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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)東莞，工作松山湖香蜜松湖附近～賣(mài)了常平的兩房，想買(mǎi)一套改善房，能出大概65萬(wàn)的首付三成，由于大朗和松山湖都比較貴，買(mǎi)不起～最近看了東坑的海倫堡，和常平的天林湖，兩個(gè)價(jià)格都可以接受～預(yù)計(jì)住八到十年～只要是自住，但又希望保值，不知道哪個(gè)好點(diǎn)呢？或者是否有更好的推薦呢？

回答：你好。建議選海倫堡，比天林湖要新很多，景觀好，而且在配套方面也要好一點(diǎn)。另外還可以看下東坑的碧桂園豪庭、龍泉幸福里

提問(wèn)：您好廣叔！本人在東莞工作生活，戶(hù)籍東莞，目前在東莞南城有一套房，還有再購(gòu)買(mǎi)一套新房的名額，想再買(mǎi)一套新房和一套二手房投資，資金充裕，不用考慮資金問(wèn)題，只尋找升值潛力發(fā)的樓盤(pán)。請(qǐng)問(wèn)廣叔：1、選擇新房好還是二手房好？2、有沒(méi)有合適的樓盤(pán)推薦？3、金域華府二手房或者華潤(rùn)萬(wàn)象府新房是否值得入手？4、水鄉(xiāng)片單價(jià)低的房和南城松山湖濱海灣單價(jià)高的房，哪一個(gè)更值得投資？5、松山湖的錦繡山河、長(zhǎng)城世家，南城的恒大雅苑、金域華府、景湖春曉是否值得入手？哪一個(gè)是更好的投資對(duì)象？6、現(xiàn)在東莞剛漲了一波，現(xiàn)在入手會(huì)不會(huì)高位站崗？8、新盤(pán)和二手房哪個(gè)樓盤(pán)更適合投資？

回答：你好。

1、具體還是看價(jià)格，如果一手房有優(yōu)惠也是可以考慮的，二手相對(duì)選擇要多一些、靈活一些。一手房交房周期長(zhǎng)。

2、預(yù)算多少呢？

3、萬(wàn)象府新房更值得，但不一定能夠搶到。金域華府在核心地段上，未來(lái)還有潛力

4、水鄉(xiāng)片區(qū)是東莞經(jīng)濟(jì)最弱、房?jī)r(jià)洼地的一個(gè)片區(qū)，從地理位置上看，水鄉(xiāng)片區(qū)是真正位于廣深之間，麻涌、中堂與廣州隔江相望，但廣州新塘的房?jī)r(jià)也僅僅是2w左右，這也決定了水鄉(xiāng)片區(qū)并不能像臨深片區(qū)一樣，依靠外地客戶(hù)炒熱片區(qū)樓市。而水鄉(xiāng)本地購(gòu)買(mǎi)力并不強(qiáng)，主要承接城區(qū)購(gòu)買(mǎi)力的外溢。因此南城價(jià)值要更高，同時(shí)確定性也高。水鄉(xiāng)的話雖然價(jià)格便宜，但站崗的概率也大一些。

5、首選選擇松山湖錦繡山河，其次考慮金域華府>光大景湖春曉>恒大雅苑；如果在南城周邊工作，首先考慮南城的。

6、核心的好房子不會(huì)下降，1年后大家都有房票了，房?jī)r(jià)還會(huì)漲的?？沙媚甑滋怨S入。

7、哪個(gè)有性?xún)r(jià)比哪個(gè)就值得投資，這個(gè)還得看選籌的。新房的話關(guān)注下萬(wàn)象府

提問(wèn)：廣叔好，幫同事問(wèn)，坐標(biāo)東莞，首套，子彈約50萬(wàn)～工作松山湖產(chǎn)業(yè)中心～買(mǎi)不起松山湖和環(huán)松山湖～最近一周看了東坑和常平的樓盤(pán)。投資的話東坑潛力大，還是常平潛力大～結(jié)合投資和自?。|坑看了海倫堡，保利和府～離工作大約18公里，有點(diǎn)遠(yuǎn)，環(huán)境很好～常平看了都市華府，東田麗園，半島豪庭，周邊配套成熟～離工作地點(diǎn)大約16公里～綠地大都會(huì)，碧桂園首府靠近高速，生活配套差～離工作地點(diǎn)大約16公里～天林湖，靠路邊，加州陽(yáng)光配套差，離工作地點(diǎn)12公里~不知道選擇哪個(gè)比較好點(diǎn)呢？

