以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

提問：廣叔你好，東莞南城石竹新花園和恒大御景花園哪個(gè)投資價(jià)值更高，石竹新花園樓齡18年了，均價(jià)3.4萬，恒大御景房齡5年，均價(jià)3.9萬

回答：石竹新花園地段價(jià)值大，論小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境恒大御景勝出。短期可以考慮3-5年可考慮前者，中長期考慮后者。

提問：廣叔您好，東莞花城廣場(chǎng)現(xiàn)有一套143平四房放出，（四房房源非常稀缺）價(jià)格550萬，高于該小區(qū)三房兩房的均價(jià)三千左右，考慮小孩讀書都在附近，這里很方便，但是該房源價(jià)格是否過高？周邊還有哪些次新樓盤的四房可以考慮？

回答：你好?；ǔ菑V場(chǎng)是周圍房價(jià)較高的樓盤，如果房源稀缺，是可適當(dāng)掛高一些的，參考其他掛牌價(jià)。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

提問：房叔你好，昨天簽了大朗新世紀(jì)美好家園C棟的53平的復(fù)式兩房，可以改三房，樓層是3樓，朝向西北，房價(jià)95萬，但是由于不滿二，所以多了五萬塊的增值稅，當(dāng)時(shí)聽中介忽悠就下了定金，現(xiàn)在感覺很虧，聽其他中介說這個(gè)小區(qū)經(jīng)常有筍盤，有個(gè)四樓的同戶型也是在今天98萬成交的，但由于沒有增值稅所以算下來比我這個(gè)還便宜兩萬多，因此越想心里越氣不過，感覺被坑了，想不要兩萬的定金了把房子退掉，房叔覺得怎么樣呢？

回答：你好。大朗新世紀(jì)美好家園房子是沒有問題的，但是中介未告知不滿二需要多5萬增值稅，這一點(diǎn)存在問題，未盡到告知義務(wù)，存在哄騙行為，導(dǎo)致資金不夠支付，可以以此為由申請(qǐng)退回定金。再重新淘筍。不行就投訴他！

提問：你好廣叔，佛山千燈湖板塊 考慮時(shí)代廊橋113小四房 南海萬科廣場(chǎng)113小四 一個(gè)335左右 一個(gè)308左右 請(qǐng)問 投資來說 哪里合適？保利花園三期143四房能考慮嗎09年的樓？千燈湖板塊哪里具備投資/自助都OK的盤

回答：你好，千燈湖未來發(fā)展?jié)摿春?，看好千燈湖的唯一原因：佛山唯一CBD標(biāo)桿。再難有能力打造第二個(gè)成長到成熟確定性高的區(qū)域了。它未來會(huì)一直是佛山房價(jià)的峰點(diǎn)。佛山選籌，次新為主。近地鐵是必須的。 中海寰宇天下、萬達(dá)華府、地鐵金融城、保利花園1-2期都不錯(cuò) 這幾個(gè)選籌中保利花園更好

提問: 廣叔您好，我居住東莞，目前東莞塘廈有一套房子，惠州有一套，現(xiàn)在手上有多余資金，想在購買一套，可是不知道從哪里下手，給點(diǎn)建議？

回答：你好，大灣區(qū)現(xiàn)在投資當(dāng)然是買廣州，不要買東莞呀。東莞都剛剛暴漲結(jié)束，你就在東莞，你當(dāng)然清楚這件事情。任何一個(gè)城市暴漲結(jié)束，都需要喘三年的。而且廣州的基本面本身就比東莞好。此刻的行情當(dāng)然是買廣州，廣州正在暴漲，現(xiàn)在一天一個(gè)價(jià)。普通人對(duì)房價(jià)的感知總是慢半拍，等他感知到房價(jià)上漲的時(shí)候，已經(jīng)接近尾聲了。房價(jià)五年才有一輪行情，一輪行情也就半年左右的時(shí)間，等你感知到錯(cuò)過這半年的行情，你就需要再等五年。廣州最有價(jià)值的板塊 樓盤詳見內(nèi)部分享。

