東莞樓市:這類(lèi)房產(chǎn)潛力最大,可偏偏普通人看不起!
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提問(wèn):廣叔你好,請(qǐng)教你個(gè)問(wèn)題,石碣的達(dá)鑫濱江新城和招商美的東越哪個(gè)好?東莞石碣的房子,值得投資嗎?還是買(mǎi)萬(wàn)江的房子更有價(jià)值?
回答:你好。達(dá)鑫濱江新城好一點(diǎn),景觀更好。石碣是城區(qū)的外溢片區(qū),還是價(jià)格洼地,可以買(mǎi)。當(dāng)然萬(wàn)江近南城,更有價(jià)值。
提問(wèn):您好廣叔,新人一枚,老婆有一年社保,目前想在東莞買(mǎi)一套房,投資加自住,手上準(zhǔn)備首付資金60萬(wàn),可能少了點(diǎn),因?yàn)榭們r(jià)越高還款壓力越大。請(qǐng)問(wèn)廣叔買(mǎi)那里投資潛力大些,目前看中茶山新盤(pán)萬(wàn)潤(rùn)金軌廣場(chǎng),距茶山地鐵700米,單價(jià)2萬(wàn)毛坯,是否可以入手,比較看中后期茶山雙軌規(guī)劃,謝謝
回答:你好。茶山目前還屬于松山湖片區(qū)的價(jià)格洼地,有來(lái)自松山湖核心區(qū)的外溢,由于自身雙TOD加持,而且距離東城近,目前進(jìn)駐的房企最多,樓市比較火熱。萬(wàn)潤(rùn)金軌廣場(chǎng)可以考慮。
提問(wèn):廣叔您好,新人首問(wèn)。東莞戶(hù)在東莞有2套房。其一景湖藍(lán)郡(149平自?。┢涠R莺劳ビ鍎e墅(618平未裝修)想用小孩名字入手鵬瑞天玥大平層一套自?。ú恢芊褓I(mǎi)到)請(qǐng)問(wèn)如買(mǎi)到后其他2套房是否要賣(mài)掉?請(qǐng)廣叔解惑,多謝!
回答:你好。景湖藍(lán)郡在東泰,有一定的樓齡,離地鐵不是很近,不過(guò)該區(qū)域還有一定的潛力,可繼續(xù)持有。海逸豪庭御峰別墅自住可以的,別墅投資不建議,漲幅慢,海逸豪庭御峰周邊配套欠缺,可考慮出手置換。
鵬瑞天玥地段價(jià)值大,同時(shí)作為深圳灣一號(hào)的開(kāi)發(fā)商鵬瑞,實(shí)力雄厚,可以考慮。
提問(wèn):廣叔好!坐標(biāo)東莞石碣,三口之家,想改善住房,不知買(mǎi)哪好?東莞城區(qū)3萬(wàn)/方,太貴!江龍橋旁,金眾江悅府,復(fù)式,房型不錯(cuò),位置好像偏了些。石灣龍灣天元,毛坯,均價(jià)1.2W,紅海大橋開(kāi)通后,離石碣還算近!石碣鎮(zhèn)內(nèi),價(jià)格約在1.8W左右,利豐華府,中洲里程,卓越彌敦道,哪個(gè)好些?不知道要怎么買(mǎi)好!深圳出臺(tái)政策,東莞房?jī)r(jià)是不是又要漲了?有一房貸,現(xiàn)金100W,想買(mǎi)120平左右,請(qǐng)指點(diǎn)!謝謝!
