東莞樓市:這類房產(chǎn)往往漲幅最大,大部分人都不相信

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-15 06:07

關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔，本人住東莞莞城金域名苑，近半年因?yàn)閷W(xué)區(qū)房概念小區(qū)房?jī)r(jià)漲了不少，據(jù)說(shuō)學(xué)區(qū)房以后還會(huì)被看好，越來(lái)越貴，但是覺(jué)得房子是2002年建成的，擔(dān)心會(huì)越來(lái)越舊不好轉(zhuǎn)手，就猶豫要不要置換一下到南城新一點(diǎn)的樓盤(pán)。

回答：你好。是的，學(xué)區(qū)房一直是漲的最多最快的。樓齡老的房子，有學(xué)區(qū)支撐也不會(huì)跌太多，只是漲的可能會(huì)慢，并且學(xué)校成績(jī)下降，房?jī)r(jià)都會(huì)受到影響。如果不自住，可以出手置換。南城可以考慮。

提問(wèn)：你好廣叔，茶山和石碣哪個(gè)區(qū)域更有投資價(jià)值？還有道滘？因?yàn)槭袇^(qū)的房子太貴，只能找周邊的房子了，現(xiàn)在準(zhǔn)備自住加投資?？戳诉_(dá)鑫江濱新城，王洲灣1號(hào)，茶山的金融街金悅府，道滘碧琴灣，不知道談怎樣選擇，還是廣叔有什么更好的推薦？

回答：你好。茶山和石碣差不多，都是屬于外溢片區(qū)。茶山和道滘主要承接來(lái)自城區(qū)的外溢，石碣則來(lái)自松山湖的外溢。達(dá)鑫江濱新城臨江，景觀好，可以考慮。王洲灣1號(hào)跟上面這個(gè)盤(pán)挨著，不如上面這個(gè)。金融街金悅府也不錯(cuò)，可以考慮，有地鐵，但是不近；碧琴灣近未來(lái)地鐵1號(hào)線，道滘站，但對(duì)面是醫(yī)院，可能有一些人會(huì)忌諱。不過(guò)綜合看可以考慮。具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔，您好！我現(xiàn)在居住在東莞，在東莞已經(jīng)有兩套住房，上東國(guó)際一套（大4房），金域華府一套（2居，出租），現(xiàn)在在糾結(jié)繼續(xù)是在東莞購(gòu)買(mǎi)一套還是去廣州購(gòu)買(mǎi)一套，主要以投資為主，東莞看上松湖半島（明天開(kāi)盤(pán)，單價(jià)3.3萬(wàn)左右），手上首付款120萬(wàn)左右，家庭穩(wěn)定收入100萬(wàn)左右，如果買(mǎi)廣州應(yīng)該看那些區(qū)域，最好有相應(yīng)樓盤(pán)推薦，女兒是9月份的大學(xué)新生，現(xiàn)在在辦遷移戶口，等戶口下來(lái)就有廣州的購(gòu)房資格了，因?qū)V州不熟悉，請(qǐng)廣叔指點(diǎn)，謝謝

回答：你好。你女兒雖然有戶口，但是沒(méi)有社保和銀行流水，一般銀行是不批貸款的，需要全款買(mǎi)。不然要你擔(dān)保才行。松湖半島也不錯(cuò)，可以考慮的。

提問(wèn)：你好廣叔，現(xiàn)在有子彈60，戶口在深圳，現(xiàn)在在蘇州工作，最近看了蘇州太湖度假區(qū)的龍湖大境天成的高層108平（搖號(hào)，基本靠搶）?，F(xiàn)在糾結(jié)是繼續(xù)攢錢(qián)買(mǎi)深圳（后期不會(huì)在深圳發(fā)展），或者買(mǎi)深圳1室小戶型，還是買(mǎi)蘇州。想問(wèn)下廣叔我該如何計(jì)劃？謝謝廣叔。

回答：你好，龍湖是站崗盤(pán)，投資角度太湖匯景不是更好嗎？子彈60去深圳也買(mǎi)不到性價(jià)比高的產(chǎn)品了，建議深耕蘇州。用優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)追深圳的漲幅也是不錯(cuò)的思路。

提問(wèn)：你好廣叔，撇開(kāi)深圳，論新一線城市的機(jī)會(huì)多還是風(fēng)險(xiǎn)多？離我最近的南京900萬(wàn)不到人口，省會(huì)，軍區(qū)，大學(xué)城；蘇州1000多萬(wàn)人口，離上海最近，想這樣的城市投資效率能否匹配得上福田這樣的地段？

回答：你好，首先一個(gè)問(wèn)題一線城市也不是無(wú)線有機(jī)會(huì)的，核心地段最重要，其他二線城市也是一樣，人口不能說(shuō)明問(wèn)題，問(wèn)題是要發(fā)展起來(lái)的地方，產(chǎn)業(yè)能提供購(gòu)買(mǎi)力的，并且房子不過(guò)剩，這樣的地方只存在于發(fā)展好的城市核心地段。

比如北上廣深一線城市郊區(qū)炒作以后也是一地雞毛，深圳郊區(qū)很多地方已經(jīng)四五年沒(méi)有漲了，北京也是一樣，對(duì)于高杠杠四五年年不漲是很痛苦的。早就片區(qū)分化，未來(lái)也是一樣，過(guò)去炒房賺錢(qián)靠運(yùn)氣，亂買(mǎi)以后一定會(huì)把靠運(yùn)氣轉(zhuǎn)的錢(qián)虧掉。比如深圳之前很火的郊區(qū)老破大，沒(méi)有一個(gè)人賺錢(qián)。比如龍崗中海的深圳v，買(mǎi)的好多年沒(méi)有賺錢(qián)。

