在實踐征地拆遷過程中，拆遷方是想方設(shè)法的以各種理由降低被拆遷人的補償數(shù)額，甚至是剝奪被拆遷人選擇補償安置方式的權(quán)利。

　　那么面卻是天壤之別，有的拆遷補償款能在當?shù)刭I兩三套安置房，有的卻連一套安置房也買不了，如此懸殊的拆遷補償他們是如何算的。

　　雖然拆遷補償全國沒有統(tǒng)一的標準，但是我們難道要任拆遷方隨意擺動嗎？拆遷補償他們說多少就是多少嗎？為此，凱諾律師為了能夠讓老百姓在征地拆遷中拿到合理補償，整理出以下內(nèi)容，希望會對被拆遷人在確認拆遷補償款之前給予一些幫助。

　　第一：嚴把評估報告

　　拆遷評估程序非常的重要，在實際征地拆遷中，評估結(jié)果對拆遷補償最終的數(shù)額起著至關(guān)重要的作用。因此，被拆遷人就需要從選評估機構(gòu)、實地勘查記錄和評估報告這幾個方面著手，且要嚴格把關(guān)。

　　在選擇評估機構(gòu)時，并不是拆遷方說了算，而是由雙方協(xié)商而定，如果雙方意見無法達成一致時，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構(gòu)中抽簽選定。在依法確認產(chǎn)地產(chǎn)價格評估機構(gòu)之后，然后相關(guān)部門會安排估價師進行實地勘查，此時被拆遷人就要積極的配合，主動提供價值評估所需要的材料并且要加以說明。

　　在實地勘查以后，被拆遷人一定要確認記錄表上有沒有遺漏或是錯誤的事項，如果勘查記錄表上有錯誤或是有遺漏，被拆遷人要及時的指出來，并向估價師說明，要求估價師修改，估價師不修改不調(diào)整的，被拆遷人是有權(quán)拒絕在記錄表上簽字確認的。

　　等評估報告作出后，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，由估價師對初步分戶評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明并解釋，被拆遷人發(fā)現(xiàn)評估報告中有錯誤的或是不理解的，可以指出，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行修正。

　　第二：看重征收補償方案

　　在征地拆遷中，無論是國有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷，擬征收公告、征收公告、征地補償?shù)怯?、征收補償安置方案、征地補償安置方案的報批等都是拆遷補償標準最細節(jié)化的確定依據(jù)。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當?shù)赝恋刭Y源行政部門將補償安置方案報市、縣政府批準。報批時，應(yīng)當附有被征地集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶的征詢意見和采納情況，舉行聽證會的還應(yīng)當附具聽證筆錄。市、縣政府將征求意見后的征地補償方案批準后，并報省國土資源廳備案，由有關(guān)市、縣政府土地行政主管部門組織實施。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　《征收土地公告辦法》第七條規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

　　也就是說，在征收補償方案作出以后，相關(guān)部門就應(yīng)當要依法將征收補償方案向被拆遷人公告，此時，被拆遷人就要密切的關(guān)注此類公告，然后仔細閱讀里面的相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合地方相關(guān)補償政策，確定自己的拆遷補償標準，在該標準的基礎(chǔ)上計算出大致的補償數(shù)額。

　　如果被拆遷人依據(jù)地方規(guī)定和征收補償方案所計算出的拆遷補償嚴重偏低的話，一定要第一時間咨詢律師或是向有關(guān)部門反映，找出問題，盡早的解決問題。

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