廣州樓市:這幾個(gè)樓盤(pán)哪個(gè)未來(lái)發(fā)展前景更好?看完心里有數(shù)了!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-21 13:27

我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專(zhuān)家。專(zhuān)研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買(mǎi)房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買(mǎi)房躺著賺錢(qián)，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買(mǎi)房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔好，如果非要一手樓盤(pán)，保利天匯、珠江花城、萬(wàn)科城市之光這幾個(gè)盤(pán)，買(mǎi)哪個(gè)樓盤(pán)未來(lái)發(fā)展前景更好呢？

回答：你好，具體看你的需求條件，首付多少，月供能力如何，這樣你的問(wèn)題再具體一點(diǎn)就好了，比如如果讀學(xué)校，哪個(gè)學(xué)位更好，如果純投資，以目前價(jià)格來(lái)看，哪個(gè)盤(pán)會(huì)有更優(yōu)勢(shì)，從產(chǎn)品上看，保利珠江實(shí)業(yè)萬(wàn)科誰(shuí)做產(chǎn)品更靠譜一點(diǎn)更好！

提問(wèn)：云叔您好，總價(jià)330-350的預(yù)算，投資兼自住的話(huà)，金碧85三房還是盈彩或天朗的78兩房？金碧距離地鐵稍微遠(yuǎn)，學(xué)位也差，但是勝在小區(qū)新。好像魚(yú)珠的高樓就在漫廣場(chǎng)旁邊，麻煩幫忙分析一下!

回答：你好，如果你對(duì)學(xué)位沒(méi)要求，建議選擇金碧的小三房，11-18棟南向的85平的小三房，這個(gè)面積段在金碧屬于錯(cuò)配，下面有65-69平的小兩房、71-73平的兩房，所以85平的小三房就有了優(yōu)勢(shì)，沒(méi)問(wèn)題的話(huà)買(mǎi)兩房，就不建議了。金碧對(duì)面的黃埔機(jī)械城舊改，以及摩天大樓就在隔壁，投資一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有的。

提問(wèn)：云叔好，最近在看金融城、魚(yú)珠板塊，目前在客村附近上班，總價(jià)250萬(wàn)左右的，但兩個(gè)板塊規(guī)劃內(nèi)的區(qū)域，這個(gè)總價(jià)幾乎是不用想了，但兩個(gè)區(qū)域之間有一大片未納入到規(guī)劃中的區(qū)域，比如東圃大馬路那一帶，有幾個(gè)盤(pán)能買(mǎi)到這個(gè)價(jià)格的二房，不知道值不值得入？旁邊好像很多城中村，不知道未來(lái)能不能享受到金融城的紅利，未來(lái)增量大不大，想聽(tīng)聽(tīng)你的意見(jiàn)！

回答：你好，如果追求生活的便利性，不想去買(mǎi)距離非常遠(yuǎn)的地方，這些區(qū)域其實(shí)是可以的，但是受到金融城或者魚(yú)珠的輻射就會(huì)比較小，畢竟這些物業(yè)的接盤(pán)俠是附近城中村的居多，是那些租客湊湊來(lái)買(mǎi)這里的房子的，具體樓盤(pán)詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：云叔好，外地戶(hù)口，想在南沙選個(gè)潛力盤(pán)，小區(qū)物業(yè)環(huán)境要好，對(duì)學(xué)區(qū)無(wú)要求，麻煩云叔給點(diǎn)好的推薦？感謝

回答：你好，如果你考慮投資的話(huà)，不建議選擇南沙，南沙雖然好，但目前人氣太少了，廣州很多概念新城，很多最后都是空頭；如果你是在南沙周?chē)』蛘吖ぷ?，建議你選擇南沙區(qū)府周?chē)菐讉€(gè)盤(pán)，蕉門(mén)河和金州板塊，現(xiàn)在南沙的盤(pán)隨便砍，你如果有看上的可以上。

提問(wèn)：云叔好，剛需，考慮投資，買(mǎi)海景中心的兩房小戶(hù)型你有什么看法？有沒(méi)有其他離珠江新城的小區(qū)推薦？

回答：你好，其實(shí)不是很建議買(mǎi)海景中心，辦公租賃人口多，品質(zhì)不高比較繁雜，雖然地段還可以，還有一大短板就是樓齡在2000年前，后續(xù)接盤(pán)俠大部分對(duì)2000年前的房子會(huì)有所忌諱，不知道你的預(yù)算能力多少，其實(shí)按道理可以上到天朗明居的2房的。

提問(wèn)：云叔好，沒(méi)有廣州房票，純投資，今年可以選擇入手新塘嗎？新塘潛力如何？

回答：你好，新塘今年不建議入，進(jìn)場(chǎng)太早了，廣州東進(jìn)勢(shì)能大，新塘潛力是有的，最佳的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間是等市區(qū)一帶有明顯漲幅再入新塘也不遲，還有就是沒(méi)有房票的話(huà)，也可以去佛山千燈湖看一下。

提問(wèn)：云叔好，現(xiàn)有一套盈彩3期小3房，想置換，但也求增值，賣(mài)了后大概有250萬(wàn)現(xiàn)金，請(qǐng)問(wèn)換到哪里適合？珠江新城？但是考慮到珠江新城的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，后期漲幅也不大，一個(gè)月工資6萬(wàn)左右，麻煩云叔有沒(méi)有好的板塊推薦？

回答：你好，思路要整理一下，你目前有新購(gòu)房需求，是缺名額嗎？你想換這套房的目的，是換成4房，還是想著換一個(gè)更好的區(qū)域板塊？個(gè)人覺(jué)得收到和看到的信息不完整，不是很好給具體建議。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)南沙現(xiàn)在可以買(mǎi)？看余英經(jīng)常說(shuō)南沙潛力很大。如果可以，那邊哪些樓盤(pán)值得買(mǎi)入？老黃埔已經(jīng)有一套，有貸款，如果再買(mǎi)入南沙，需要首付幾成？

回答：你好，這個(gè)要結(jié)合你的購(gòu)房名額的資質(zhì)吧，如果是家庭的話(huà)，那肯定是要7成的，至于具體買(mǎi)哪里的話(huà)，具體要看你的總價(jià)預(yù)算，具體需求條件，比如學(xué)位、通勤要求、比如樓齡、比如地鐵要求等等。

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