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提問(wèn)：廣叔您好！目前總價(jià)約300萬(wàn)，其中首付100萬(wàn)，其余月供。有廣州戶(hù)口，在廣州內(nèi)買(mǎi)首套房，自住+保值。上班地點(diǎn)是珠江新城，與女友還未領(lǐng)證，小孩上學(xué)起碼要等八、九年，因此本次購(gòu)房學(xué)位問(wèn)題可以暫不考慮，但需要電梯房。目前本人比較后傾向于東圃附近，看中天力居一套房，請(qǐng)問(wèn)還有沒(méi)有其他更具價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)更低的選項(xiàng)？另外，本人目前信用卡及借唄還有一些小額還貸，總額7萬(wàn)以?xún)?nèi)；供職央企，住房公積金有保障，也還有十余萬(wàn)未用，是否會(huì)影響首套房房貸的比例？懇請(qǐng)解答釋疑，謝謝

回答：你好。天力居還可以，近地鐵東圃站，周?chē)钆涮滓策€可以，就是樓齡有點(diǎn)老了，具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享。建議在申請(qǐng)貸款錢(qián)還清欠款，不然負(fù)債率高影響審批。

提問(wèn)：你好 廣叔 南沙灣星河山海灣怎么樣？

回答：你好。星河山海灣近地鐵南沙港站，景觀不錯(cuò)，主要缺點(diǎn)是配套不足，適合中長(zhǎng)期投資，還有潛力。

提問(wèn)：廣叔好！個(gè)人比較青睞新房，萬(wàn)科城市之光不一定能選到房，今天也了解到新塘保利335的盤(pán)，看起來(lái)很高大上但是不知道自主+投資怎么樣，如果山畔和保利選擇怎么選呢？本人從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)目前在天河金融城上班，要考慮通勤和以后換工作。謝謝！

回答：你好。有房票，建議買(mǎi)山畔。新塘通勤也遠(yuǎn)，價(jià)值遠(yuǎn)沒(méi)有科學(xué)城大。

提問(wèn)：廣叔您好，今天看了黃埔實(shí)地常春藤的房子，特價(jià)房頂樓134方350萬(wàn)上下，南沙靈山島復(fù)式房98方320萬(wàn)，望江房450萬(wàn)左右，常春藤的特價(jià)房很吸引人，而且學(xué)位是開(kāi)元二中9年制，還有黃埔品秀星越，您覺(jué)得我應(yīng)該怎么考慮呢？是首選常春藤海，品秀還是南沙靈山島的盤(pán)，升值空間怎么看呢？

回答：你好。實(shí)地常春藤大面積不建議買(mǎi)，流動(dòng)性弱，而且還是頂樓。靈山島在南沙算是比較有價(jià)值的區(qū)域。具體參見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：您好廣叔，年前定的深圳大運(yùn)那個(gè)房子，已經(jīng)交了定金15，和資金監(jiān)管，貸款審批中，中介費(fèi)沒(méi)有交，中介的。 疫情影響，收入（外貿(mào)）暴跌。感覺(jué)無(wú)力承擔(dān)1.5的月供了。手上僅剩下20多子個(gè)彈了，小孩子下半年幼兒園。 你說(shuō)我們要不要稍微虧點(diǎn)定金3-5萬(wàn)，把房子退了。也不知道退不退的了，還是硬扛。不知道國(guó)外什么時(shí)候才能恢復(fù)快遞。 好造孽啊，買(mǎi)房的喜悅?cè)孔兂韶?fù)擔(dān)了

回答：你好，國(guó)外剛開(kāi)始，可能還要持續(xù)幾個(gè)月 先和業(yè)主協(xié)商下，拖一段時(shí)間，跟銀行打個(gè)招呼，暫時(shí)不放款了。 業(yè)主不同意，只能先退掉了 也可以讓中介找找其他買(mǎi)家，盡量把定金贖回來(lái)

提問(wèn)：您好廣叔，本人坐標(biāo)深圳，38歲，做小生意，年入100w上下 ，凈資產(chǎn)1000w,打算換購(gòu)700萬(wàn)的寶安中心次新房，這樣下來(lái)個(gè)人住房占凈資產(chǎn)70%了，這樣比例是不是太多了？畢竟生意可能會(huì)不穩(wěn)定 ，我目前的資產(chǎn)分配是住房占到凈資產(chǎn)90%+

回答：你好，現(xiàn)階段房產(chǎn)依然有升勢(shì)，除非你每年能找到穩(wěn)定（注意這個(gè)詞）回報(bào)率超過(guò)12%的投資方式，否則我還是建議你繼續(xù)在房產(chǎn)里多投入。生意不穩(wěn)定的話，可以留一些大概3年月供的準(zhǔn)現(xiàn)金，買(mǎi)一些銀行理財(cái)產(chǎn)品，以作備用。萬(wàn)一有問(wèn)題，也可以靈活變賣(mài)房產(chǎn)。

提問(wèn)：你好廣叔，預(yù)算220w左右，投資保值為主 番禺： 東華花園一期，南向小三房 樓梯 77方 235w（單價(jià)3.05w） 黃埔： 豐逸尚居 北向 電梯2房 56.34方 ，215w（單價(jià)3.81w） 東港花園 南向馬路邊 電梯2房 74.77方，245w（單價(jià)3.28w） 這三個(gè)該怎么選呢？或者群主有更好的推薦 在天河上班的，買(mǎi)了也是出租，不自住。

