今日熱點：上海樓市限購松綁托舉“金九銀十”。近期多地出臺樓市刺激政策，上海外環(huán)外限購松綁后市場反應熱烈，北京通州認購量顯著增長。政策密集度創(chuàng)歷史新高，但市場整體仍處調(diào)整期，房企資金壓力與庫存問題并存。專家認為當前是去庫存關鍵窗口期，"金九銀十"或成市場轉(zhuǎn)折點。

近期房地產(chǎn)市場迎來政策密集期，上海、北京等地相繼出臺樓市松綁政策。上海外環(huán)外限購取消后，保利項目出現(xiàn)"日光"現(xiàn)象；北京通州認購量較7月周末平均水平增長百分之六十八。這一系列政策調(diào)整正激發(fā)改善型需求釋放。

多地樓市松綁政策密集出臺 改善型需求得到有效釋放

上海8月25日發(fā)布的樓市新政涵蓋6項調(diào)整，其中最引人注目的是外環(huán)外住房限購松綁。新政實施后，外環(huán)外項目訪客量與成交量顯著提升。北京通州縵云福苑項目日均到訪量增長約百分之一百五十，金隅花溪云錦項目周末日均認購量提升百分之八十八。這些數(shù)據(jù)表明，政策調(diào)整正在精準刺激市場需求。

市場分化明顯 房企仍面臨去庫存壓力

盡管政策效果顯現(xiàn)，但市場整體仍處調(diào)整期。1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降百分之十二，住宅銷售額下降百分之六點二。二手房市場掛牌量居高不下，北京部分區(qū)域價格呈下降趨勢。筆者認為，當前政策雖能短期刺激市場，但長期仍需解決供需錯配問題，特別是改善型產(chǎn)品供應不足的現(xiàn)狀。

隨著"金九銀十"傳統(tǒng)旺季到來，各地正加快政策落地步伐。城中村改造、公積金政策優(yōu)化等措施將持續(xù)推進，為市場注入新活力。但房企資金壓力與庫存問題仍是制約市場回暖的關鍵因素，未來市場表現(xiàn)仍需觀察政策持續(xù)性與經(jīng)濟基本面改善情況。

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