廣州樓市:這些區(qū)域被低估,未來(lái)還有潛力的,切記量力而行

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-27 23:51

以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：廣叔你好，我現(xiàn)在看上了保利云禧4房196方1300W，但是只有4樓,沒(méi)有別的樓層，如果有別的樓層，同樣戶型，估計(jì)也要貴200W,我有3個(gè)問(wèn)題。

1:請(qǐng)問(wèn)4樓的能買(mǎi)嗎？這套房景觀，朝向都很好。就是我家人覺(jué)得4樓不吉利什么的，以后不好買(mǎi)?。。ㄆ鋵?shí)我買(mǎi)這套房的目的是自住，至少住個(gè)10年8年的）我其實(shí)一點(diǎn)都不在乎這個(gè)數(shù)字，請(qǐng)問(wèn)你們內(nèi)行怎么看待4樓這個(gè)樓層。

2:還有這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在的行情怎么樣，能不能再等等新的房源出來(lái)，我擔(dān)心這里很快就會(huì)漲起來(lái)。

3:在離三元里地鐵站30分鐘車(chē)程區(qū)域內(nèi)，1300w總價(jià)的房子，有沒(méi)有可以和保利云禧媲美的小區(qū)。如果有，請(qǐng)幫我推薦一下。謝謝！

回答：你好。1、我覺(jué)得個(gè)人認(rèn)為4樓沒(méi)有太大關(guān)系，數(shù)字因人而異。主要是考慮通風(fēng)采光方面。

2、保利云禧區(qū)位、景觀、小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò)，未來(lái)還有潛力的。

3、去到其他地方就買(mǎi)不到這么好的環(huán)境，具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，周末好，手頭只有120左右，因?yàn)橐延袃商?，現(xiàn)在黃埔可以有名額，但是只能全款，這點(diǎn)子彈買(mǎi)黃埔還能買(mǎi)哪里的房投資？

回答：你好。這個(gè)總價(jià)黃埔只能買(mǎi)個(gè)1房，看下中海譽(yù)城?；蛘咴俣鄿愐稽c(diǎn)，上車(chē)個(gè)小兩房會(huì)好一些。

提問(wèn)：你好廣叔，有子彈300是買(mǎi)科城山莊的100平三室。還是買(mǎi)佛山的保利葉公館的130平的。

回答：你好。一個(gè)是廣州科學(xué)城，一個(gè)是佛山千燈湖；科學(xué)城勢(shì)如破竹，千燈湖這邊還需要等廣州漲完才會(huì)到它。所以當(dāng)然選擇前者了，確定性高。

提問(wèn)：廣叔您好！現(xiàn)在黃埔半年社保購(gòu)房的政策預(yù)計(jì)明年會(huì)取消嗎？大壯的開(kāi)發(fā)商較小，會(huì)不會(huì)爛尾？如果買(mǎi)大壯，您覺(jué)得是等補(bǔ)齊社保后再簽約好，還是先簽約再等補(bǔ)齊社保后再網(wǎng)簽好？

回答：你好。爛尾可能率很低，可先簽約。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)深圳。現(xiàn)狀：深圳福田景田一套房，對(duì)口福田外國(guó)語(yǔ)，現(xiàn)價(jià)值約1100萬(wàn)左右，還欠約420萬(wàn)房貸，房子105平，現(xiàn)有兩個(gè)小孩感覺(jué)房子有點(diǎn)小。另外手中現(xiàn)有約550萬(wàn)現(xiàn)金。計(jì)劃：希望在深圳再買(mǎi)一套房，兼具地段和學(xué)位屬性困惑：買(mǎi)房的地段您建議哪里呢？另外二套房首付需要七層，您建議我通過(guò)抵押貸款把現(xiàn)在景田房子多貸點(diǎn)錢(qián)出來(lái)，拼盡全力買(mǎi)套大一點(diǎn)的呢，還是買(mǎi)套小一點(diǎn)的？我個(gè)人傾向于買(mǎi)套大的，因?yàn)楝F(xiàn)在這套有點(diǎn)小住的不太舒服，后面新房如果學(xué)位可以的話，也有可能搬到新房去住。另外福田景田這套房對(duì)口福田外國(guó)語(yǔ)，后續(xù)的持有價(jià)值和增值潛力，您如何看呢多謝了

