以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔你好，手頭還有160子彈，純投資，對(duì)比了大朗碧桂園，萬(wàn)薈城，寮步保利中惠悅城，感覺(jué)最近都漲得很快，不想追高，160也買(mǎi)不到好的房子，也不知道后面還能漲多少，后來(lái)了解到廣州新塘新開(kāi)發(fā)，樓盤(pán)新世界花園萬(wàn)象苑、東方名都、碧桂園鳳凰城鳳馨苑，亞太新城，亞太新城二期，亞太銀座，請(qǐng)問(wèn)廣叔，大朗，寮步，新塘，哪個(gè)地區(qū)投資前景更好？新塘的幾個(gè)樓盤(pán)怎樣，請(qǐng)分析一下，謝謝！

回答：你好，論前景都是有前景的，投資的價(jià)值不一樣，大朗寮步主要是環(huán)松山湖，靠松山湖的輻射和外溢。而廣州東進(jìn)戰(zhàn)略中，新塘承載黃埔的外溢資源包括剛需購(gòu)房人群，因?yàn)樾绿劣辛己玫慕煌?，新塘TOD,13號(hào)地鐵，穗莞深城軌，新白廣，都是通往市區(qū)的核心地段。只能說(shuō)不通的資金有不同的投資選擇。子彈160買(mǎi)新塘也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這些樓盤(pán)中，根據(jù)樓齡，品質(zhì)，地鐵和周邊環(huán)境，綜合起來(lái)，我的看法是：亞太新城亞太銀座二期 > 東方名都 >新塘新世界花園萬(wàn)象苑> 碧桂園鳳凰城鳳馨苑 > 亞太新城

提問(wèn)：廣叔求助。同樣250萬(wàn)大嶺山東站的萬(wàn)科金域緹香（2018年3室）和大朗站的萬(wàn)科金域藍(lán)灣（2010年2室）哪個(gè)好？

回答：你好，首選萬(wàn)科金域藍(lán)灣，萬(wàn)科金域藍(lán)灣是大朗的標(biāo)桿，大朗CBD地段，配套齊全，長(zhǎng)盛商圈，值得考慮。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)環(huán)松山湖片區(qū)的投資順序是怎樣的？大朗，大嶺山哪個(gè)更好？這兩個(gè)鎮(zhèn)都有什么200萬(wàn)出頭的二手小區(qū)推薦？

回答：你好，都是屬于松山湖片區(qū)。大朗可考慮：大朗碧桂園、松湖朗悅。大嶺山可考慮：金地格林上院、光大山湖城

提問(wèn)：廣叔向您請(qǐng)教。1.大嶺山緊挨著松山湖的"金地格林上院"和"萬(wàn)科金域緹香"能算是松山湖板塊么？2.同樣花200萬(wàn)出頭，是投資大嶺山的上述兩個(gè)小區(qū)75平三室，還是南城CBD的西平地鐵附近45平一室/二室呢？投資目標(biāo)打算持有10年，做長(zhǎng)期投資。3.出租的話上述哪個(gè)地段比較好租呢？

回答：你好，1、算不上，只能說(shuō)是環(huán)松山湖。2、看你的需求，純投資短期考慮南城CBD，會(huì)更穩(wěn)一些，中長(zhǎng)期考慮大嶺山。3、出租南城更好一些

提問(wèn)：廣叔好，請(qǐng)點(diǎn)評(píng)一下，新塘和千燈湖，長(zhǎng)持5-8年，選擇哪個(gè)更理想。

回答：你好，新塘具有4大好：臨近廣州，是廣州的后花園，有地鐵連通。本身有產(chǎn)業(yè)，比如富士康搬遷過(guò)去，當(dāng)?shù)毓ぷ鳌?dāng)?shù)鼐幼∫残?。臨近東莞，東莞也有工作機(jī)會(huì)。通往前海，40-60分鐘，屬于前海通勤居住大后方。被納入“準(zhǔn)臨深”概念了哦！千燈湖：多年以來(lái)一直是廣佛同城的橋頭堡，佛山樓市的風(fēng)向標(biāo)。臨近廣州龍溪并且是目前唯一一個(gè)有現(xiàn)成地鐵對(duì)接廣州的板塊。千燈湖周邊環(huán)境優(yōu)美，樓盤(pán)多且集中，商業(yè)逐步繁華，有不少知名公司入駐并且提供就業(yè)崗位。無(wú)論是軌道交通、和廣州的距離、商業(yè)配套、市政配套、居住氛圍、教育配套、產(chǎn)業(yè)配套等各個(gè)方面，目前在五大板塊當(dāng)中都是較為成熟。由于臨近廣州并且有現(xiàn)成的地鐵，無(wú)論是佛山本地居民還是廣州外溢人口都大量的聚集在這里工作和生活。而且不及廣鋼一半的房?jī)r(jià)，吸引了不少?gòu)V州外溢人士購(gòu)房，良好的基本面和大量的購(gòu)房需求也一直在推動(dòng)著千燈湖的房?jī)r(jià)。兩個(gè)片區(qū)都很不錯(cuò)，如果非要選一個(gè)，當(dāng)然新塘更好。

提問(wèn)：你好廣叔，龍華上塘片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到均價(jià)7萬(wàn)多的樓盤(pán)會(huì)不會(huì)已經(jīng)是天花板了，過(guò)年后還會(huì)再漲嗎？

回答：你好，年年都是房?jī)r(jià)最貴年，經(jīng)濟(jì)最差年，可是往回看，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜，天下依然太平。 廣叔文章里都寫(xiě)過(guò)很多次，為何深圳一枝獨(dú)秀，有天時(shí)有地利有人和，房?jī)r(jià)每漲一波就會(huì)催生出很多向上置換的改善需求，而深圳，承接的是全國(guó)的改善人群。

