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提問：你好廣叔，新人提問，我和老公在東莞松山湖上班，麻涌有套143平的房子貸款已付清，現(xiàn)在有子彈250萬，想入手一套松山湖的房子自住加投資，看了松山湖的翠瓏灣一期和二期，費用加起來要6萬一平了，翠瓏灣三期和四期4-4.5萬，但是寮步的，請問我現(xiàn)在是買哪個更有價值呢？還是等著明天松山湖的新盤？松山湖新盤會過6萬嗎？

回答：你好。能買松湖建議買松湖，寮步屬于外溢片區(qū)，價值沒有松湖大，新盤估計5.4w左右，具體還要看新盤的價格，性價比高的話選新盤。

提問：廣叔你好，我們住東莞，現(xiàn)在子彈有300，看中兩處，一是新塘的品秀星圖，樓下是地鐵停放處，不知有沒有安全風(fēng)險。二是常平的碧桂園玖瓏灣，請問哪出更值得投資？或者您有沒有好的樓盤推薦？謝謝！

回答：你好?，F(xiàn)在的建筑質(zhì)量和技術(shù)大可不必?fù)?dān)心，在噪音和震動方面都是有考慮到的，地鐵車輛段上面還有停車庫，在上面還有人行層，多層間隔，問題不大。品秀星圖可以考慮。常平的玖瓏灣，如果在附近工作可以考慮，投資的話常平還是洼地，但需要持有較長時間。

提問：廣叔您好，東莞南城區(qū)兆豐大夏有套2房的房子，貸款已付清，麻涌銅雀臺有套3房的貸款上個月已經(jīng)付清，因都在松山湖上班，想賣掉南城那套，售價在140-150萬之間。問題1、南城這套房子可以賣掉嗎？這個價位是不是低了？2、麻涌銅雀臺那套有投資價值嗎？3、若是在松山湖買房選擇哪個小區(qū)，還是選擇臨松山湖的寮步、大嶺山？現(xiàn)手里有子彈250，夫妻月收入3.5萬左右，年收入50-150萬，要看公司收益，獎金多少。謝謝廣叔百忙之中抽出時間解答

回答：你好。1、可以賣掉兆豐大廈，這個售價太便宜了，最少要掛200w。2、麻涌銅雀臺周邊沒有啥配套，麻涌經(jīng)濟(jì)也弱，自住可以考慮，投資不是很建議。3、你的投資理念需要調(diào)整一下，買房子不是買便宜，而是要買地段，買優(yōu)質(zhì)的核心地段中的好房子。東莞投資回報率高的板塊，詳見知識星球內(nèi)部！

提問：你好廣叔，坐標(biāo)東莞，目前上班地點在萬江華南Mall附近，手上有70W，可以找公司及朋友再借50W左右老家有套房子在按揭，還差19W。自己一個月的工資是2萬，老婆在家?guī)『?，一個月有3000的收入。我想把老家房貸還掉，然后在東莞購置一套房(新房，二手房都可以)，三室兩廳?，F(xiàn)在小孩在溫州上學(xué)，準(zhǔn)備明年轉(zhuǎn)過來。

請廣叔推薦一下，目前有看道滘的新房，也有看理想0769，風(fēng)林美麗灣的二手房，也有關(guān)注廣州新塘的房子。另外，目前沒有購房資格，想通過人才入戶，先落戶。不知道什么時候買合適。

回答：你好，老家房子剩余貸款不多可以還清，考慮自住和投資，建議優(yōu)先買在主場東莞。自住長持來看，可以考慮道滘，如果孩子明年就要過來讀書，可以優(yōu)先淘二手次新，新房交付到入住周期太長。二手樓盤比如沿海麗水佳園，金地城南藝境，君匯半島，新世紀(jì)上河居等。

東莞今年剛出新政，市場接下來會降溫，投資客被拒之門外，市場走向會更有利于剛需，但是這種表現(xiàn)會有一個時間過程，目前剛漲還都是高位，下半年市場可能會有一個滑動波動，會出來更多優(yōu)質(zhì)筍價盤，現(xiàn)在可以慢慢看起來了。東莞價值高的樓盤，詳見內(nèi)部分享！

提問：你好廣叔，請教下：我有華僑城一套133平的住宅，一套車公廟公寓（占名額）。現(xiàn)在手頭上有1千萬現(xiàn)金，想在南山科技園那帶買套學(xué)區(qū)房，請問如何操作？謝謝

