廣州樓市:有眼光的人都買(mǎi)這里!漲價(jià)最快的地段

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-28 16:44

我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專(zhuān)家。長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買(mǎi)房躺著賺錢(qián)，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔你好，在駿景有兩套房，一套256平方的復(fù)式自住，另一套122平方的在出租。1、目前想賣(mài)掉122平方那套，在廣州大學(xué)城買(mǎi)一套住宅，主要是考慮大學(xué)城環(huán)境不錯(cuò)，廣大附小及附中學(xué)位好。請(qǐng)問(wèn)將駿景122方四房的置換到大學(xué)城是否妥當(dāng)？2、如果不在大學(xué)城買(mǎi)房，置換牛奶板塊的華潤(rùn)天合房如何？初中有可能讀天河執(zhí)信？3、又或者買(mǎi)金地天河峯睿，可能入讀清華附中。4、或者換黃埔科學(xué)城的房，有哪些樓盤(pán)可推薦嗎？

回答：你好，駿景換大學(xué)城，優(yōu)質(zhì)地段換到中上地段，不妥；牛奶廠(chǎng)板塊可作為純投資，目前交通配套方面還很一般，未來(lái)會(huì)有提升，倒是可考慮；天河峯睿屬?gòu)V氮板塊，未來(lái)還會(huì)新增車(chē)陂路北延線(xiàn)，到珠江新城都很近，可考慮；換黃埔又略超了，建議首選天河峯睿，次選華潤(rùn)天合。

提問(wèn)：云叔，我現(xiàn)在住天河公園，目前在琶洲上班，預(yù)算總價(jià)500萬(wàn)，給老人住投資兼顧，請(qǐng)問(wèn)魚(yú)珠板塊和科學(xué)城板塊哪個(gè)好些？金碧領(lǐng)秀國(guó)際，美林湖畔，萬(wàn)科城市之光，保利學(xué)府里哪個(gè)好些？

回答：預(yù)算總價(jià)500萬(wàn)，這個(gè)總價(jià)魚(yú)珠板塊會(huì)更優(yōu)一些，這幾個(gè)盤(pán)都不錯(cuò)，美林湖畔怕是沒(méi)有好的房源了，重點(diǎn)考慮具體潛力大的樓盤(pán)詳見(jiàn)p內(nèi)部分享！

提問(wèn)：云叔，你好，本人工作地深圳平湖，考慮投資+保值，有可能自住，1沙田海上明月，2天琴灣，3常平星匯常一居，首選那個(gè)合適？

回答：你好，建議重點(diǎn)考慮海上明悅，其次天琴灣。

提問(wèn)：云叔，我們夫妻手上資金90萬(wàn)，目前是在關(guān)山融科天域看中一套單價(jià)2.4萬(wàn)的三房，目前在深圳工作，上班加副業(yè)年收入30多，未來(lái)考慮回武漢工作，現(xiàn)在我想把這套房子買(mǎi)下來(lái)，老婆在光谷上班，可以和父母一起帶小孩，在深圳繼續(xù)做一段時(shí)間賺錢(qián)為主，矛盾在于，老婆認(rèn)為應(yīng)該一家人都在深圳，買(mǎi)個(gè)遠(yuǎn)點(diǎn)的房子，到時(shí)要回武漢再賣(mài)掉，個(gè)人覺(jué)得目前武漢房子更有上漲的空間,而且關(guān)山并不比深圳差多少，請(qǐng)問(wèn)是在深圳買(mǎi)差點(diǎn)的房子活著呢?還是在武漢買(mǎi)房子，讓老婆小孩先在武漢生活，感謝！

回答：你好，如果本來(lái)就在深圳工作、生活，那么還是考慮在深圳主場(chǎng)買(mǎi)。板塊之間的漲跌并不是完全均勻的，可以再研究一下本身質(zhì)量不低，前景看好，但當(dāng)下還沒(méi)有補(bǔ)漲很多的板塊，比如資金90萬(wàn)在中部和東部還可以找的一些性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的盤(pán)，如果已經(jīng)決定了并不在深圳工作、生活，純投資沒(méi)有必要一定考慮深圳，廣州現(xiàn)在也是很好的上車(chē)時(shí)機(jī)，武漢也在漲幅中。投資角度一般是建議把sfsd用在一線(xiàn)城市的。

提問(wèn)：云叔，你好，預(yù)算1000萬(wàn)左右的預(yù)算買(mǎi)三房，請(qǐng)問(wèn)中熙君南山和山語(yǔ)海哪個(gè)更好？6年之后才用到學(xué)位，目前在來(lái)福士上班，希望漲幅能超過(guò)平均值，感謝！

回答：你好，6年之內(nèi)，君南山優(yōu)于山語(yǔ)海，南二外合并赤灣之后，也很難把一個(gè)原本南山墊底的學(xué)校拉到跟南海同水平；至于6年后赤灣&太子灣整體發(fā)展面貌，我們靜待實(shí)際落地情況。

提問(wèn)：云叔，因?yàn)橥獾厣绫Ｑa(bǔ)交問(wèn)題，首付預(yù)算從70萬(wàn)減少到減少到50萬(wàn)，那么孩子讀書(shū)我們打工養(yǎng)老房是買(mǎi)廣州和佛山哪里的好呢？四口之家?guī)б粋€(gè)老人，麻煩云叔點(diǎn)評(píng)一下！

回答：如果是首套房，盡快多湊首付，考慮佛山，具體板塊及樓盤(pán)詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔，你好，450萬(wàn)美林湖畔的79平米兩房和陽(yáng)光假日83平米三房，怎么選呢？美林湖畔是西北朝向，陽(yáng)光假日是南，感謝！

回答：你好，肯定不要選擇2房，過(guò)了400萬(wàn)這個(gè)價(jià)位，建議還是3房?jī)?yōu)先吧，2房始終有點(diǎn)缺陷，3房，特別小3房更受歡迎，美林2房也沒(méi)學(xué)位后續(xù)天花板有限再加上隔壁金碧世紀(jì)花園2房更便宜。

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