回答:你好,金眾江悅府位置有點(diǎn)偏了,然后復(fù)式的房型,一般不怎么推薦,長(zhǎng)期改善居住,體驗(yàn)不太好。石碣鎮(zhèn)內(nèi),相對(duì)更推薦卓越彌敦道,長(zhǎng)期升值潛力更好些。深圳出臺(tái)政策,對(duì)東莞是利好,但是不一定又漲,如果東莞再漲,又會(huì)出一系列措施,到時(shí)候降溫之后入手也不晚。所以先別著急入手,改善本來(lái)不能太急。多觀望下,多看幾套。
提問(wèn):你好廣叔,想在南山買(mǎi)500萬(wàn)以下的3房,2017的時(shí)候在松崗買(mǎi)了一套3房賣(mài)了,松崗的通勤距離太遠(yuǎn),吃不消,現(xiàn)在想換到南山或者寶安,寶安的豪宅線太低,稅費(fèi)扛不住。這個(gè)預(yù)算,南山有得選嗎?
回答:你好,抱歉南山別說(shuō)500w以下的三房了,像樣點(diǎn)的兩房都快沒(méi)得選了。寶安很多選擇,盡量靠近地鐵1、11和在建的12號(hào)線一公里范圍內(nèi)的次新盤(pán),還可以選到。 你買(mǎi)三房的目的是自住還是投資?有無(wú)其他地段、學(xué)區(qū)和居住品質(zhì)的需求?寶安的稅費(fèi)有方法可以避開(kāi)一些
提問(wèn):廣叔好,15年出貸款購(gòu)買(mǎi)了保利茉莉公館,94平房子,現(xiàn)在手上有80萬(wàn)子彈,我和先生在深圳工作10年了,小孩的2歲,先生36歲了,想回武漢,我想留深圳,也想問(wèn)您如何用這子彈投資,方向在哪里?
回答:你好,未來(lái)如果打算在深圳繼續(xù)發(fā)展,建議買(mǎi)深圳。 保利茉莉公館做截?cái)嗟盅喝谫Y,子彈擴(kuò)充到150以上,入手一套剛需上車(chē)盤(pán)。 深圳淘筍板塊: 南山:前海 南山中心區(qū) 西麗 寶安:碧海 西鄉(xiāng) 沙井 福田:僑鄉(xiāng) 福田中心區(qū) 龍華:深圳北站 上塘 現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)虛高,不建議盲目上車(chē),開(kāi)發(fā)多渠道尋找筍盤(pán)。
提問(wèn):你好廣叔,一直珠海工作,所以房產(chǎn)也全買(mǎi)在珠海了,兩個(gè)貸款資格都用在珠海了,目前有套16年全款買(mǎi)下的珠海樓價(jià)值215w左右的107房三房,我16年195w買(mǎi)入的,預(yù)估2021年才能有個(gè)較好的回報(bào)(利好2020到2021才能兌現(xiàn)),目前番禺有一套了,昨天發(fā)現(xiàn)您的公眾號(hào),對(duì)老黃埔的發(fā)展非常看好,所以想賣(mài)一買(mǎi)一投資金碧花園的二房,但是,又怕兩邊不到岸,因?yàn)槲业幕貓?bào)周期定在2021年前后,107方換60多方,置換成本太高,您可以給個(gè)建議嗎 主要我沒(méi)有貸款名額,只能全款投資 ,不能杠桿了。
回答:你好,我的建議是:不賣(mài)番禺的,盡量不賣(mài)番禺的,然后找房票去買(mǎi)所謂的老黃埔的,因?yàn)樯狭塑?chē)再換車(chē)成本很大,建議直接找房票再買(mǎi)吧
提問(wèn):廣叔好,子彈100,年收入30多,工作分別在科苑和蛇口水灣,小寶一歲半,需要考慮到寶寶讀書(shū),想要居住面積大一些,我是否要考慮買(mǎi)到光明?廣叔您有適合的樓盤(pán)推薦么?
