"金九銀十"樓市旺季將至政策優(yōu)化能否激活市場熱度？

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-03 06:01

中郵證券報(bào)告顯示，2025年1-8月TOP100房企銷售額同比下降百分之十三點(diǎn)三，但8月百城新房均價(jià)環(huán)比微漲。隨著北京、上海相繼優(yōu)化購房政策，預(yù)計(jì)傳統(tǒng)銷售旺季將帶動(dòng)市場回暖。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房成交同比降幅較大，二手房市場表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，土地市場溢價(jià)率持續(xù)走低。

近期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)引發(fā)廣泛關(guān)注。中郵證券研究報(bào)告指出，盡管前八個(gè)月房企銷售總額同比下降明顯，但8月新房價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回升，預(yù)示著市場可能迎來轉(zhuǎn)機(jī)。值得注意的是，繼北京之后，上海也對(duì)外環(huán)外購房政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，這為即將到來的"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季創(chuàng)造了有利條件。

政策松綁能否扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢？

數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降百分之十三點(diǎn)三。8月百城新建住宅均價(jià)為16910元/平方米，環(huán)比微漲百分之零點(diǎn)二，同比上漲百分之二點(diǎn)七三。從這些數(shù)據(jù)可以看出，雖然整體銷售規(guī)?？s減，但價(jià)格仍保持相對(duì)穩(wěn)定。筆者認(rèn)為，這種"量縮價(jià)穩(wěn)"的態(tài)勢反映出當(dāng)前市場正處于調(diào)整期，購房者觀望情緒濃厚，開發(fā)商也在謹(jǐn)慎定價(jià)。

各線城市分化明顯二手房市場相對(duì)平穩(wěn)

一線城市近四周新房成交面積同比下降百分之二十六點(diǎn)三，降幅顯著大于二三線城市。相比之下，20城二手房近四周平均成交面積同比微增百分之二點(diǎn)七。土地市場方面，100大中城市住宅類土地溢價(jià)率僅為百分之三點(diǎn)六八，環(huán)比下降。這種分化格局說明，在政策利好刺激下，核心城市可能率先企穩(wěn)回升，而三四線城市仍需時(shí)間消化庫存。值得注意的是，二手房市場表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，這可能與剛需購房者更傾向于現(xiàn)房有關(guān)。

隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，在政策持續(xù)優(yōu)化的背景下，房地產(chǎn)市場有望迎來階段性回暖。但長期來看，市場信心的恢復(fù)仍需時(shí)日，開發(fā)商應(yīng)把握政策窗口期，合理定價(jià)促銷，購房者也需根據(jù)自身需求理性決策。未來兩個(gè)月將是觀察市場走向的重要時(shí)間窗口。

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