回答：你好，買未來成長空間大的學(xué)區(qū)房（可以考慮南山的教育集團(tuán)（南二外.育才.南山實驗.南山外國語）覆蓋的小區(qū) 另外科華，大沖的都可以考慮。 新盤關(guān)注華潤城 把公寓對敲給老人，或者JLH騰房票。 車公廟升值潛力一般般，也可以考慮出手置換。

提問：你好廣叔，我在深圳石廈有一套房子，明年小孩子上學(xué)想換到百花實驗片區(qū)，但是百花的學(xué)位房從去年8月開始漲，到現(xiàn)在已經(jīng)漲了30-40%左右，請問現(xiàn)在換房是好時候嗎，還是再等半年看看？或者你覺得如何操作比較好呢？

回答：你好，從教育質(zhì)量來說，肯定是百花非常好的，但從投資角度來說，百花片區(qū)盛名之下其實難負(fù)，漲幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均價5萬，現(xiàn)在13萬左右，跑輸了很多學(xué)位房的后起之秀。 一是名校擴(kuò)容群雄逐鹿之后，百花的價值被稀釋了。 二是百花真的太老了，不是剛需真買不下手，最近有個百花筍盤我們推盤難度很大。 如果真是看重百花的教育就買，花點時間淘筍，不用著急入手，如果同樣看重升值建議再多看看。 可以等一等華潤城，考慮學(xué)區(qū)和投資，還有教育和升值能兼顧得更好選擇。

提問：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，亞運城板塊一套小二房已結(jié)清，牛奶廠一套小三房，在供，在2017年330后購買的，限售二年，目前還未交稅； 需求：因二胎，想置換一套改善型來居??； 問題： 1.因二套，契稅是3%，如賣了一套，來交稅，省二個點稅，然后等二年后再將二套賣出，這樣這二年房產(chǎn)市場，通脹等帶來風(fēng)險不確定；如直接將二套按3個點交了，二年后二套同時賣，擇一套大的？選哪個方案好？ 2.總價在800萬左右，雙妻雙方在天河上班，有學(xué)位需求，有通勤需求，有盤推薦嗎？

回答：你好，無論是兩年后賣，還是賣其中的一套，現(xiàn)在無論如何就要把牛奶廠那套房子的稅先交了，先讓房子進(jìn)入“兩年限售”的時光通道，先排上隊，而且不建議現(xiàn)在買第一套，而且也不太容易買出（考慮到亞運城哪個板塊） 所以，馬上交牛奶廠房子的稅，然后靜等兩年，估計兩年之內(nèi)你名下的房子都會漲好多（這次的水很大、很大、很大），估計水盆都接不住了，得用水桶，所以這兩套房子先不要賣 至于總價800萬，目前來看，天河的天河公園板塊、金融城，以及琶洲的萬盛圍板塊都是不錯的選擇，反正就是要往東、往南去選擇

提問：廣叔，我在廣州富力天禧有一個二房，打算再買一個大點的，請問我是買原小區(qū)，還是附近大點的小區(qū)呢？

回答：你好，富力天禧比較新，可以考慮同小區(qū)置換，缺點就是學(xué)位和周邊一般，同時社區(qū)比較偏小。另外可以看看駿景花園，位置更好學(xué)位不差。

提問：廣叔您好，目前在考慮南山實驗?zāi)虾Ｖ袑W(xué)的房子，請問雷圳碧榕灣的兩房可以兼顧學(xué)位和保值升值嗎？

回答：你好。有諾德神盤在前方打頭陣，不斷突破天花板，一眾實驗學(xué)位盤在后面追著趕，沒有問題的。 以前總覺得南海，學(xué)府差點意思，可是不差意思的都高不可攀了，其他沒有出成績的也不便宜了，看來看去，就會發(fā)現(xiàn)其實還不賴。

提問：廣叔你好，福田保稅區(qū)附近的房子值得投資嗎？那個3.6米的公寓小戶型怎么樣？我只考慮總價低、學(xué)位還可以的地方。

回答：你好，還行，福源花園的小兩房也可以關(guān)注。地鐵3號線的南延線-福保站，今年就要通車，而且有福田外國語南校區(qū)的學(xué)位加持，投資自住兩不誤。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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