回答:你好,考慮到通勤時(shí)間,不建議買(mǎi)光明做空中飛人,加上現(xiàn)在光明也不便宜了,板塊利好兌現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng),不適合現(xiàn)階段的你。 100萬(wàn)放杠桿sfsd可以到350萬(wàn)-450萬(wàn)自住你的收入基本是可以覆蓋的 如果自住350萬(wàn)-400萬(wàn)可以在西麗和寶安 翻身 西鄉(xiāng)買(mǎi)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)兩房。 如果投住分離可以買(mǎi)南山的學(xué)位房,未來(lái)小孩讀書(shū)解決.自己在租大一點(diǎn)的房子住,自己的房子出租。
提問(wèn):你好廣叔,本人也準(zhǔn)備在深圳買(mǎi)房,投資兼顧自住。目前的月收入15-20萬(wàn),子彈250萬(wàn),想購(gòu)買(mǎi)一套600萬(wàn)左右的2房或3房。首選福田、次選龍華??梢圆豢紤]學(xué)位因?yàn)槭俏椿?,?qǐng)廣叔提點(diǎn)一下購(gòu)買(mǎi)哪些位置合適?謝謝!
回答:你好,福田板塊可以關(guān)注保稅區(qū)、皇崗、石廈、梅林、八卦嶺板塊。龍華重點(diǎn)關(guān)注紅山和上塘板塊。2019年深圳上車(chē)盤(pán)普遍的門(mén)檻提高了,如果未來(lái)1-2年能穩(wěn)定15萬(wàn)+的月收入,我更建議入手700萬(wàn)以上的住宅產(chǎn)品。從投資的角度看,首選南山,次選寶安和福田。
提問(wèn):廣叔你好,想買(mǎi)個(gè)1500萬(wàn)左右的學(xué)位加自住房三房或者3+1,重點(diǎn)關(guān)注福田香蜜湖和南外高新及南二外,如果考慮未來(lái)增值的話推薦福田香蜜湖,還是南山高新?另外手上還有一套世紀(jì)春城四期的四房,不知現(xiàn)在是否需要出手呢,謝謝!
回答:你好,把南山區(qū)學(xué)校主要分以下等級(jí):1、績(jī)優(yōu)持有型南二外、南外高新。2、創(chuàng)業(yè)上升型學(xué)府中學(xué)。3、穩(wěn)扎穩(wěn)打型麒麟實(shí)驗(yàn)、育才三中。4、持續(xù)衰退型南外文華、育才二中、北師大附中。5、黑天鵝型南海中學(xué)。6、非地段但成績(jī)優(yōu)秀型北大附中、南山中英文,福田的豪宅片區(qū)生源純粹,外加小班教學(xué),也能考出一道風(fēng)景線,就比如香蜜湖的明德實(shí)驗(yàn)。你關(guān)注的這3個(gè)板塊都是非常推薦的淘筍區(qū)域,香蜜湖偏成熟,但是有學(xué)位加持漲幅不會(huì)差。如果是追求更大的漲幅空間,建議優(yōu)先南二外、南外高新。漾日灣畔關(guān)注下,世紀(jì)春城考慮置換可以出手,如果單純變現(xiàn)就沒(méi)必要了。
提問(wèn):你好廣叔,我現(xiàn)在擁有龍崗深業(yè)一套大平層和龍崗依山郡學(xué)位小房一套,現(xiàn)在主要想拋掉龍崗的房子到龍崗以外地方居住,家里有倆小孩且都有學(xué)位需求,不太想去南山,看了圣莫麗斯B區(qū)房子比較喜歡,不知道價(jià)值如何?想問(wèn)問(wèn)廣叔怎么看?謝謝。
回答:你好,圣莫麗斯要出關(guān)交通很不方便,在南山未崛起之前,購(gòu)買(mǎi)群體主要來(lái)自福田方向,現(xiàn)在福田的人往南山方向去了,整個(gè)深圳的趨勢(shì)是羅湖→福田→南山→前海,所以自住感覺(jué)喜歡就好,投資不是很好的選擇。
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián),我們跑在大部分前面,手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn),廣叔精力有限,無(wú)法一一解答。
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新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布,讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案,比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
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