多新盤取證開盤新政利好下能否扭轉京樓市場

來源：智能家居時間：2024-09-29 18:41

本期看點：

1、朝陽豐臺兩新盤現(xiàn)房取證熱度能否媲美當年？

2、拯救剛需順義高得房率小戶型新房周末開盤

3、酒仙橋豪宅一哥即將開盤產品好戶型優(yōu)裝標高主打一個講究

4、建工房山地塊報規(guī)本次將帶來何種產品？

5、宋莊地塊底價成交未來產品能否超越壹街區(qū)

6、海淀功德寺地塊上架從開發(fā)商到購房者還會為之瘋狂嗎？

上周新取證的新盤項目是真不少，豐臺的華曦府1、2、3號樓準備進入現(xiàn)房銷售狀態(tài)了，打聽了一下項目預計本月30號正式開盤，當年賣期房的時候幾乎是一把清了，不過從目前的市場情況來看，這次的難度可比上次大多了，從產品上來說沒有黑科技的加持，得房率這塊跟現(xiàn)在豐臺的新房產品比多少還是吃點虧的，我猜華曦府可能自己也沒有想到，就過了兩年的時間京樓的產品就能卷成這個樣子，前段時間我去社區(qū)里面轉了一圈，從交付情況看我覺得還行就是園林小了點兒，不過好在從東門和北門出去就能直接無縫對接市政公園，相當于給自己的小區(qū)又接了一截園林出來也算是彌補了園林小的弊端吧，總的來說我覺得還是利大于弊的。

華曦府:4001560036 轉 438724

另一個取得現(xiàn)房證并開盤的是朝陽保利的和光煦境，當年開盤的時候跟華曦府一樣也是一路熱銷開盤幾乎售罄，我記得官方當時宣傳的是開盤就剩下22套沒賣完，如今網簽已經來到74%，剩下最后這百分之20多，就是最后要賣的現(xiàn)房產品，戶型面積是105、106和125的，按照當時的網簽均價算總價879萬起，最終官方給出的數(shù)字是5.83億64套，差不多三分之二的成交量，那至于是真是假我們等等網簽。

和光煦境:4001560036 轉 443364

接下來順義的住總青年ONE上周取得了預售證并在周六正式開盤了，官方給出的數(shù)據(jù)是賣了207套，戶型面積是72-105平米，別看面積沒多大得房率可是不低，我把預售證里的樓棟信息挨個統(tǒng)計了一遍，基礎得房率在74%-82%之間，再配上黑科技兩居變三居，三居直接變四居功能性拉滿，如果您是順義的純剛需購房者可以關注一下。

住總｜青年ONE:4001560036 轉 451590

豐臺的中海永定玖里上周也取得了新地塊的預售證，本次取證房源全部以4層的洋房為主，戶型面積100-166平米，按照目前的網簽均價計算總價500萬出頭可以上車，優(yōu)勢是居住環(huán)境好，戶型得房率高，比較適合想改善一下居住環(huán)境的朋友，弊端是不臨鐵周邊配套不成熟，再使點勁就到西六環(huán)了，如果您在京西有改善需求的中海的這個盤可以看看。

中海永定玖里:4001560036 轉 450046

最后朝陽的北京宸園上周也正式取證了，酒仙橋板塊妥妥的豪宅一哥，產品好、戶型優(yōu)、裝標高是項目的一大賣點，主打就是兩個字講究，弊端是目前區(qū)域內的城市界面有點混亂堵車比較嚴重，不過按照業(yè)務員小姐姐的話術來說將來市政會逐一改善，未來的酒仙橋也將要打造成豪宅區(qū)，如果您對東邊并不抗拒且有這個資金實力可以去看看。

北京宸園:4001560036 轉 451201

接著我們看看京樓的新地塊情況，北京建工在房山大學城拿下的地塊上周在規(guī)自委的頁面報規(guī)了，整個社區(qū)一共762戶最低7層最高15層，指導價4.5萬，目前區(qū)域內的剛需盤成交均價在3.7-3.8萬左右，改善盤成交均價在4.3萬左右，地塊不臨鐵距離房山線良鄉(xiāng)大學城站大約1.8公里，之前建工在房山的攬星宸賣的屬實不錯，那這一次建工能給房山的購房者帶來何種產品上的驚喜，我們可以等等看。

上周京樓又成交一宗新地，北京城建以15.96億底價拿下了通州宋莊鎮(zhèn)地塊，我猜測將來大概率產品會和金地壹街區(qū)差不多，戶型面積段偏改善，之前壹街區(qū)的成交均價在4.4-4.5萬左右，不過這次城建的樓面價比金地更低，將來應該會在裝標上做出更好的產品，同時也能給購房者做出更多的讓利空間我覺得這事挺好。