以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：你好，廣叔，我第一套房是買(mǎi)東莞寮步萬(wàn)科湖畔花園，去年入手了佛山高明拾野川，不知道那里適不適合投資，想讓廣叔幫看下要不要賣(mài)了，然后今年想在東莞再入手一套，松山湖周邊的，你覺(jué)得哪個(gè)樓盤(pán)值得推薦，是二手的更合適還是買(mǎi)新房好點(diǎn)？

回答：你好。萬(wàn)科湖畔花園還有潛力，建議繼續(xù)持有。高明拾野川屬于度假養(yǎng)老地產(chǎn)，自住可以考慮，由于配套交通等都不全，投資價(jià)值一般，可出手置換。不知道預(yù)算多少呢？建議以二手淘筍為主?？蓞⒖迹核缮胶罕＠t珊瑚花園、星城翠瓏灣。南城：萬(wàn)科金悅香樹(shù)、萬(wàn)科翡麗山、恒大御景。長(zhǎng)安新區(qū)：長(zhǎng)安花園、金沙花園、龍光江南大境。大朗：萬(wàn)科金域藍(lán)灣、大朗碧桂園、松湖朗悅、東方銀座中心城。

提問(wèn)：廣叔您好，今天去南城看了一下，匯一城三期朝西兩房去到270了，中介推薦一房的大概170，請(qǐng)問(wèn)廣叔這個(gè)一房的還有上車(chē)的必要嗎，到時(shí)候出手的時(shí)候好出嗎？還有就是南城的景湖那些老小區(qū)市中心繁華一些，大嶺山金地格林上院挨著那幾個(gè)盤(pán)周?chē)际菑S房，地理位置反差太大了，廣叔建議哪個(gè)？麻煩啦

回答：你好，感謝贊賞！現(xiàn)在你手上有多少資金呢？預(yù)算多少？一房如果資金有限可以考慮，不然還是買(mǎi)2房好一些，因?yàn)閰^(qū)位好，未來(lái)出租出手都不是問(wèn)題。能買(mǎi)南城當(dāng)然首選南城。

提問(wèn)：新人提問(wèn)，廣叔您好，我目前只有東莞社保，想入一套200￥左右三房，算小投資不自住。請(qǐng)問(wèn)東莞還有哪些地方有升值空間，市區(qū)鎮(zhèn)區(qū)新房二手都可以接受，廣叔能幫忙推薦幾個(gè)樓盤(pán)或者小區(qū)那更好啦，另外我看惠州那邊房?jī)r(jià)稍低一些，但是幾年內(nèi)是否沒(méi)有什么發(fā)展

回答：你好，感謝贊賞！建議先入東莞，惠州供應(yīng)量太大了，未來(lái)價(jià)格很難起來(lái)。東莞200左右3房，可考慮：大嶺山：金地格林上院、光大山湖城、萬(wàn)科金域緹香

提問(wèn)：廣叔，你好，請(qǐng)對(duì)比一下東莞虎門(mén)，沙田，石碣，高埗，常平這幾個(gè)鎮(zhèn)，投資哪個(gè)更有潛力且好出手？謝謝！

回答：你好。比較好的有城區(qū)：高埗、石碣，其次是濱海新區(qū)的虎門(mén)沙田，常平不是很推薦。

提問(wèn)：你好廣叔，在坂田有一套價(jià)值500的房產(chǎn)，計(jì)劃出手，手上現(xiàn)有200，計(jì)劃給小孩換一套好點(diǎn)學(xué)位房（9年后用學(xué)位），問(wèn)題1：現(xiàn)在深圳的房產(chǎn)情況，如是先將手上200買(mǎi)套小的學(xué)位房，還是等賣(mài)掉坂田的房產(chǎn)后再買(mǎi)呢，現(xiàn)在買(mǎi)是二套，賣(mài)掉買(mǎi)是按首套？ 問(wèn)題2.學(xué)位房看中寶安中學(xué)，南二外或福外，想問(wèn)一下這三個(gè)哪個(gè)更有投資價(jià)值或有其他推薦？問(wèn)題 2，賣(mài)掉后，我是換一套大的還是換2套更好些，換2套的話(huà)，除學(xué)位房，另一套投資在哪比較好？

