我是云叔說房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

提問：云叔你好，剛需自住，想在增城買房，增城板塊如何？現(xiàn)在入手合不合適呢？

回答：你好，增城板塊雖然已經(jīng)迎來回暖，但是要走向普漲還是需要一定時(shí)間的。從地理位置來看，增城有一定優(yōu)勢，由于增城周圍幾大熱門板塊房價(jià)都普遍上漲，再加上對于購房資格的嚴(yán)查，按揭收緊和限貸等政策，使得部分購房者流入增城，增加了其購房熱度；而增城房價(jià)的上漲也經(jīng)歷了較長的一段過程，隨著廣州房價(jià)普遍上漲，增城的房價(jià)也隨之起伏，以投資者的角度來看，增城現(xiàn)在的一手房已經(jīng)過了最佳買點(diǎn)，但是二手房市場價(jià)格稍微有回跌，值得入手。另外購房者需要選擇合適的區(qū)域購買，其中新塘最佳，中新和朱村次之，荔城適合本地人自住。但是對于剛需的來講，入手增城板塊是沒有什么大問題的，交通出行便利，比較為適合剛需人士。

提問：云叔好，在廣州工作，有購房資格，科學(xué)城板塊買房怎么樣？這里發(fā)展得如何？請問你有什么好的建議呢？

回答：你好，科學(xué)城位于珠江新城附近的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，整體產(chǎn)業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，多為產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，而且經(jīng)濟(jì)上也很發(fā)達(dá)，發(fā)展前景好；科學(xué)城的房產(chǎn)較為適合投資，一般來說，購買科學(xué)城的客戶可以分為以下兩類；首先就是在科學(xué)城地區(qū)工作的人士，該區(qū)高薪白領(lǐng)較多，購買力較強(qiáng)，購房需求也比較大；第二類就是市區(qū)外溢的購房者，市區(qū)房價(jià)過高而科學(xué)城整體房價(jià)低且交通便利，這也是吸引大量的外來購房者；整體來看，建議選擇地鐵站附近的樓房，交通出行方便。

提問：云叔，一個(gè)城市的某個(gè)板塊或小區(qū)，不是價(jià)格調(diào)整深度越大，上漲反彈的力度越大，通俗講，這些小區(qū)適合投資，除了政策，規(guī)劃等因素外，對于存量房來說，純投資目的，通過哪些指標(biāo)甄選筍盤？可以幫我分析一下嗎？十分感謝！

回答：大概來講的話，上一輪跌多，下一輪漲多。但也有例外，比如上一輪上漲是大行情，則一個(gè)城市郊區(qū)的房價(jià)漲幅很可能超過市區(qū)。房價(jià)下跌之后，郊區(qū)的跌幅大于市區(qū)；但當(dāng)下一輪房價(jià)上漲時(shí)，如果不是大行情，只是中小行情，則市區(qū)的漲幅可能大于郊區(qū)；筍盤，是指售價(jià)低于市場價(jià)的房子；純粹只關(guān)注價(jià)格，市場價(jià)是多高，這個(gè)需要對一個(gè)板塊微觀市場很熟的人，比如附近的中介人員，才能較好的鑒別。投資二手房，主要還是看區(qū)位、環(huán)境、小區(qū)品質(zhì)，還有學(xué)區(qū)等配套。如何買到市場價(jià)8折的筍盤？具體詳見內(nèi)部分享！

提問：云叔好，請問駿景單價(jià)7w左右還能入嗎？會(huì)不會(huì)高位接盤被套呀？可以分析一下嗎？感謝

回答：你好，是可以考慮的，從中長期上看，還是有發(fā)展?jié)摿Φ模F(xiàn)在好的地段都漲上去了。

提問：云叔你好，最近看了南城二手房：南城金域華府二期，單價(jià)6萬左右；恒大御湖和金悅香樹，單價(jià)5萬左右；虎門南部灣萬科城，單價(jià)3.5萬左右；都是100平左右的3房，請問準(zhǔn)備現(xiàn)在入手的話還有升值的潛力嗎？3房總價(jià)過高，這幾個(gè)小區(qū)的2房值得投資嗎？能否幫忙排個(gè)先后順序？感謝

回答：你好，潛力的話，還是有的；盡量考慮選擇三房或者小三房，沒有就考慮2房掛牌量不大的樓盤；重點(diǎn)考慮南城，就按照你這個(gè)順序選就行。

提問：云叔，請問除了深圳以外，買房對于珠海，佛山，惠州那一座城市比較好呀？

回答：你好，看地圖惠州臨深圳，佛山臨廣州，惠州蹭惠深一體，佛山蹭廣佛同城，珠海不臨深圳也不臨廣州，還是靠自己；看面積，惠州最大，是佛山的3倍，珠海的7倍；看GDP，佛山最強(qiáng)，僅次于深圳廣州，惠州其次，珠海第三；佛山的優(yōu)勢在于，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)悍，廣佛同城；珠海的優(yōu)勢在于，小而美、旅游業(yè)發(fā)達(dá)、有城市IP、粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)位；惠州的優(yōu)勢在于，臨深、臨深、臨深；綜合來看：珠海>佛山>惠州。

提問：云叔好，現(xiàn)在打算買虎門，預(yù)算總價(jià)120萬左右的房子，改善型的，配套好的，請問哪些樓盤值得下手？

回答：你好，總價(jià)120萬，這個(gè)總價(jià)在虎門還是比較難找到改善型的，能買到的可能樓齡方面偏老的，具體可以看看虎門公園，詳見內(nèi)部分享！

提問：云叔好，目前長沙2套房，有一套按揭，想賣掉一套小戶型學(xué)區(qū)房，只能湊100萬首付，100萬在深圳是否有選擇？或者您有其它好的建議？謝謝

回答：你好，100萬首付，五成首付，在深圳的話，只能買到200萬的房子，這個(gè)價(jià)位的房子雖然有，但居住體驗(yàn)和升值潛力都不是很好，再看你要置換的房源，公認(rèn)的洼地長沙，小戶型學(xué)區(qū)房，這么優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的，你確定要置換一套無品質(zhì)，無學(xué)位的深圳遠(yuǎn)郊老破小嗎？

以上內(nèi)容是“云叔說房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:剛需自住,在增城板塊買房如何?現(xiàn)在入手合不合適呢?
廣州樓市:剛需買房最容易踩坑,一定要切記這幾點(diǎn)!
廣東樓市:剛需還能投資買房嗎?未來的機(jī)會(huì)在哪
廣州樓市:未來投資買房的邏輯已變,只有這樣買最靠譜
廣州樓市:剛需以為是洼地,沒想到一買就站崗
2020年之后,剛需買房該如何選擇呢?
廣州樓市:廣鋼投資攻略,剛需看完再做決定!
廣州樓市:內(nèi)行人已悄悄買入待漲,普通人現(xiàn)在才慌忙進(jìn)場
廣州樓市:番禺能買的板塊,只剩這幾個(gè)
廣州樓市:普通人以為買這些板塊保值,內(nèi)行人卻繞開不碰!