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)您覺(jué)得福田、南山和寶中，哪個(gè)區(qū)域投資潛力大一點(diǎn)？最近在看寶中的房子，第五大道、尚都、西岸官邸、凱旋城，請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)升值空間大一點(diǎn)？

回答：你好，寶中我也很看好，這幾個(gè)盤(pán)都不錯(cuò)，看總預(yù)算，我會(huì)選樓齡更新一些，品質(zhì)更高一些的。

提問(wèn)：廣叔好，看了兩套南山的房子不知道怎么選，求助。城市山林99平3+1房1000萬(wàn)，依云伴山89平套內(nèi)120，五房，1050萬(wàn)，純投資，出租，哪個(gè)更合適。盼回復(fù)謝謝！

回答：你好，純投資不建議買(mǎi)1000萬(wàn)的標(biāo)地，這2套都不算筍 硬要選一套，城市山林。依云伴山很多雙拼戶型，一本證的較少。雙拼都是低于市場(chǎng)價(jià)的。 我個(gè)人更偏愛(ài)入手2套500上車(chē)盤(pán)。

提問(wèn)：天津河?xùn)|區(qū)的戶口，想在天津買(mǎi)房，條件是學(xué)區(qū)和交通比較好的，可以接受市郊，最好是新房現(xiàn)房，有比較好的二手房可以考慮，能用公積金，第一次買(mǎi)，另外有資格買(mǎi)限價(jià)房，你看天津目前哪塊性價(jià)比較高，有沒(méi)有具體的小區(qū)推薦！謝謝廣叔

回答：新房大多的沒(méi)有定學(xué)區(qū)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。二手房大多早已分好學(xué)片，所以我建議考慮二手房。如果確實(shí)打算買(mǎi)新房，可以先去中意的小學(xué)探訪或者問(wèn)區(qū)域教育部門(mén)，該樓盤(pán)是否劃在該學(xué)區(qū)。確定完再出手，方是上策。限價(jià)房不建議購(gòu)買(mǎi)，性價(jià)比普遍不高，另外因?yàn)橄迌r(jià)房小區(qū)業(yè)主素質(zhì)參差不齊，就居住體驗(yàn)而言，可以想象。再就是限價(jià)房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空間和升值潛力。如果是剛需，不太建議購(gòu)買(mǎi)；投資后外租的話，可以考慮。目前品質(zhì)較高的區(qū)域是中北鎮(zhèn)，可以關(guān)注下，不過(guò)以二手房居多，可以去實(shí)地看一下。

提問(wèn)：夫妻京籍，三套房（1套北四環(huán)自住，2套出租）；貸款還清。兩人分別在西二旗、沙河上班；孩子北四環(huán)附近上學(xué)。手里子彈約450-500萬(wàn)。買(mǎi)房主要想保值增值。 1、現(xiàn)有資格買(mǎi)小米的萬(wàn)橡華府小三居90平米，約450萬(wàn)，這個(gè)房子是否值得買(mǎi)？買(mǎi)完租出去。 2、如果用70多歲的老人資格買(mǎi)，是否只能全款？能貸款嗎？ 3、這個(gè)時(shí)候適合投資買(mǎi)房嗎？還有哪些房子適合買(mǎi)？ 4、另一方案：將北五環(huán)外的房子賣(mài)出去（約550萬(wàn)），湊現(xiàn)金，買(mǎi)一套1000-1500萬(wàn)的合院或疊拼，沙河、順義，哪個(gè)區(qū)域好？請(qǐng)推薦房子？怎么貸款？最好離國(guó)際學(xué)校不遠(yuǎn)。幾年后有可能搬過(guò)去住。這方案比買(mǎi)小房會(huì)花更多現(xiàn)金，還要貸款。哪種方案更好？

回答：1. 萬(wàn)橡華府可以入 2. 70歲無(wú)法貸款 3. 如果考慮增值，建議貸款入一套望京或雙井900+的標(biāo)的 4. 別墅保值屬性較差，自住的話順義>沙河，其中孫河板塊相對(duì)好一些 ，可以看看 景粼原著 口碑還行。 全款抵押入能做足杠桿，如果不想有月供壓力就用二套資格買(mǎi)

提問(wèn)：廣叔你好，家庭一套紅山水榭春天樓盤(pán)，總價(jià)900萬(wàn)，剩余60萬(wàn)左右貸款（上車(chē)早，貸款少），目前手上約200萬(wàn)現(xiàn)金。 需求就是希望給老人買(mǎi)一套兩房自住兼顧投資（400萬(wàn)左右，一房或者兩房都可以接受，重點(diǎn)是有升值空間），但不希望通過(guò)lh辦理三成首付。 兩個(gè)問(wèn)題：1.我這種情況除了離婚，是否有其他方式辦理三成首付？ 2.廣叔給一些建議，初步考慮距離龍華不遠(yuǎn)的樓盤(pán)，有意向的是世紀(jì)春城，或者寶安沙井（老人目前住在沙井）有合適樓盤(pán)可以推薦嗎？

回答：你好，除了LH之外，還可以全款抵押的方式買(mǎi)入，需要找墊資和抵押渠道。 世紀(jì)春城共四期04年-09年的房子，四期屬于區(qū)域內(nèi)成交量大戶，相比較紅山區(qū)域單價(jià)低很多，四期09的房子外觀較新，車(chē)位充足綠化率35%,容積率3，大戶型居多，一二三期梯房居多，戶型方正，得房面積大。 也可以關(guān)注碧水龍庭，比世紀(jì)春城略好一些。 沙井可以關(guān)注拾悅城，西薈城，可以適當(dāng)增加一些杠桿。

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