回答：你好，建議說(shuō)說(shuō)坂田房產(chǎn)的具體信息，再判斷是繼續(xù)持有還是出手置換。 坂田屬于補(bǔ)漲板塊，深圳的漲幅正在從西部蔓延至中東部。如果樓盤(pán)潛力還不錯(cuò)，其實(shí)建議先持有。 投資學(xué)區(qū)房有很多打法： 1.買(mǎi)沒(méi)有學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房（有暴擊） 2.買(mǎi)學(xué)位用過(guò)的可以有折扣（時(shí)間的財(cái)富） 3.買(mǎi)成熟自己要用的學(xué)位房（投資+剛需） 如果要買(mǎi)馬上要用（你小孩讀書(shū)）就買(mǎi)四大（深中 深高 深實(shí)驗(yàn)）深外考試招生……這些覆蓋的小區(qū)來(lái)進(jìn)行選擇 但是9年后才用得上學(xué)位，建議買(mǎi)未來(lái)成長(zhǎng)空間大的學(xué)區(qū)房，深圳教育集團(tuán)化趨勢(shì)明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實(shí)驗(yàn)、南山外國(guó)語(yǔ)等。 可以考慮南山的教育集團(tuán)（南二外 南山實(shí)驗(yàn) 南山外國(guó)語(yǔ)）覆蓋的小區(qū)，新的教育模式，生員也很好

提問(wèn)：你好廣叔，深圳300左右剛需上車(chē)，目前在外地工作，一兩年后回深自住加投資，可能的工作機(jī)會(huì)集中在南山福田龍華，現(xiàn)在能夠得著的有3種，1羅湖小戶(hù)型學(xué)位房，均價(jià)七萬(wàn)30-40平，交通和學(xué)校好，但小區(qū)破裝修差房齡老。2寶安稍偏地段小兩房，均價(jià)五六萬(wàn)50-60平，臨12號(hào)線，會(huì)有臨機(jī)場(chǎng)和高速的噪音。3坪山中心小三房，均價(jià)三四萬(wàn)80-90平，臨14或16號(hào)線，環(huán)境好，離市區(qū)遠(yuǎn)。應(yīng)該往哪兒選盤(pán)好，有沒(méi)有樓盤(pán)推薦，非常感謝！

回答：你好，考慮價(jià)值優(yōu)先南山一房一廳，比如友領(lǐng)公寓，這個(gè)是純住宅，其次就是你說(shuō)的羅湖，后面兩個(gè)可能要虧本。在房住不炒的定位下，當(dāng)房子失去暴利標(biāo)簽，房?jī)r(jià)會(huì)慢慢回歸合理區(qū)間，甚至出現(xiàn)回調(diào)，帶來(lái)的直接影響就是房產(chǎn)投資效益的走低。隨著持有房產(chǎn)成本的增加，買(mǎi)房穩(wěn)賺不賠的階段過(guò)去了，“虧錢(qián)”時(shí)代可能也會(huì)慢慢來(lái)臨。尤其對(duì)于那些人口流失或者靠炒房推高房?jī)r(jià)的中小城市而言，不建議盲目過(guò)多持有房產(chǎn)，一方面應(yīng)該多關(guān)注現(xiàn)金流的安全性和市場(chǎng)流動(dòng)性，另一方面應(yīng)該改變資產(chǎn)配置的習(xí)慣，調(diào)整房產(chǎn)資產(chǎn)配置，基本原則就是不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里，也能規(guī)避可能出現(xiàn)的“虧損”。

提問(wèn)：廣叔好，我想問(wèn)一下，我工作在廣州，將來(lái)也打算在廣州安家，我在長(zhǎng)沙已經(jīng)有一套房了，如果打算在沈陽(yáng)買(mǎi)一套，這樣算兩套，那我還可以在廣州買(mǎi)嗎？廣州是限購(gòu)兩套的，這個(gè)兩套的意思是我在廣州市的兩套嗎？還是我在別的城市也算，我查了說(shuō)是看房管局這幾個(gè)城市有沒(méi)有聯(lián)通，那我怎么知道它們連沒(méi)連通呢？謝謝！

回答：你好，每個(gè)城市，只要你有戶(hù)口，都可以買(mǎi)2套。 但是全國(guó)限貸2套。 如果你在長(zhǎng)沙的房子是全款，不影響廣州按揭。如果你名下已經(jīng)有2套按揭了，廣州還可以全款抵押買(mǎi)2套。 征信是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房管局并沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

提問(wèn)：廣叔好，我想要在深圳找總價(jià)900以?xún)?nèi)的小三居或大兩居，暫時(shí)不考慮學(xué)位，在福田上班。希望居住環(huán)境好點(diǎn)的、將來(lái)可以升值的。請(qǐng)問(wèn)前海和華僑城片區(qū)怎么樣？目前看中了中熙君南山和首地容御，請(qǐng)廣叔指點(diǎn)，付費(fèi)咨詢(xún)，謝謝。

