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提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)你怎么看樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡和塘廈御城花園？哪個(gè)更值得投資？保利的別墅價(jià)格3萬(wàn)，是不是很適合入手？如果改善型住房保利生態(tài)城和香樟綠洲哪個(gè)更保值？感謝廣叔！

回答：你好。樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡就挨著，溫莎堡要好一點(diǎn)，不過(guò)周?chē)膹S房較多，配套方面還不是很好。塘廈御城花園配套方面要好一些。改善建議選香樟綠洲，景觀好。

提問(wèn)：你好廣叔，我和老公在東莞松山湖上班，麻涌有套143平的房子貸款已付清，現(xiàn)在有子彈250萬(wàn)，想入手一套松山湖的房子自住加投資，看了松山湖的翠瓏灣一期和二期，費(fèi)用加起來(lái)要6萬(wàn)一平了，翠瓏灣三期和四期4-4.5萬(wàn)，但是寮步的，請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在是買(mǎi)哪個(gè)更有價(jià)值呢？還是等著明天松山湖的新盤(pán)？松山湖新盤(pán)會(huì)過(guò)6萬(wàn)嗎？

回答：你好。能買(mǎi)松湖建議買(mǎi)松湖，寮步屬于外溢片區(qū)，價(jià)值沒(méi)有松湖大，新盤(pán)估計(jì)5.4w左右，具體還要看新盤(pán)的價(jià)格，性?xún)r(jià)比高的話(huà)選新盤(pán)。

提問(wèn)：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣(mài)了換一套120都140點(diǎn)的，寮步的哪個(gè)樓盤(pán)未來(lái)升值潛力大

回答：你好，可以看下萬(wàn)科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問(wèn)：你好廣叔，2019年底定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中學(xué)學(xué)位房，新房帶精裝修不到9萬(wàn)，覺(jué)得性?xún)r(jià)比很高，但是今年有余疫情影響擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌得厲害，所以買(mǎi)不買(mǎi)很糾結(jié)，還麻煩你幫我分析一下！謝謝！

回答：你好，德弘天下十年老盤(pán)，以前就跟賣(mài)鹵水一樣，雙拼到五拼不等。 現(xiàn)在，多本證拆成一本證，戶(hù)型相對(duì)奇葩。樣板房在高樓層，視野非常棒，算是羅湖少有的大花園社區(qū)。 預(yù)計(jì)單價(jià)10萬(wàn)左右，賣(mài)深中學(xué)位。 如果只買(mǎi)個(gè)學(xué)位，感覺(jué)性?xún)r(jià)比還可以，如果投資，受羅湖大環(huán)境影響，后期增值潛力還是堪憂(yōu)。

提問(wèn)：廣叔你好，年前定的深圳大運(yùn)那個(gè)房子，已經(jīng)交了定金15，和資金監(jiān)管，貸款審批中，中介費(fèi)沒(méi)有交，中介的。 疫情影響，收入（外貿(mào)）暴跌。感覺(jué)無(wú)力承擔(dān)1.5的月供了。手上僅剩下20多子個(gè)彈了，小孩子下半年幼兒園。 你說(shuō)我們要不要稍微虧點(diǎn)定金3-5萬(wàn)，把房子退了。也不知道退不退得了，還是硬扛。不知道國(guó)外什么時(shí)候才能恢復(fù)快遞。 好造孽啊，買(mǎi)房的喜悅?cè)孔兂韶?fù)擔(dān)了

回答：你好，國(guó)外剛開(kāi)始，可能還要持續(xù)幾個(gè)月 先和業(yè)主協(xié)商下，拖一段時(shí)間，跟銀行打個(gè)招呼，暫時(shí)不放款了。 業(yè)主不同意，只能先退掉了 也可以讓中介找找其他買(mǎi)家，盡量把定金贖回來(lái)

提問(wèn)：廣叔，我在成都買(mǎi)了2套房，還可以買(mǎi)第三套，但是：普通票搖到便宜新房的概率0.x-8%。首鋼2萬(wàn)，秦皇帝景2.1萬(wàn)。天府里2.5-3萬(wàn)，在成都不算便宜了，天府剛需二手也要2-2.2萬(wàn)，能買(mǎi)也要7成?，F(xiàn)在惠州臨深有個(gè)保利96-118，單價(jià)1.3萬(wàn)-1.55萬(wàn)，按首套首付利率算，離深圳14號(hào)線沙田站5.6公里。2年半以后惠州14號(hào)線深圳段修好。如果以后惠州段修好，離白云站1.5公里。幼小，一般，公立，就在樓下。14號(hào)線是快線，時(shí)速120碼，45分鐘通福田老CBD。有特區(qū)40周年擴(kuò)權(quán)的傳聞。成都打新久拖不決，能不能買(mǎi)惠州保利盡早上車(chē)？請(qǐng)問(wèn)我如何選擇，非常感謝！