提問(wèn)：你好廣叔，朋友650到750總價(jià)預(yù)算，置換（四成首付），投資兼顧自住，持有5到8年，有什么好的推薦嗎？他不太接受老房子（如盈彩美林等），又不接受太遠(yuǎn)（萬(wàn)博，蘿崗等）?？催^(guò)蘭亭盛會(huì)（感覺(jué)700的預(yù)算在那邊應(yīng)該算錯(cuò)配了），看過(guò)牛奶廠（龍湖，戶型感覺(jué)不錯(cuò)，但是感覺(jué)稅費(fèi)不劃算，地方太偏遠(yuǎn)），有點(diǎn)沒(méi)轍了，感覺(jué)沒(méi)啥選擇了。要不然就只能看看天河公園西或者雅郡花園？廣叔指點(diǎn)下

回答：你好，可以重點(diǎn)考慮 1、天河公園板塊：東方新世界、錦逸、雋園 2、華景新城：華景里、俊園、錦苑 3、琶洲：雅君花園 1、2、3可以作為以此的參考順序

提問(wèn)：廣叔你好，我目前的情況是這樣，住在南沙一個(gè)月房租三千，所以想在廣州買(mǎi)房，存款25w月收入1w左右。買(mǎi)房目的是用來(lái)自住，結(jié)婚之后出租。計(jì)劃是買(mǎi)個(gè)50-80㎡一房或者是兩房都行，有什么好的推薦嗎？謝謝！

回答：你好，你目前這個(gè)情況資金量不夠，要么再加上一點(diǎn)杠桿找零首付那種，或者是借父母的錢(qián)給利息，也相當(dāng)是為父母的資金進(jìn)行保值升值。南沙工作的話可以購(gòu)買(mǎi)地鐵口附近的三房，拿到房本后可以申請(qǐng)一些貸款支持月供。具體推薦分析參考內(nèi)部分享。

提問(wèn)：你好廣叔，買(mǎi)了天河的房子，上一手業(yè)主不肯將戶口遷出，我的戶口怎么遷入！對(duì)房子以后出手是否有影響？有沒(méi)有什么辦法讓他遷走？

回答：你好，你買(mǎi)房的時(shí)候就應(yīng)該在合同里面規(guī)定好，原業(yè)主戶口遷出的時(shí)間規(guī)定，應(yīng)該是合同里面沒(méi)寫(xiě)清楚既然已經(jīng)這樣子了，其實(shí)你可以把戶口簽入這套房子的，就遷到這個(gè)房子業(yè)主的名下是可以的，用什么辦法讓業(yè)主把戶口遷走，這個(gè)就只能當(dāng)面溝通。

提問(wèn)：您好廣叔，我想今年在廣州買(mǎi)套房上車，目前預(yù)算在400萬(wàn)左右，月供可接受在1w左右，多了承受不起，現(xiàn)在手里現(xiàn)金不夠。我在長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)有套房，有貸款，明年4月才能賣(mài)，房?jī)r(jià)約140萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)以下選擇哪種更合適我：1、先賣(mài)再買(mǎi)，比較穩(wěn)妥，缺點(diǎn)就是在于明年不知廣州房?jī)r(jià)如何？2、先抵押再買(mǎi)，不知利率多少?zèng)]有經(jīng)驗(yàn)。3、全款買(mǎi)再首付三成，能不能用公積金貸款？這幾個(gè)方案廣叔覺(jué)得哪個(gè)好？

回答：你好。我的建議是先抵押長(zhǎng)沙的房子，然后在掉轉(zhuǎn)頭來(lái)買(mǎi)廣州。長(zhǎng)沙的信貸市場(chǎng)不太了解，但上浮5-10%肯定有產(chǎn)品有的做，甚至利息都不用這么多，走那種8-10年的先息后本全款再抵押的話，也只能走經(jīng)營(yíng)抵押貸，不是正常的按揭做不了公積金，公積金只針對(duì)按揭貸款。

提問(wèn)：廣叔你好，預(yù)算在200-250萬(wàn)以內(nèi)，沒(méi)有貸款額度，月供的話可接受6K左右。有廣州深圳的購(gòu)房資格。資金有限最多能再加50萬(wàn)左右，現(xiàn)在糾結(jié)的是不知道是在廣州買(mǎi)，還是在深圳買(mǎi)！如果買(mǎi)廣州，請(qǐng)問(wèn)嘉裕公館適合嗎？謝謝指點(diǎn)。

回答：你好。嘉裕公館是珠江新城中部樓齡較新的產(chǎn)品，共10棟分兩期開(kāi)發(fā)，主打大戶型的精英小區(qū)。樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)就是還有學(xué)位配套，版塊內(nèi)體育東路小學(xué)，中校區(qū)+天河中學(xué)的雙省一級(jí)配置，在天河區(qū)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。樓齡新代表戶型更滿足現(xiàn)代人的需求，缺點(diǎn)就是密度高+北向望主干道，大戶型為主的小區(qū)5.0的容積率，居住體驗(yàn)感不太好，潭村地鐵站那邊的幾個(gè)樓盤(pán)會(huì)更適合豪宅型買(mǎi)家。至于北向望主干道，會(huì)造成污染+粉塵污染，不過(guò)以現(xiàn)代家居發(fā)展，這些小瑕疵很容易解決。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

請(qǐng)大家關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)，

進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，有問(wèn)必答；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。