回答：你好，番禺廣場(chǎng)東怡，東華一帶不建議選擇超過(guò)3萬(wàn)的貨，3萬(wàn)是一個(gè)檻，還不如去萬(wàn)博一帶，也有不少3萬(wàn)多一點(diǎn)的貨 你說(shuō)的3個(gè)樓盤(pán)其實(shí)都可以選，但是單價(jià)偏貴不是很建議了 東港，豐逸這兩個(gè)屬于黃埔的后漲房，因?yàn)辄S埔花園那幾個(gè)好盤(pán)漲得快了，次級(jí)盤(pán)會(huì)陸陸續(xù)續(xù)跟上來(lái)，你買(mǎi)也無(wú)妨，就是單價(jià)略高

提問(wèn)：廣叔你好，我5月份買(mǎi)了南沙的越秀天誠(chéng)141的4房平層，頂樓368萬(wàn)，一直感覺(jué)南沙還要好多年，不知道值不值得？上個(gè)月一沖動(dòng)又買(mǎi)了黃埔的品秀星越，127平4房總價(jià)500萬(wàn)，感覺(jué)比國(guó)慶特價(jià)貴。能否幫忙分析一下這兩個(gè)投資的前景與弊端？那個(gè)漲得快，末來(lái)風(fēng)險(xiǎn)在哪？

回答：你好，你買(mǎi)的都是大戶(hù)型，總價(jià)較高，流動(dòng)性相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有100平左右3房的流動(dòng)性好。南沙短期是比較多投資客的，最少還需要5-8年才發(fā)展起來(lái)，所以還是需要點(diǎn)時(shí)間。品秀星樾不錯(cuò)，但是買(mǎi)的戶(hù)型偏大了未來(lái)還是有潛力的，可繼續(xù)持有。短期黃埔會(huì)好一點(diǎn)，中長(zhǎng)期南沙。

提問(wèn)：你好廣叔，坐標(biāo)廣州，小生意人。目前在廣州星河灣一期有一套130平住房，評(píng)估價(jià)在550萬(wàn)左右，有80左右貸款可隨時(shí)還清?，F(xiàn)在想買(mǎi)一套星河灣四期的250平，價(jià)格在980萬(wàn)的二套住房。首套房不打算賣(mài)，依然自持。手里子彈600W左右。計(jì)劃980的房子付七貸三，貸款290W，然后再把550萬(wàn)房的做經(jīng)營(yíng)貸貸出來(lái)300W左右。盡量多的把現(xiàn)金用于生意周轉(zhuǎn)，這樣操作的風(fēng)險(xiǎn)在哪里如何規(guī)避？有沒(méi)有其它更好的操作方式??？

回答：你好，星河灣跟隨萬(wàn)博崛起，屬于超高性?xún)r(jià)比豪宅，星河灣出筍的機(jī)會(huì)很多早年ceo盤(pán)，有些老板現(xiàn)在出問(wèn)題亂拋盤(pán)，自住星河灣沒(méi)問(wèn)題，投資的話就需要考慮入手價(jià)格了，單價(jià)3萬(wàn)左右更適合入手。 你的思路可行貸款多少，需要對(duì)比按揭和抵押的利率誰(shuí)比較低，如果月供能hold住就問(wèn)題大。

提問(wèn)：您好廣叔，目前我們一家住在金沙洲廣佛交界的時(shí)代地產(chǎn)，因地鐵12號(hào)線的建設(shè)開(kāi)始，每天出入金沙洲就更累了，所以就想出去租房，但是發(fā)現(xiàn)租金并不便宜，然后現(xiàn)在想買(mǎi)一套二手房，再加上我們夫妻年齡也大了，近50歲了，兩套房的名額都有，想著要是再不買(mǎi)房就沒(méi)機(jī)會(huì)了，我老公和我女兒有公積金，我老公和我女兒上班都在地鐵8號(hào)線附近，一個(gè)靠西，一個(gè)靠東，我們現(xiàn)在就定位在海珠區(qū)的昌崗2和8號(hào)線或江泰2和未來(lái)11號(hào)線選房，從去年中旬開(kāi)始直到現(xiàn)在我鎖定了江燕路的曉燕灣，75平的兩房，廣叔覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？

回答：你好，你們的這個(gè)買(mǎi)房思路還是正確的，租房沒(méi)有未來(lái)，有能力情況下可以在廣州繼續(xù)買(mǎi)房加倉(cāng)，沒(méi)有太大問(wèn)題。現(xiàn)在也是比較好的進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，南沙、花都、黃埔的人才購(gòu)房變相放松限購(gòu)，這幾個(gè)區(qū)域的一手和二手成交速度非?？臁＿€有之前廣州政策一日游，種種跡象表面廣州ZF已經(jīng)按捺不住了。根據(jù)你的情況來(lái)看主要需求是自住+通勤，選在江燕路是可以的，這個(gè)也是可以滿(mǎn)足你們的買(mǎi)房需求，曉燕灣是江燕路成交率比較高的樓盤(pán)，要買(mǎi)就買(mǎi)房齡新一點(diǎn)，更有利于長(zhǎng)持！

提問(wèn)：你好廣叔，石巖嘉信云峰是雙地鐵，也不知道今后周邊舊改會(huì)怎樣。石巖城市界面差是現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)是雙地鐵，如果對(duì)標(biāo)橫崗3號(hào)線沿線地鐵盤(pán)，如建信， 哪一個(gè)更強(qiáng)點(diǎn)呢？

回答：你好，石巖直接為南山外溢區(qū)，價(jià)值肯定會(huì)好過(guò)于橫崗，只是價(jià)格也上去了。純投資的話，還是建議遠(yuǎn)離這些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套補(bǔ)齊之日，房?jī)r(jià)騰飛之時(shí)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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