提問：廣叔你好，本人單身，工作在公園前地鐵站附近，地鐵通勤，200萬左右首付，想要上班方便的地方，附近有公園，有樓盤推薦嗎 我自己便好老城區(qū)，但是擔(dān)心過幾年老城區(qū)的房子貶值呀

回答：你好，說實(shí)話你這個(gè)預(yù)算不好找樓盤，200萬在公園前這些老城區(qū)基本是老破小了。 如果真的選擇老破小，建議帶一個(gè)學(xué)位那種，比較保值。 如果你不介意，你可以考慮到佛山臨廣一帶置業(yè)，還是可以選到不少住得挺舒服的樓盤，上班靠地鐵也不遠(yuǎn)。 如果你不介意住投分離，暫時(shí)租在公園前，投資往東邊去，等兩三年后大概率會(huì)有一波行情，東部的漲幅會(huì)大于西部，那時(shí)候你把東部賣了，西部會(huì)相對(duì)好買，這也是一個(gè)打法。 老城區(qū)普遍房子樓齡已經(jīng)很老了，產(chǎn)品都很多都過時(shí)了，如果怕貶值，就選一個(gè)帶學(xué)位的老破小吧。

提問：你好廣叔，再請(qǐng)教一下：傳統(tǒng)的實(shí)驗(yàn)、高級(jí)中學(xué)的學(xué)位房，房子老舊，但單價(jià)持續(xù)上漲，特別是小戶型，目前單價(jià)都在11萬至13萬。例如：帶東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)+高級(jí)中學(xué)初中學(xué)位的財(cái)富廣場(chǎng)；只帶高級(jí)中學(xué)初中學(xué)位的泰安軒和泰康軒；帶百花小學(xué)+實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中的賽格工業(yè)區(qū)，帶荔園小學(xué)+實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)位的核電花園。是否依然是學(xué)位房投資的首選，入手并持有3-5年？ 謝謝

回答：你好，深圳最低總價(jià)的入門學(xué)區(qū)房漲的最好 學(xué)位房和普通房其實(shí)是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由于其不確定性，學(xué)位房適合短線愛折騰的人群，因?yàn)橐?jīng)常性的調(diào)倉，普通次新三房更適合長持。 學(xué)位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會(huì)潤物細(xì)無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風(fēng)來了就漲一波，風(fēng)停了就歇一會(huì)，所以究竟哪個(gè)更好還是要看成績走勢(shì)。 優(yōu)勢(shì)資源是跟著錢和人走的，學(xué)區(qū)也一樣，近幾年羅湖的學(xué)區(qū)已經(jīng)在衰落了，羅湖唯一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。 學(xué)位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊(duì)的頂級(jí)名校，很難被撼動(dòng)的。 短期內(nèi)可以入手，但是不適合長線持有。 多關(guān)注樓盤的流動(dòng)性 換手率等等因素。

提問：你好廣叔，現(xiàn)金200W，年收入50W，想投資加自住，首套二貸，需要最少兩房，南山上班，求推薦樓盤

回答：你好，南山上班首選寶安，寶中碧海花樣年、君逸世家、白金假日、財(cái)富港、圣拿威、富通城、城市峰尚，玉湖灣。

提問：你好廣叔，福外南學(xué)位是否值得投資？保稅區(qū)有福外南初中學(xué)位，比如桂花苑，或者益田花園，有福外南中小學(xué)學(xué)位，我有700萬預(yù)算。請(qǐng)廣叔指導(dǎo)，謝謝！

回答：你好！益田花園不是真正的學(xué)區(qū)房。18年福外南校區(qū)雖然把保稅區(qū)房價(jià)拉升了一波，但當(dāng)時(shí)保稅區(qū)過分低洼，福外南只是一個(gè)引爆點(diǎn)，沒有福外南，保稅區(qū)也會(huì)漲，福外南值得買入。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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