我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔好，新人首問(wèn)，你覺(jué)得福田赤尾京基御景華城值得投資嗎？400多萬(wàn)的兩房漲幅能跟上大盤嗎？

回答：你好，御景華城是福田的上車盤，不愁賣也不愁租，但小戶型稍微比較多，放盤量和交易量一樣大，有點(diǎn)類似于布吉的龍珠，龍崗的康城，寶安的桃源居，這些樓盤共性都是交易活躍，流動(dòng)性比較好，從增值角度上看，缺乏爆發(fā)力，跑平大盤。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)南山區(qū)鴻瑞花園，71平兩房，報(bào)價(jià)620萬(wàn)，剛需剛結(jié)婚夫妻可以買嗎？感覺(jué)單價(jià)太高了，麻煩幫我分析一下，感謝！

回答：你好，市場(chǎng)行情來(lái)看，諾德10W+了，寶中兩房都700+了，鴻瑞花園算是南山中心區(qū)那一堆老房子里風(fēng)韻猶存的小區(qū)了，居家是比較安靜的，物業(yè)保養(yǎng)好，又有學(xué)位加成，你們還很年輕，收入也比較足，南二外學(xué)府是南山第二梯隊(duì)的學(xué)位，雖不至大富大貴，但每年穩(wěn)步上揚(yáng)，有利你們后期換大房子。

提問(wèn)：云叔好，深航假日名居是怎么回事，不是福利房嗎？中介說(shuō)有3房賣，一次性全款400-500萬(wàn)，和業(yè)主簽協(xié)議，以后可以過(guò)戶，你覺(jué)得靠譜嗎？主要看中這個(gè)位置和緊鄰海韻學(xué)校，風(fēng)險(xiǎn)主要在哪些，可以幫我分析一下嗎？

回答：你好，假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果現(xiàn)在賣出，先全款鎖定房子，幾年后再過(guò)戶，這期間如若房?jī)r(jià)上漲，有原業(yè)主返價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)位置沒(méi)有地鐵，交通出行不方便，商業(yè)也不方便，海韻成為名校，還需要一段時(shí)間的沉淀。

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)深圳地鐵8號(hào)線預(yù)計(jì)開(kāi)通，請(qǐng)問(wèn)地鐵開(kāi)通后沙頭角片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)迎來(lái)一波漲幅？

回答：你好，地鐵從規(guī)劃確定到建設(shè)開(kāi)通，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3-5年，漲幅已提前透支，指望正式開(kāi)通后再漲一波是不現(xiàn)實(shí)的，但對(duì)沙頭角肯定是利好，少量?jī)?yōu)質(zhì)近地鐵樓盤會(huì)有小幅上漲。

提問(wèn)：云叔你好，江西戶口，在江西四套房子，目前手上有300萬(wàn)資金，可接受月供1w，想到深圳或是海南投資房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)是投資深圳還是海南好？深圳具體哪些樓盤？或是海南哪個(gè)位置？可以指導(dǎo)一下嗎？十分感謝！

回答：你好，確實(shí)江西沒(méi)有必要整這么多套，有一套自住就好，其余資金投資到有潛力的城市；深圳現(xiàn)在調(diào)控很嚴(yán)，就不建議了；海南這種旅居地產(chǎn)也不建議，除非買來(lái)自住養(yǎng)老；可以考慮廣州、東莞、佛山，具體樓盤推薦詳見(jiàn)內(nèi)部分享。

提問(wèn)：云叔好，預(yù)算300萬(wàn)的總價(jià)，在萬(wàn)博或者老黃埔，有什么標(biāo)可以選擇？

回答：你好，其實(shí)選對(duì)了板塊，基本上潛力不會(huì)低，具體樓盤的話詳見(jiàn)內(nèi)部分享；就找靠近有地鐵的，帶電梯的花園小區(qū)，然后最好有個(gè)學(xué)位的商品房。

提問(wèn)：云叔好，目前在新安有一套一居室沒(méi)有貸款，唯一住房，市價(jià)320Ｗ左右，目前打算賣掉，換700Ｗ左右的兩居室，目前看了高發(fā)城馳，桃源村3期，皇庭世紀(jì)，廣興源幾個(gè)樓盤，目前南山科技園上班，未來(lái)考慮自住+投資，月收入2.5Ｗ左右，請(qǐng)問(wèn)可否幫忙分析下，或者有其他好大樓盤推薦？感謝

回答：你好，從自住角度上看，這個(gè)盤中建議優(yōu)先桃源村3期，從投資角度上看，建議優(yōu)先廣興源；皇庭世紀(jì)雖然地段好，但皇崗村舊改也是很遙遠(yuǎn)，片區(qū)非常成熟，卻沒(méi)有稀缺的教育資源支撐；現(xiàn)在河套片區(qū)的開(kāi)發(fā)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期?；蕧徠瑓^(qū)的住宅更多承擔(dān)福田中心區(qū)的外溢。深圳一路向西，這幾個(gè)盤自住首選桃源村，投資首選廣興源。碧海可以的，不偏，潛力不差，但是還是不如寶中。具體樓盤推薦分析詳見(jiàn)內(nèi)部分享！

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