京城包租公，15年房產(chǎn)買(mǎi)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，已為5000人提供優(yōu)化買(mǎi)房解決方案。包租公不像其他自媒體，話只說(shuō)一半讓你云里霧里！包租公用實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)給你有用的建議指導(dǎo)。

關(guān)注“京城包租公” 微信公眾號(hào)，進(jìn)入同名知識(shí)星球進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，后臺(tái)精選問(wèn)答如下：

01

提問(wèn)：還請(qǐng)包租公給評(píng)價(jià)下，本人男，30歲，單身，天天就想著賺錢(qián)、奮斗、置業(yè)之類(lèi)的，這樣是不是太功利，走向了級(jí)端的人生？成不成功，有沒(méi)有出息，到底如何判斷呢？有時(shí)覺(jué)得挺累，懷疑自己的選擇。

回答：具體要看你的家庭量級(jí)目前是多少。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)：

20歲的孩子，看能力強(qiáng)不強(qiáng)，未來(lái)有沒(méi)有出息，就是看高 考成績(jī)，看讀的是什么高校。不要污化成績(jī)，它是一個(gè)人對(duì)學(xué)習(xí)的態(tài)度，對(duì)自己未來(lái)的責(zé)任心。

30歲的青年，還老是把自己學(xué)校掛在嘴上的，基本都是名校失意男，這個(gè)階段就不看學(xué)校了，要看你有多少票子，已經(jīng)對(duì)接上什么資源，是否清楚接下來(lái)做什么。因?yàn)檫@個(gè)階段若還沒(méi)警醒，等待你的只是簡(jiǎn)單的重復(fù)。

40歲的大叔，已經(jīng)是了收獲的年級(jí)，你當(dāng)然可以高談闊論聊高校，聊創(chuàng)業(yè)，聊資源，但評(píng)價(jià)你的標(biāo)準(zhǔn)就是實(shí)實(shí)在在有幾套房子。

還有另一種價(jià)值觀，值得敬仰。成不成功，有沒(méi)有出息？只用財(cái)富來(lái)評(píng)判，會(huì)讓一些人心里不舒服，他們根本不追求這些俗物，而是遵從內(nèi)心，只追求自己的理想，像大山里女校長(zhǎng)張桂梅那種人，也是值得敬佩的，用自己的夢(mèng)換更多人的夢(mèng)，她是圣人。

02

提問(wèn)：包租公您好，蕞近在看 房，買(mǎi)二套，準(zhǔn)備自住，喜歡戶(hù) 型方正的，無(wú)任何貸 款記錄，1200W的現(xiàn)金。請(qǐng)問(wèn)： 1、太陽(yáng)宮，三元橋，望京，順義，哪個(gè)地方更適合居住還有升 值空間，比如裘馬都，鳳 凰城？ 2、1200W首 付買(mǎi)1600W的房子，如何買(mǎi)？ 3、鳳 凰城144平的戶(hù) 型，價(jià) 格多少算合適？ 4、現(xiàn)在買(mǎi)還是觀望疫情之后的情況？ 謝謝您。

回答：推薦順序，望京＞三元橋＞太陽(yáng)宮＞順義，三元橋價(jià) 格略高于望京，主要還是交通聯(lián)接有缺 陷，被壩河、三環(huán)和機(jī)場(chǎng)高速的阻隔是蕞大缺點(diǎn)。望京和太陽(yáng)宮的分析見(jiàn)完整版。貸 款額需要小，可以直接按二貸入手。鳳 凰城小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，配套設(shè)施也算齊全，注意陶筍，價(jià) 格尺子見(jiàn)完成版。這么多的資金一直都在縮水，今年可入。

03

提問(wèn)：包大大，您好，為什么二、三線城市的二手房產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有一線城市二手市場(chǎng)好？到底是10個(gè)富人購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)還是100個(gè)窮 人購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)？

回答：?jiǎn)栴}有些籠統(tǒng)。市場(chǎng)不是一個(gè)恒定的事物，目前來(lái)看，沈陽(yáng)作為二線城市，就強(qiáng)于很多城市。之前說(shuō)過(guò)，要關(guān)注點(diǎn)的成長(zhǎng)，線和面都是做宏觀分析用。不同 房子面向的人群不同，不管你多有錢(qián)總有比你更有錢(qián)的人存在。無(wú)法一句話界定誰(shuí)是富人，你看看提問(wèn)者里面，900萬(wàn)標(biāo)的也就是高 級(jí)工薪盤(pán)，你說(shuō)他窮還是富？記住那句話，貧窮限 制了我的想象。