回答：你好。首選常平，常平是東部產(chǎn)業(yè)園最優(yōu)投資價(jià)值的鎮(zhèn)區(qū)，是經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，是全國(guó)唯一擁有兩個(gè)大型火車(chē)站的鎮(zhèn)區(qū)，以及規(guī)劃常平站香港城及東莞東站雙TOD項(xiàng)目。首選前面這三個(gè)配套成熟的，挨得很近，重點(diǎn)考慮次新，帶花園，半島豪庭、東田麗園都可以。靠近高速的噪音大不建議。

提問(wèn)：你好廣叔，我們?cè)诰疤锲瑓^(qū)有一套房子（06年買(mǎi)的二手樓梯房，80來(lái)平，在夫妻兩人名下，帶初中學(xué)位），目前可以籌措到500萬(wàn)資金，家庭年收入80～90萬(wàn)，兩人均已過(guò)40歲，深戶(hù)，上班在福保；只有一個(gè)女兒，今年秋季上初一。 現(xiàn)打算另外購(gòu)買(mǎi)一套房子，兼顧投資加自住。最近，看了龍崗新生片區(qū)的君勝熙瓏山和今日香沙御景園，120多平的（現(xiàn)有的房子，又是二手房，新房就想大一點(diǎn)）。但是，小孩上高中之前，應(yīng)該基本是空置，不會(huì)住過(guò)去；今后住過(guò)去，等5年后地鐵通了上班單趟估計(jì)要1.5小時(shí)，也擔(dān)心后期不好出手，因此猶豫不決。 請(qǐng)廣叔分析下，這里是否有價(jià)值。若不適宜，麻煩給一些建議樓盤(pán)，謝謝！ 另外，您覺(jué)得我們這種情況，是適合在關(guān)內(nèi)投資小戶(hù)，還是在關(guān)外買(mǎi)大一點(diǎn)的房子？如果投資關(guān)內(nèi)小戶(hù)，哪里比較合適？期盼得到您理性而專(zhuān)業(yè)的回復(fù)！再此感謝！

回答：你好，新生屬于龍崗的邊緣區(qū)域，工廠繁多，非常不宜居，供應(yīng)量大，樓盤(pán)分布零星，無(wú)質(zhì)變的可能，投資自住都建議遠(yuǎn)離。 在郊區(qū)房產(chǎn)里，盡量選擇區(qū)域中心的房子，帶有更全面的交通、教育、商業(yè)和生活配套，你的護(hù)城河更高，也是郊區(qū)房產(chǎn)的置換鏈頂端。 樓市其實(shí)被自媒體妖魔化，其實(shí)都不過(guò)是被大勢(shì)裹挾的泥沙俱下而已。拉長(zhǎng)時(shí)間軸，選籌沒(méi)有那么大的區(qū)別。自住還是建議就近，舍近求遠(yuǎn)，舍本逐末都不可取，人生短短幾個(gè)秋，有多少時(shí)間可以用來(lái)浪費(fèi)在路上，不如把更多的精力用來(lái)提升自己，努力工作，陪伴家人。 500萬(wàn)，建議入手一套大戶(hù)型，自住+投資。深圳新政出臺(tái)之后，總價(jià)750以上的樓盤(pán)，目前有不少投資客拋盤(pán)，可以多關(guān)注下，淘筍。 豪宅稅也可以通過(guò)一些方法避免的。

提問(wèn)：廣叔你好，我與老公戶(hù)口與工作都在深圳，目前在深圳寶安西鄉(xiāng)有一套78平兩房自住月供7000（市值約425W），最近準(zhǔn)備置換三房，看中的房源，102平，650W，算了下感覺(jué)這個(gè)超出我們經(jīng)濟(jì)范圍，假設(shè)650，首付三成每個(gè)月需月供22000以上。但家庭總收入月約4W，想咨詢(xún)一下，是賣(mài)了置換還是繼續(xù)持有，或是抵押貸款買(mǎi)個(gè)二套呢，若二套三成想買(mǎi)300W左右的二套，兩套月供才不到兩萬(wàn)。盼早回復(fù) 謝謝

回答：你好，不知道西鄉(xiāng)自住盤(pán)和計(jì)劃改善的樓盤(pán)分別是哪2個(gè)盤(pán)呢？建議說(shuō)說(shuō)具體傾向再做判斷。 自住建議出手改善，投資建議繼續(xù)加倉(cāng)?？們r(jià)控制在400以?xún)?nèi)。 現(xiàn)在抵押jyd，如果不是真實(shí)經(jīng)營(yíng)，比較難下款。可以考慮加按揭融資。