回答：你好，我還是覺(jué)得成都更加穩(wěn)一點(diǎn)，成都未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲幾乎是板上釘釘?shù)氖虑??；葜菀材軡q，但是惠州的供應(yīng)大一些，而且惠州連得坪山，基本面沒(méi)有成都那么好?；葜葸€有個(gè)問(wèn)題，就是沒(méi)有二手房市場(chǎng)，新房連續(xù)供應(yīng)，二手賣(mài)不出去。那些快線什么的，畢竟不能和地鐵相對(duì)比，它的間隔長(zhǎng)，不能作為每天上班通勤使用。

當(dāng)然這些瑕疵市場(chǎng)都是知道的，所以才會(huì)有惠州現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，如果真有巨變，惠州會(huì)有一定的補(bǔ)漲，只不過(guò)我覺(jué)得這個(gè)可能性比較小。買(mǎi)成都是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的， 買(mǎi)惠州是高風(fēng)險(xiǎn)高收益，如果你能接受惠州長(zhǎng)持的，也可以買(mǎi)。

提問(wèn)：廣叔你好，本人未婚，在深圳工作，家里預(yù)算150左右的首付，現(xiàn)在比較糾結(jié)的是在深圳買(mǎi)還是在廣州買(mǎi)，家里人喜歡廣州的氛圍，當(dāng)然還有原因是廣州相對(duì)便宜，后面可能回報(bào)率比較高，我想買(mǎi)深圳是因?yàn)槲磥?lái)很長(zhǎng)時(shí)間都會(huì)在深圳工作，感覺(jué)在深圳買(mǎi)個(gè)廣州房有點(diǎn)奇怪，您怎么看？

回答：你好，不奇怪，投資跟居住分開(kāi)是好事，而且你現(xiàn)在150首付去深圳也不妥，因?yàn)樯钲谝呀?jīng)起來(lái)了，你吃到只有渣了，還不如埋伏在廣州坐等大水倫動(dòng)

提問(wèn)：你好廣叔，廣州海珠光大花園500萬(wàn)可以買(mǎi)么？天河?xùn)|的東圃和魚(yú)珠板塊沒(méi)有高評(píng)，但是那邊會(huì)更有潛力。該選擇天河?xùn)|還是海珠呢？

回答：你好，500萬(wàn)的話(huà)看你的需求，如果是考慮學(xué)位+居住舒適度，以及通勤覺(jué)得光大花園就可以，那邊的革新路、工業(yè)大道板塊其實(shí)價(jià)格造價(jià)筑底，可以入。如果兼顧投資的話(huà)，天河?xùn)|跟魚(yú)珠板塊的未來(lái)潛力肯定沒(méi)問(wèn)題。

提問(wèn)：廣叔你好，我18年的時(shí)候買(mǎi)了蛇口海伴雅居的小三房，明年就滿(mǎn)三了，我現(xiàn)在糾結(jié)的是，是否要進(jìn)行置換一個(gè)小區(qū)次新，大三房？我自己挺喜歡蛇口片區(qū)的，如果置換，不知道是還選擇附近呢？比如南海玫瑰園？還是有什么更好的選擇嗎？預(yù)算首期400-500萬(wàn)左右。

回答：你好 ，如果是同片區(qū)置換，南海玫瑰園肯定優(yōu)于海伴雅居，但1000萬(wàn)的總預(yù)算只能買(mǎi)到70多平兩房，兩房換兩房改善意義不大。如果換同小區(qū)三房，海伴雅居這個(gè)盤(pán)升值又弱一點(diǎn)。1000萬(wàn)在蛇口沒(méi)有太多選擇，我覺(jué)得自住問(wèn)本心吧，如果追求更大的居住空間就換同小區(qū)大三房，如果覺(jué)得兩房夠用了，就換南海玫瑰園。但無(wú)論選哪個(gè)，小的換大的，便宜的換貴的，加大杠桿和家庭負(fù)債率都是正確的選擇。

提問(wèn)：廣叔你好，目前家里可以支援120萬(wàn)的首付，我年收入22萬(wàn)左右，新政后被限購(gòu)，現(xiàn)在要兩年后才能買(mǎi)房?？紤]到通貨膨脹，所以想咨詢(xún)一下，我買(mǎi)房主要是考慮投資兼顧自住需求，目前有兩個(gè)選擇：1、是否可以入手深汕特別合作區(qū)，但是深汕特別合作區(qū)5年限售，怕5年后不好出手。2、等兩年以后再買(mǎi)深圳，但是擔(dān)心兩年以后深圳的房?jī)r(jià)更加高攀不起了。廣叔看我該如何選擇比較好呢？

回答：你好，購(gòu)房資格沒(méi)了，想曲線救國(guó)沒(méi)問(wèn)題，但為什么要考慮深汕合作區(qū)呢？深汕可不是3年的短線，也不是5年的中線，而是至少10年的長(zhǎng)線，10年后能否價(jià)值兌現(xiàn)都在兩可之間。投資深汕對(duì)手里有閑錢(qián)的人是小賭怡情，對(duì)你則是大賭傷身。我給的建議就是順勢(shì)而為先買(mǎi)廣州，兩年限售期后置換深圳才是明智之選。

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