回答：你好，考慮自住，建議入手一套南山大戶型學(xué)位房。福保片區(qū)本是福田多年洼地，但18年3號(hào)線南延線通車(chē)和福田外國(guó)語(yǔ)南校區(qū)建成，兩項(xiàng)重大利好加持，完成了一次房?jī)r(jià)暴擊，但將來(lái)如果沒(méi)有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢(shì)片區(qū)，會(huì)一直處于跟漲的狀態(tài)。但如果是自住，又想兼顧學(xué)位，福保也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)在珠海投資買(mǎi)房，應(yīng)該買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)？他們推薦寶龍城、唐家雅樂(lè)居，還有推薦離珠海北站比較近的南朗的錦繡海灣城哦、三鄉(xiāng)凱柏峰景，這兩個(gè)樓盤(pán)便宜些

回答：你好，珠海這么貴投資不看好，有點(diǎn)像廈門(mén)了。內(nèi)陸隨便一個(gè)縣的人口吊打珠海人口，常住人180萬(wàn)人口，廣東省墊底，面積一千七百平方公里，僅比深圳小兩百平方公里。金融和政策面和其他二三線城市比沒(méi)優(yōu)勢(shì)，就業(yè)崗位少，但有橫琴自貿(mào)區(qū)地位，特區(qū)除了深圳還有珠海、廈門(mén)、汕頭、海南、喀什、霍爾果斯，(后面兩個(gè)說(shuō)起來(lái)都有點(diǎn)尷尬)，一般只記得的是深圳特區(qū)。

大灣區(qū)規(guī)劃、自貿(mào)區(qū)受益最大的是深圳，廣深兩市對(duì)對(duì)周?chē)暮缥Υ?，珠海在各個(gè)維度都競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)的。珠海的人口未來(lái)也不會(huì)有大的改善，深圳靠近的香港是有800萬(wàn)人口的全球高度繁榮的國(guó)際大都市，在資金、人才、金融、教育上促進(jìn)深圳的發(fā)展，珠?？拷拈T(mén)更像一個(gè)賭博小鎮(zhèn)。珠海一手供應(yīng)量大，二手市場(chǎng)出售令人堪憂，如果是自住可以在生活半徑附近入手。如果是投資考慮，深圳和廣州都是更好的城市。

提問(wèn)：廣叔你好，300萬(wàn)以內(nèi)的預(yù)算，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，廣州首套（有名額）剛需上車(chē)還可以買(mǎi)哪呀？結(jié)合樓齡20年內(nèi)+原裝電梯，感覺(jué)老黃埔?guī)缀踬I(mǎi)不太到了

回答：你好，300萬(wàn)預(yù)算老黃埔，確實(shí)買(mǎi)不到什么了，買(mǎi)的都是非主流小區(qū)，而且流通性不太行，這個(gè)時(shí)候考慮下番禺可好另外，你的預(yù)算是300萬(wàn)，首付是100萬(wàn)，那么你可以考慮加一點(diǎn)尷尬，甚至可以買(mǎi)三房，電梯花園次新

提問(wèn)：您好，廣叔，想請(qǐng)問(wèn)下珠江新城的一房的流通性怎么樣？預(yù)算不夠，就只有500萬(wàn)左右，又想買(mǎi)珠城，只能選一房了。這是第五套了，打算留給女兒長(zhǎng)大了自己過(guò)度下（不占用她的房票）

回答：你好，一房建議還是買(mǎi)個(gè)帶強(qiáng)學(xué)位的吧，不知道你看中哪個(gè)盤(pán)。天河北的華陽(yáng)殼，比如中怡城市花園都可以買(mǎi)到一房一廳的了。潛力也挺好的

提問(wèn)：你好廣叔叔，手頭只有100萬(wàn)首付資金，目前安居房排8萬(wàn)多，深圳預(yù)算300萬(wàn)總價(jià)的是不是可以放棄了，直接坐等安居房排隊(duì)?；蛘呦热|莞臨深片區(qū)，或者惠州臨深片區(qū)投資一套？針對(duì)東莞或者惠州有推薦的嗎？