提問(wèn)：廣叔你好，600萬(wàn)的預(yù)算，為了滿足小升初的初中學(xué)位（返區(qū)生，地段對(duì)口直升），體育東（華陽(yáng)小學(xué)-廣州中學(xué)）、龍口東/西（龍口西小學(xué)-廣州中學(xué)）、天河公園西門(mén)（天府路小學(xué)-113中），如果考慮初中學(xué)位和投資（不自住）的話，哪邊空間大一點(diǎn)？我看現(xiàn)在價(jià)格差不多，單價(jià)都在6萬(wàn)出頭。

回答：你好，單純考慮初中學(xué)位+投資的話，首選天河公園板塊，只是600萬(wàn)的總價(jià)，可選余地也不太大，可能還沒(méi)有天河北龍口西小學(xué)、以及華陽(yáng)小學(xué)的標(biāo)的物選擇余地大。下次您可以把總預(yù)算、首付成數(shù)，以及相對(duì)比較具體的需求再梳理一遍

提問(wèn)：你好廣叔，粵東小城市揭陽(yáng)市一中旁163平自主，現(xiàn)小孩大三，考慮自主兼投資，打算再入手一套，周邊小區(qū)簡(jiǎn)裝一萬(wàn)多，配套成熟近沿江。還有政府正在開(kāi)發(fā)的新城區(qū)，不成熟毛坯6000多，建議哪里好？

回答：你好，揭陽(yáng)你已經(jīng)有一套大戶(hù)型自住，投資真不建議，未來(lái)看不到太大機(jī)會(huì)，大灣區(qū)長(zhǎng)期投資的話更看好深圳、廣州、佛山東莞，投資建議資金往更高能級(jí)城市走，小城市房子未來(lái)越來(lái)越?jīng)]價(jià)值，三四五線城市的房產(chǎn)不夸張的說(shuō)，小城市樓市正在進(jìn)行死亡沖鋒，房?jī)r(jià)處于最后的瘋狂。任何沒(méi)有持續(xù)人口流入的區(qū)域或城市，高位的價(jià)格最終一定會(huì)崩掉，只是時(shí)間早晚的區(qū)別。我們熟悉的鶴崗，省會(huì)對(duì)周邊城市的加速吸血正在來(lái)臨，不斷縮短的通行時(shí)間就是最好的證據(jù)。投資提醒一下所有的區(qū)縣房產(chǎn)，從現(xiàn)在開(kāi)始只賣(mài)不買(mǎi)。

提問(wèn)：你好廣叔，我去年11月份上車(chē)了南山前海的一套房子，目前已經(jīng)漲了20%多了，現(xiàn)在手里還有一些現(xiàn)金，想買(mǎi)總價(jià)900萬(wàn)左右的，你覺(jué)得這個(gè)片區(qū)現(xiàn)在還可以入手嗎？或者有其他地方可以推薦一下嗎？謝謝！

回答：你好，總價(jià)900萬(wàn)以?xún)?nèi)，如果放在寶中、南山和福田，而且看重升值潛力，估計(jì)要優(yōu)選兩房了。 三房看得過(guò)眼的都要千萬(wàn)以上了，再帶點(diǎn)學(xué)位優(yōu)勢(shì)的1500起步。 在深圳錢(qián)已經(jīng)不是錢(qián)了，只是個(gè)數(shù)字而已~

提問(wèn)：你好廣叔，我去看過(guò)西麗的京基御景峯，對(duì)小區(qū)和戶(hù)型都比較滿意，但感覺(jué)學(xué)校好像一般，不知廣叔是否了解呢？請(qǐng)問(wèn)廣叔有什么比較好的建議嗎？需求：自住+學(xué)位。謝謝！

回答：你好 自住尚可，學(xué)區(qū)一般，西麗的高端盤(pán)二手市場(chǎng)有限，總價(jià)有天花板，這個(gè)價(jià)位其實(shí)不如選寶中甚至紅山。

提問(wèn)：廣叔你好，深航假日名居是怎么回事，不是福利房嗎，中介說(shuō)有3房賣(mài)，一次性全款四五百萬(wàn)，和業(yè)主簽協(xié)議，以后可以過(guò)戶(hù)，靠譜嗎，主要看中這個(gè)位置和緊鄰海韻學(xué)校，風(fēng)險(xiǎn)主要在哪些，求解答

回答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果現(xiàn)在賣(mài)出，先全款鎖定房子，幾年后再過(guò)戶(hù)，這期間如若房?jī)r(jià)上漲，有原業(yè)主返價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)位置沒(méi)有地鐵，商業(yè)也不方便，海韻成為名校，還需要時(shí)間沉淀。

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