回答：你好，華僑城的房子大都有一個(gè)缺點(diǎn)：戶(hù)型太大，首地容御也不例外，你這個(gè)預(yù)算只能淘個(gè)兩房，沒(méi)有學(xué)位支撐的高總價(jià)兩房其實(shí)是很危險(xiǎn)的，深圳是個(gè)務(wù)實(shí)的城市，單純?yōu)槊谰盀榄h(huán)境去買(mǎi)單的人不多，更多的是為學(xué)位為便利為功能。 回到自住角度上來(lái)看，我覺(jué)得追隨你們的本心就好，華僑城綠樹(shù)環(huán)繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預(yù)期，我們也賺得了享受，一個(gè)是延遲享受，一個(gè)是當(dāng)下體驗(yàn)，很難說(shuō)哪個(gè)孰優(yōu)孰劣。

提問(wèn)：廣叔你好，我是剛需，請(qǐng)問(wèn)一下，就現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，深圳現(xiàn)在還可以入手嗎？

回答：你好，對(duì)于深圳這個(gè)市場(chǎng)，從來(lái)都是建議有合適的就入，尤其是自住需求的人，資金量小的，我們可能抓不住市場(chǎng)的底部，但是我們可以把握住內(nèi)心的需求，是選擇沒(méi)買(mǎi)房的焦慮，還是落地后的心安，不過(guò)現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)情況可以多淘淘筍！

提問(wèn)：廣叔你好，總價(jià)1100W，做純投資，是首房首貸。請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)科蛇口公館、天健時(shí)尚、西岸觀邸、觀海臺(tái)、濱海之窗、前海時(shí)代，以上片區(qū)，哪個(gè)更適合用作投資呢？謝謝~

回答：你好，建議首選觀海臺(tái)和濱海之窗。蛇口公館，雖然新，但周邊老舊房子過(guò)多，嚴(yán)重影響品質(zhì)，并且學(xué)位很一般。天建時(shí)尚，一個(gè)小戶(hù)型社區(qū)，小戶(hù)型可以買(mǎi)，大戶(hù)型不要買(mǎi)。西岸觀邸高贈(zèng)送，寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)位也很強(qiáng)，也是比較推薦的。觀海臺(tái)和濱海之窗，南二外本部學(xué)位，且連年雄踞南山榜首，只要成績(jī)不滑坡，學(xué)位房永遠(yuǎn)漲的魔咒就不會(huì)被破除。前海時(shí)代，價(jià)格一直很高端，戶(hù)型也不討喜，一直是靠預(yù)期支撐著，沒(méi)有真實(shí)居住需求，所以過(guò)往表現(xiàn)遠(yuǎn)不如華潤(rùn)城和半三！

提問(wèn)：您好廣叔，深圳出政策后就一直看學(xué)位房，也找了不少朋友了解學(xué)校，福田上班，這段時(shí)間糾結(jié)這兩個(gè)選擇，三年后娃讀初中，（一個(gè)科技園龍頭，一個(gè)龍華龍頭）。預(yù)算1000到1400。 第一個(gè)選擇科華學(xué)位華潤(rùn)城三房89 1350左右，然后上周華潤(rùn)城89三房創(chuàng)了新高1400+。 第二個(gè)選擇深高北學(xué)位三房1050或四房。之前剛出政策的時(shí)候，深高北四房1300還可以買(mǎi)到，昨天中介跟我說(shuō)匯龍灣117四房成交1435。 到底選哪個(gè)好，求廣叔指點(diǎn)。一個(gè)在南山核心區(qū)，科技園大批碼農(nóng)不愁接盤(pán)；另一個(gè)市直屬學(xué)校業(yè)績(jī)好，而且有點(diǎn)招，未來(lái)四大八大數(shù)據(jù)不會(huì)差。

回答：你好，土豪的煩惱也是煩惱，1400萬(wàn)到底該怎么選？ 這兩個(gè)其實(shí)買(mǎi)哪個(gè)都不會(huì)差，只是華潤(rùn)城這一波漲得太猛，估計(jì)要橫一橫了。 深高北也有漲，但不像華潤(rùn)城這么夸張。 另外科華畢竟成績(jī)未出，大家都認(rèn)定碼農(nóng)子弟成績(jī)不會(huì)差，可萬(wàn)一這屆碼農(nóng)不行呢？ 深高北畢竟真刀實(shí)槍上過(guò)戰(zhàn)場(chǎng)了，前十的成績(jī)不是蓋的。 綜合來(lái)看，還是選深高北更穩(wěn)妥些。

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