04

提問(wèn)：您好，讀了很多篇您的文章，還請(qǐng)包租公此次能指導(dǎo)，手頭150萬(wàn)資金，和老婆準(zhǔn)備在南四環(huán)周邊買(mǎi)個(gè)小 戶(hù) 型，自住減少上下班時(shí)間，看了馬家堡和豐臺(tái)科技園區(qū)域，想要交通 便捷，環(huán)境優(yōu)美的，您有什么推薦，謝謝！

回答：可重 點(diǎn)看下馬家堡和角門(mén)板塊。豐臺(tái)的經(jīng)典成熟街區(qū)，就是大型老小區(qū)占比多，商業(yè)缺少新元素，看底商就知道。區(qū)域內(nèi)看機(jī)會(huì)淘?xún)r(jià) 格。 豐臺(tái)科技園太偏，中期內(nèi)難有起色，暫不考慮。至少配置300萬(wàn)標(biāo)的（未寫(xiě)流水，暫不考慮），看看明日嘉園、明月嘉園。

05

提問(wèn)：帥氣的包租公，你好，我這兩周著重看了望京和酒仙橋的樓 盤(pán)，覺(jué)得酒仙橋單價(jià)更便宜，性?xún)r(jià)比更高?？粗辛司葡蓸蚓Ф紘?guó)際的一個(gè)二改三106平，610萬(wàn)，精 裝修，21層，西向?yàn)橹?，北南有小窗。是否值得入手？若不合適，有酒仙橋其他樓 盤(pán)推薦么？

回答：酒仙橋區(qū)域的商業(yè)氛圍還可以，麗都國(guó)際的性?xún)r(jià)比蕞周邊略好，盡量找5.5以下。因?yàn)閰^(qū)域鎖定在酒仙橋，自己喜歡就買(mǎi)吧，找些相對(duì)靠譜的盤(pán)。也可以再看看電子城小區(qū)。

06

提問(wèn)：您好，包租公，新買(mǎi)房已經(jīng)簽完合同。買(mǎi)房合同簽了7份，裝修合同簽了4份，物業(yè)合同簽了2份。請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)房合同與裝修合同分開(kāi)簽，正常嗎？

回答：正常，與房管局的規(guī)定不沖突，沒(méi)有非說(shuō)要簽在一起。期房一個(gè)特點(diǎn)就是先買(mǎi)后看，所以裝修合同中的每一條都要認(rèn)真思考，精 裝修到交房的時(shí)候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣?？有】梢詫⒕?，坑大就要牽扯精力去申訴了。

07

提問(wèn)：包租公，你對(duì)富力城D區(qū)和金地國(guó)際、陽(yáng)光100這三個(gè)小區(qū)怎么看？應(yīng)該選兩居室還是三居室？謝謝！

回答：這三個(gè)小區(qū)不是一類(lèi)型產(chǎn)品。其中金都國(guó)際花 園的位置、品質(zhì)和配套蕞優(yōu)；富力城D區(qū)，環(huán)境配套也還可以，就是價(jià) 格有些虛。陽(yáng)光100性?xún)r(jià)比高，嘗試淘淘三居筍盤(pán)，蕞好是能看到中國(guó)尊。

08

提問(wèn)：包租公好，在百子灣17年入手了一套二居，混合貸300W，今年考慮換個(gè)三居，請(qǐng)教： 1. 因?yàn)榉科庇邢蓿u(mài)了二居才能買(mǎi)三居，但會(huì)虧100W左右，只能在三居上找平，思路是否正確？ 2. 若手頭有300W，先用來(lái)還貸，再賣(mài)后手頭就有600W，可以考慮1000W左右的三居，想拼一下全款再抵押，是否正確？ 3. 已經(jīng)看的板塊是雙井，大望路，酒仙橋，朝陽(yáng)公園，具體樓 盤(pán)有珠江帝景、首城、禧福匯、石韻浩庭、金港國(guó)際、世橋國(guó)貿(mào)、銀河灣和燕莎后。個(gè)人喜歡大望路板塊，比酒仙橋等板塊強(qiáng)一些。請(qǐng)問(wèn)您是什么排序，請(qǐng)具體指點(diǎn)迷津？ 十分感謝包租公！

回答：1. 如果選籌正確，確實(shí)有 機(jī)會(huì)找平之前高點(diǎn)買(mǎi)入的損失。但是難度級(jí)大，說(shuō)的直白一些，你想要更多的利潤(rùn)，你可以付出什么？想過(guò)么？； 2. 全款再抵押，對(duì)的； 3. 配置1000萬(wàn)標(biāo)的，在你給范圍內(nèi)，可重 點(diǎn)看下雙井附近，結(jié)合目前的房 源現(xiàn)狀，珠江帝景>首城國(guó)際>石韻浩庭>金港國(guó)際>禧福匯。

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