我是房產界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，如何評價如今上海的“上只角”地區(qū)？

回答：以前，內環(huán)比中環(huán)貴，中環(huán)比外環(huán)貴，外環(huán)再外面沒人要，是天經地義的。而現(xiàn)在，上海最貴的地段已經不是浦西的“上只角”地區(qū)了，而是浦東前灘。浦東內環(huán)線以內，單價10萬以下的房子幾乎沒了。內中環(huán)的張江賣到15萬，外環(huán)外的唐鎮(zhèn)、浦江鎮(zhèn)爬上9萬。而內環(huán)里的普陀，人車分流的品質小區(qū)單價才8萬多。

閔行吳涇居然和南京西路房價一樣了，你知道為什么會這樣嗎？

其中一個重要原因，是“上只角”地區(qū)，基本10年以上沒有新房供應了，有的只是那種高總價、房間少的豪宅。信奉“上只角”的人，要么買得起的已經被限購了，要么就是沒錢。而年輕人，包括新上海人，又沒那么相信“上只角”。不過，這其實也是個機會。內環(huán)，現(xiàn)在絕對是被低估了。現(xiàn)在張江、唐鎮(zhèn)的房價那么高，一比較，內環(huán)的性價比就出來了。

像我們在，徐匯濱江、浦東聯(lián)洋看了一圈，再回來看新天地的翠湖天地。只能用兩個字評價：送錢。今年看買翠湖真的是好機會，還有很多其他的好房子也是很適合現(xiàn)在入手的。

提問：你好 已經給你們介紹自己要買房子的朋友，現(xiàn)在自己咨詢購房問題：首套房子，預算230-250萬，集中想看浦東的房子。最先看的祝橋房子，不想要老破小 不太考慮學區(qū)。又看了 川沙動遷房凌空路附近的 天和湖濱家園，這個小區(qū)也是周圍最好的商品房了，但是好像250萬價格 也只能買一樓的。后來又看了野生動物園附近的藝泰安邦花園，戶型 面積好像還不錯 但是就是好像板塊 沒有發(fā)展前途吧 交通也不方便 在八佰伴上班，想問 是優(yōu)先板塊 還是戶型 或者有沒有其他區(qū)域的房子推薦？

回答：你這個預算其實買不到太好的房子，300萬以下的房子都偏遠，增值空間不大。

在你這些趣味里面，我覺得可以考慮的是川沙動遷房。

選擇的時候優(yōu)先考慮板塊，但是房子不能有硬傷，比如一樓最好不要買，不帶電梯最好不要買，預算不夠可以把房子買的小一些，但也要好一些。

提問：你好曾叔，購房預算1400, 戶籍徐匯，對口菜小菜中，只有幼兒園挺好的。小孩明年上幼兒園，看到閘北實驗有400的掛戶口產權房，但芷江中路幼兒園沒法讀，就近也沒房產，不知道是否值得買那個學區(qū)房？

回答：閘北實驗，有1400的自住次新大三房。也可以考慮掛戶口老破小。但我覺得你這個預算為啥不買個大一點新一點的學區(qū)房呢。其實幼兒園不是太大問題，可以讀私立，關鍵是小學。

提問：曾老師，您好！關注您很長時間，最近有純投資需求，請抽空指點一下，大虹橋華漕片區(qū) 萬科十一區(qū) 一期或者三期 恒基 尚品 富力虹橋十號等 最好小三房，兩房也行?？紤]滿五唯一和滿二的因數(shù)，含完稅費不超過600萬，從交通 配套 裝修和小區(qū)物業(yè)等綜合考慮，請您賜教一下。

回答：你看的都是華漕比較好的次住宅，600萬只能買到核心區(qū)的兩房，你如果去諸翟那里可以買到三房。要確定性的考慮核心區(qū)，要博暴擊的考慮可考慮諸翟。看個人風險偏好來決定。其他徐涇、趙巷、南翔、泗涇、九亭這里也都可以考慮的。

提問：你好曾叔，我現(xiàn)在想買房看中的房子就剩個三層和頂層都是中間戶，現(xiàn)在不知道怎么選，三層比頂樓便宜一點，能見到下午兩點后的陽光，樓間距30米左右。頂樓有加蓋的斜屋頂?，F(xiàn)在不知道怎么選。

回答：頂樓采光更好一些?，F(xiàn)在房企施工技術盡快很快，不要怕漏水，選頂樓。

提問：曾叔，首套純投資，主要考慮增值空間和租金收益。考慮大張江或者大虹橋。預算350-400左右。目前比較心儀孫橋版塊的申城佳苑，有看到您說這個房子不會是這個版塊漲的最好的房子，想問下這個版塊這個價位有什么更好的推薦么？對比大虹橋有什么同樣價位值得投資的小區(qū)么？盼回復！

回答：你這個預算買不到這個板塊的次新房，動遷房整體來說漲幅不會是最大的。你這個預算可以去外環(huán)附近看看次新房，機會更大一些。

提問：你好，我已婚，首房首貸，預算有限，240左右，剛需自住，西渡和浦江動遷，哪個好一點？

回答：一定要選的話，浦江動遷吧，其實外環(huán)外西南、北側、東側都有不錯選擇。

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