本期看點：

1、 新房以價換量銷售依然慘淡二手房略見起色希望下半年可以延續(xù)

2、 通州新盤突破限制有地鐵帶陽臺您會考慮嗎？

3、 順義新盤也要卷價格周邊新盤業(yè)主請自備救心丸

4、 昌平新盤取證開盤賣的行不行咱直接看網簽

5、 西紅門新盤樣板間即將呈現上次沒趕上的這次要去看看

6、 大瓦窯繼續(xù)卷起來看看京能的產品能否破局

7、 清樾府5萬、龍湖觀萃6.4萬這樣的報價你們認嗎？

過了這一周京樓市場就要進入今年下半場的比賽了，在上半場的比賽中經過一輪的政策操作，目前來看二手房市場跟之前相比稍微有點起色了，一部分賣家的心態(tài)也有所轉變，不過這事兒能維持多久現在看還不太好說，對于新房來說整體情況還是不太樂觀，一部分項目采用了以價換量的方式，但也沒能逃脫開盤個位數的命運，但愿7月份二手房市場能延續(xù)現在的勢頭要不然還要接著降。

上周末通州帥府京彩世界正式官宣了售樓處并同步開放了樣板間，現場樣板間一共做了仨，111的奇數層、122的偶數層以及165的奇數層，這次京彩世界最大的亮點是突破了通州陽臺的限制在戶型產品上向前邁了一大步，同樣也是采用了奇偶層的錯層設計實現了家家戶戶有陽臺，對于購房來說這絕對算是個好事兒，地塊的位置就在地鐵7號線萬盛東站西邊一點軌道交通出行還是很方便的，唯一的問題是之前我去地塊踩盤時候能聽見頭頂有飛機過得聲音，這玩意因人而異能不能接受自己權衡，隨然項目的指導價是6.2萬但是以目前的京樓市場，您可以參考下西邊碧桂園的網簽價格5.4-5.6萬評估一下自己的資金實力，再有這地方離環(huán)球影城不遠開車地鐵也就是5公里4站地的事兒是真方便，愛玩兒的去辦張年卡咱今天玩?zhèn)z明天玩?zhèn)z，省的跟一幫人擠的跟大傻子似的，感覺來一趟要不多玩兩項目那都虧大發(fā)了，一天玩下來給自己弄得的都快廢了，但您要住著附近就不存在這個問題了，是不是挺好。

順義的住總芳華里戶型產品也確定了，一共三種88、97的三居和132的四居，從戶型圖上看滿滿的黑科技按現場業(yè)務員的話來說，又是一個使用率接近100%的新房項目，南向有陽臺北向有露臺，三居產品據說最多能送出17平左右的空間還是挺狠的，另外跟區(qū)域內新房不一樣的是這次住總選擇了走中小套型路線，主打88、97的戶型報價據說在3.8-4萬左右，總價三四百萬就能在地鐵15號線附近上車一套帶陽臺的三居產品了，要知道跟項目一路之隔的龍湖御湖境比，賣的時候網簽均價可是在4.5萬左右是不是還挺卷的，這又是一個給其他項目業(yè)主吃救心丸的新盤。

昌平建工的嘉境里取證了并在上周正式開盤，為了給剛需購房者更直觀的展示開發(fā)商光樣板間就做了5個可是真沒少做，項目距離昌平線沙河高教園站3公里左右不算近，所以位置不行就要靠產品來補，樣板間里的各種收納柜能做的都給你做好了，而且跟東廬一樣塞了個滿滿當當，等將來業(yè)主收房后買點電器就可以入住了，最終開發(fā)商官宣是賣了10.6億220套，這個數怎么說呢？對于現在這個市場咱們還是看最終的網簽結果吧！

接著來看看南邊，最近南城的競爭可是相當血腥，西紅門板塊隨著19號線以及各種配套的官宣落位，最近幾年可以說搖身一變成為了購房者眼中的熱門板塊，目前板塊內的第四個新盤項目御景星城元啟上周又有消息了，既售樓處開放后項目的樣板間預計將在本月底正式開放，御景星城一期的產品正經賣的是真不錯，住建委的網簽數字已經在90%左右了，再加上還沒有網簽的可以說已經是所剩無幾了，如果又一期沒趕上的別著急這次二期的元啟產品又來了，同時開發(fā)商在上一次的產品上又做了迭代，戶型為80-168平米的三至四居，如果您有意在南城西紅門板塊置業(yè)等樣板間開了一定要去看看。

另外一個上周開放售樓處的是豐臺大瓦窯的京能西賢府，大瓦窯板塊最近卷的也是格外厲害，既卷價格也拼產品區(qū)別于區(qū)域內的競品，本次入市的西賢府地塊位置相對更加方正，這就給出來的戶型產品奠定了個好基礎，同時該項目距離地鐵大瓦窯站也更近公共交通出行會更加方便，戶型面積是125-173平米的純四居產品，改善屬性也是更加純粹，現在唯一有點懸念的就是等價格還有樣板間的最終呈現了效果了，如果您在豐臺有改善需求的可以等一等看看本次京能能給我們帶來何種產品上的驚喜

最后上周我去北邊轉了轉住總的清樾府本周樣板間應該也會開了，一水兒的4層低密洋房產品還是不錯的，價格目前對外報價5萬，另一個龍湖觀萃樣板間已經開了落地窗大陽臺加上內飾產品做的也是挺豪橫，同樣價格也挺豪橫跟網上曝出的價格不太一樣，人家說了老子就要頂著6萬4的指導價賣，這個市場下敢這么硬氣的開發(fā)商還真不多了，那咱們最終還是看結果吧，希望龍湖能挺住，觀萃別慫！

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