回答：你好，既然有排隊(duì)安居房的資格（本市戶籍+五年社保），說(shuō)明你已經(jīng)有買(mǎi)深圳的資格了，為何不買(mǎi)深圳，卻要買(mǎi)東莞呢？同樣高燒的東莞，估計(jì)也好久不長(zhǎng)了。不推薦安居房的理由：第一，誰(shuí)也不知道排隊(duì)彼時(shí)的安居房?jī)r(jià)格是不是此時(shí)的商品房?jī)r(jià)格。第二，安居房十年不能交易，也不能買(mǎi)別的商品房，容易讓我們錯(cuò)失城市發(fā)展紅利，十年不能參與財(cái)富洗牌。第三，和優(yōu)秀的人為伍，我們才能變得更優(yōu)秀，我始終覺(jué)得敢于買(mǎi)深房的是一群能夠克服人性，大膽，積極進(jìn)取，勇敢為家人創(chuàng)造未來(lái)的勇者。

提問(wèn)：你好廣叔，想投資香蜜湖深高的拆遷房，竹園和龍溪哪個(gè)好？或有其他盤(pán)推薦？謝謝！

回答：你好，竹園這類房子永遠(yuǎn)漲不過(guò)新大好深高學(xué)位危機(jī)鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，離深高20米的竹園小區(qū)差點(diǎn)劃出去，一旦深高學(xué)位進(jìn)一步緊張，學(xué)位隨時(shí)可能變動(dòng)。投資學(xué)區(qū)房有很多打法：1.買(mǎi)沒(méi)有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊）2.買(mǎi)學(xué)位用過(guò)的可以有折扣（時(shí)間的財(cái)富）3.買(mǎi)成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需）

如果要買(mǎi)馬上要用（你小孩讀書(shū)）就買(mǎi)四大（深中深高深實(shí)驗(yàn)）深外考試招生...這些覆蓋的小區(qū)來(lái)進(jìn)行選擇但是9年后才用得上學(xué)位，建議買(mǎi)未來(lái)成長(zhǎng)空間大的學(xué)區(qū)房，深圳教育集團(tuán)化趨勢(shì)明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實(shí)驗(yàn)、南山外國(guó)語(yǔ)等。可以考慮南山的教育集團(tuán)（南二外南山實(shí)驗(yàn) 南山外國(guó)語(yǔ)）覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生員也很好博拆遷這個(gè)思路也是很專業(yè)的路線了，深圳自從有房地產(chǎn)以來(lái)，真正舊改成功的屈指可數(shù)，博拆遷套牢的概率實(shí)在太高。房產(chǎn)投資需要至少短期的確定性，博舊改的機(jī)會(huì)成本太高。

提問(wèn)：您好廣叔，現(xiàn)計(jì)劃出掉一套前海北的2房，預(yù)計(jì)手持現(xiàn)金800萬(wàn)左右，打算到南沙投資+未來(lái)養(yǎng)老自住，多出來(lái)的錢(qián)做投資理財(cái)。深圳南山還有其他的房產(chǎn)，打算留著未來(lái)收租金。這樣資產(chǎn)配置還有更好的建議嗎？南山前海北的房子還有更大的升值潛力嗎？感謝指點(diǎn)！

回答：你好，南沙中長(zhǎng)期可以考慮的，前三季度南沙在廣州全區(qū)中增速第一。不知道2房的選擇叫什么？前海北雖然不如前海南，但是跟隨大勢(shì)漲是沒(méi)問(wèn)題的。

提問(wèn)：您好廣叔，我目前手上有大概500萬(wàn)的資金，想投資一套前海的房子?？戳酥Z德假日的2房要1000萬(wàn)，佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的2房要1200萬(wàn)，前海時(shí)代的1房就要900多萬(wàn)，純投資，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該如何選擇？或者有沒(méi)有別的更好的方案？請(qǐng)廣叔指導(dǎo)，謝謝！

回答：你好，前海時(shí)代的1房還是算了，沒(méi)有太大的價(jià)值，資源錯(cuò)配。諾德的2房算是剛需，流動(dòng)性要好一些。佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)周?chē)h(huán)境暫時(shí)還很一般，主要是博未來(lái)配套的改善和提升，目前不是很建議買(mǎi)?，F(xiàn)在可以開(kāi)始淘筍，關(guān)注房子，趁年底天寒地凍的少人踩盤(pán)，一些業(yè)主需要周轉(zhuǎn)拋出一些筍盤(pán)，直接撿筍。

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以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

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