天津樓市8月遇冷9月反攻在即金九銀十能否扭轉(zhuǎn)頹勢？

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-03 04:33

天津樓市8月遭遇傳統(tǒng)淡季，新房認(rèn)購量下跌百分之十五，二手房成交量環(huán)比下降百分之十。隨著9月、10月銷售旺季到來，預(yù)計(jì)將有20多個(gè)新盤入市，市場期待政策利好刺激購房需求。專家認(rèn)為當(dāng)前市場需要全局性政策才能有效破局。

8月的天津房地產(chǎn)市場延續(xù)了傳統(tǒng)淡季特征，無論是新房還是二手房市場都表現(xiàn)平淡。新房認(rèn)購量較上月下滑約百分之十五，二手房市場成交量也出現(xiàn)百分之十的環(huán)比下降，創(chuàng)下今年以來第二低值。市場分析認(rèn)為，這主要受到酷暑淡季和新盤入市較少的影響。

【淡季效應(yīng)顯著新盤入市節(jié)奏決定市場熱度】

當(dāng)前天津樓市呈現(xiàn)出明顯的"新盤驅(qū)動"特征，每當(dāng)有新項(xiàng)目入市，往往能帶動當(dāng)月的整體成交量。然而8月份選擇開盤的項(xiàng)目屈指可數(shù)，多數(shù)開發(fā)商將首開節(jié)點(diǎn)放在了9、10月份。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅市區(qū)和環(huán)城區(qū)域就有超過20個(gè)新盤蓄勢待發(fā)，濱海新區(qū)還有7個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備入市。這種供應(yīng)節(jié)奏的變化直接導(dǎo)致了8月市場缺乏亮點(diǎn)支撐。

【低價(jià)房源主導(dǎo)二手房市場降溫明顯】

二手房市場同樣受到淡季影響，和平區(qū)成交量環(huán)比百分之五十四，交易明顯降溫。值得注意的是，低價(jià)房源成為8月二手房市場的主角，如碧春園30多萬的一室戶型和裕嶺嘉園十多萬元的房源受到關(guān)注。與此同時(shí)，全市二手房掛牌量已突破20萬套，供需關(guān)系的變化正在重塑市場格局。

隨著"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季的到來，市場普遍期待政策面能有所突破。近期多個(gè)城市已陸續(xù)出臺松綁政策，從北京上海的限購放松到廣州的"商轉(zhuǎn)公"新政，再到蘇州取消限售，政策暖風(fēng)頻吹。業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前市場需要更具力度的全局性政策支持，僅靠地方性措施難以扭轉(zhuǎn)整體態(tài)勢。9月能否成為天津樓市的反攻起點(diǎn)，很大程度上取決于政策力度和市場信心的恢復(fù)程度。

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