調(diào)控政策，限購、限貸、限價、高稅費等造成二手房流動少，開發(fā)商由于限價不賺錢不敢拿地，市場的房子越來越少，從而帶動了房價的上漲。

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