我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

提問：云叔好，請(qǐng)問了海珠區(qū)富力現(xiàn)代，鳳樂雅，單價(jià)4.5-4.8萬，番禺雅居樂一尺，單價(jià)4萬，海珠羅馬家園，單價(jià)4.5萬，三房都是預(yù)算總價(jià)400萬-450萬左右，選擇哪一個(gè)投資價(jià)值會(huì)更高呢？麻煩云叔指點(diǎn)一下，感謝！

回答：你好，富力現(xiàn)代這個(gè)盤其實(shí)還可以，只不過學(xué)位是短板，被隔壁光大一下比下去了；鳳樂雅這個(gè)盤，就是小區(qū)太小，只有兩棟，不太建議；羅馬家園，單價(jià)4.5w稍微有點(diǎn)高，應(yīng)該還可以挖到一些不錯(cuò)的房源，雅居樂一尺比較推薦的，雅居樂花園作為萬博一帶的知名大盤，一尺跟十年小雅都是里面成交的主力軍，可以重點(diǎn)看看。

提問：云叔，你好，感覺三房?jī)尚l(wèi)黃埔花園已經(jīng)沒房賣了，隔壁的金碧領(lǐng)秀卻好多賣不掉的？?jī)r(jià)格還便宜，這是什么原因呢？請(qǐng)問金碧110方的三房430萬可以上嗎？

回答：你好，金碧領(lǐng)秀對(duì)比黃埔花園的優(yōu)勢(shì)就是可以直接上怡園小學(xué)，一整排的結(jié)構(gòu)小區(qū)這點(diǎn)輸黃埔花園，黃埔花園的區(qū)位，其實(shí)地鐵優(yōu)勢(shì)也想有，不到4萬的單價(jià)，只要不是天地樓，還可以的了，如果是北向之類的建議再砍一下價(jià)，還有就是你廣州限購(gòu)區(qū)有名額不？

提問：云叔，現(xiàn)在手里有1500w，自己有一個(gè)黃埔名額，還有親人可借用名額2個(gè)，考慮投資天河黃埔的，但現(xiàn)在價(jià)格一直漲，很糾結(jié)，1、黃埔新盤：大壯名城、中冶逸景臺(tái)、廣府一號(hào)；天河新盤：珠江花城、天河壹品、保利天匯、慧源山莊；2、黃埔二手：中鼎君和名城、保利學(xué)府里；天河二手：牛奶場(chǎng)板塊，請(qǐng)問這些盤能否投資？或者有什么好的建議？

回答：你好，建議盡快上車；這個(gè)總價(jià)建議配置一套天河，一套黃埔；天河新盤重點(diǎn)考慮天河壹品、珠江花城盤；黃埔的話，可以考慮保利學(xué)府里；牛奶廠也可考慮，還可以看下金融城，具體樓盤詳見圈子內(nèi)部分享！

提問：云叔，新人首問，有黃埔房票，但是老黃埔和科學(xué)城價(jià)格都很高了，還有稍微好一點(diǎn)的筍盤推薦嗎？品秀星樾價(jià)格還算不高的，值得入手嗎？考慮投資，長(zhǎng)持，請(qǐng)教云叔幫我分析分析！

回答：其實(shí)現(xiàn)在整個(gè)黃埔區(qū)2021年價(jià)格還是會(huì)往上走的，這個(gè)是肯定的，至于是老黃埔還是新黃埔，至于是蘿崗區(qū)府，還是大沙東，還是要具體問題具體分析，以及至于是一手還是二手，也要分清楚情況，這個(gè)跟你的資質(zhì)、以及買房目的正相關(guān)的，具體還是看你的預(yù)算多少，你的需求條件來選擇！

提問：云叔好，深戶，長(zhǎng)年在蘇州，去年年底買了一套頤安麓園143平方，一套金地龍城中央89平方，現(xiàn)在感覺到都沒有買對(duì)，價(jià)格都跌了，現(xiàn)在金地的房子已經(jīng)過戶給我老婆，手上還有資金230萬左右，中介說可以操作五成首付再買一套，我朋友讓我在投資龍崗一套，感覺大家好像都不看好東部，請(qǐng)問有沒有更好的投資標(biāo)的，考慮純投資，光明沙井那邊怎么樣？感謝

回答：你好，其實(shí)這兩個(gè)盤在龍崗算中等盤吧，不功不過，去年年底買在龍崗，到現(xiàn)在看不到漲幅很正常，這個(gè)階段正是龍崗的橫盤期；你已有兩套在龍崗，第三套肯定要換個(gè)片區(qū)，肯定不要一直死磕龍崗了； 五成首付，資金230萬，預(yù)算總價(jià)450左右，西部和中部都可以淘到潛力盤，從短期上看就能看到漲幅；光明沙井這個(gè)盤要投一定是長(zhǎng)線，超過400萬總價(jià)個(gè)人不太建議了，長(zhǎng)回報(bào)周期的項(xiàng)目，不太適合放置太多的資金去。

提問：云叔好剛需，目前工作范圍在龍華、光明；手上只有100w的資金，湊一下也有150左右，現(xiàn)在這100w每個(gè)月能有1.5W的固定收益，又想把這個(gè)100W抽調(diào)出來先上個(gè)三房的，這樣子又少了一半的收入來源，感覺壓力特別大，我該怎么去規(guī)劃，這種情況適不適合買房？還請(qǐng)教云叔指點(diǎn)一下，十分感謝！

回答：你好，剛需的話，還是建議盡早上車，只要看到溢價(jià)不嚴(yán)重的可以買，剛需真的賭不起； 如果是底倉(cāng)充足的純投資客就需要謹(jǐn)慎了，非筍勿入，光明房?jī)r(jià)也上漲了不少，建議在紅山、上塘、龍勝板塊的地鐵沿線淘筍。

提問：云叔，現(xiàn)在考慮在珠海唐家買一套房子自住，兼顧保值增值，目前有兩套房子在猶豫，1、鳳凰山一號(hào)，十年樓齡，頂樓30層，目標(biāo)樓層22樓，東西向，客廳主臥朝東，221平500萬，因?yàn)樾^(qū)房子整體面積偏大，小區(qū)只有400戶，入住率50%，配套不成熟；2、天恒灣景，格力海岸附近，150平，10樓，南北通，預(yù)計(jì)550萬，新房4月開盤，配套還可以；請(qǐng)問珠海目前是否已在高位？唐家是否值得買？海邊高樓層?xùn)|西向是否影響采光？?jī)商追孔尤绻A(yù)算充足的話，哪套會(huì)更好？

回答：你好，鳳凰山一號(hào)的景觀好，就是配套上還是不成熟，一般般；天恒灣景配套稍微比較好一些，景觀環(huán)境都還不錯(cuò)。具體東西向是否影響采光還需要實(shí)地踩盤，看戶型設(shè)計(jì)；建議考慮后者，現(xiàn)在不是高位，還是可以買的。

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