一周新盤(pán)報(bào)告|21個(gè)住宅項(xiàng)目取證一圈層“0”供應(yīng) 剛需上車

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-24 08:37

如果要大家投票買房主要考慮的因素是哪些，我想大部分人都會(huì)選擇區(qū)位。

因?yàn)閰^(qū)位可以直接決定你享受到的資源、每日通勤時(shí)長(zhǎng)，當(dāng)然最重要的還是我們最關(guān)心的房?jī)r(jià)。

或是因?yàn)榧s定俗成，或是因?yàn)橛星笆澜裆姆庑?chǎng)，成都每個(gè)大區(qū)都被細(xì)劃為大大小小的各種板塊。

同樣一個(gè)大區(qū)，有的板塊自帶話題，一有風(fēng)吹草動(dòng)，都能引起大家的討論；也有的板塊，凄凄慘慘，無(wú)人問(wèn)津。

那今天我們就從主城區(qū)的熱門(mén)板塊來(lái)看看，這些板塊為何熱門(mén)，又還有哪些樓盤(pán)供應(yīng)。希望給到大家一些參考。

因?yàn)橛械陌鍓K長(zhǎng)期無(wú)新盤(pán)供應(yīng)，所以導(dǎo)致二手房和新房的話題、熱度會(huì)有差異。今天我們主要從“新房”市場(chǎng)來(lái)看叭！

錦江區(qū)天生高貴，說(shuō)到三環(huán)外老成都都會(huì)微微蹙眉，三環(huán)外還是主城？但是你說(shuō)到三環(huán)外一點(diǎn)的三圣鄉(xiāng)，那就是“真香”了。

三圣鄉(xiāng)香就香在，鹽市口、東大路、攀成鋼很久沒(méi)有新的土地供應(yīng)了，于是三環(huán)外的這片地，就成為了錦江區(qū)的主要供貨源。同時(shí)這邊的城市界面和生態(tài)環(huán)境也略優(yōu)于傳統(tǒng)“老破小”的主城刻板印象。

值得一提的是，今年4月2日，建發(fā)拍得三圣鄉(xiāng)花果村130畝土地（實(shí)際該地塊更靠近塔子山片區(qū)），成交樓面價(jià)19800元/㎡，是今年錦江區(qū)，乃至全成都土拍的最高價(jià)格。

熱門(mén)樓盤(pán)：SM錦悅

SM錦悅位于成華區(qū)-二環(huán)路東二段與建設(shè)南路交匯處（SM廣場(chǎng)），距離地鐵8號(hào)線（在建）杉板橋站直線距離758米。

總占地32畝，總建面17.6㎡，容積率4.71，共7棟高層住宅，是小區(qū)內(nèi)無(wú)底商純居住宅產(chǎn)品。

項(xiàng)目至今僅有過(guò)一次取證，是在2017年6月，當(dāng)時(shí)推出的是建面68-118㎡的清水房源。

▲SM錦悅實(shí)景圖

最新動(dòng)態(tài)：

本次將推出382套房源，為2、3、6號(hào)樓，建面70-130㎡，2T5戶和2T4戶，精裝交付。

SM錦悅始終是建設(shè)路上繞不過(guò)的一個(gè)話題，四大金剛也只剩下它一個(gè)究極剩男了。不過(guò)說(shuō)是說(shuō)，嫌棄是嫌棄，但該期待的期待，該買的還是得買。畢竟這也真是建設(shè)路上為數(shù)不多的機(jī)會(huì)。

有的人說(shuō)到金牛區(qū)就開(kāi)始吐槽，但實(shí)際上金牛區(qū)的人北片區(qū)還是非常有人氣。

猶記得當(dāng)初炎華置信花千集開(kāi)盤(pán)，在華熙528和首創(chuàng)天禧68鎖了部分資格的情況下，仍有3500多人報(bào)名，且住宅全部售罄。

總的來(lái)說(shuō)，人北的配套并不差。

商業(yè)有金牛萬(wàn)達(dá)和龍湖上城天街；教育方面有西一路小學(xué)、人北小學(xué)、成都鐵中、人北中學(xué)、成都八中等教育資源；要說(shuō)交通，地鐵公交高架樣樣不缺。而且北站的改造也在推進(jìn)中，被詬病的城市界面也將在未來(lái)得到較大的改善。

熱門(mén)樓盤(pán)：保利時(shí)代

保利時(shí)代位于金牛區(qū)-西北橋東街（龍門(mén)鎮(zhèn)小區(qū)對(duì)面），距5號(hào)線北站西二路站F口直線距離484米。

項(xiàng)目整體占地約238畝，共分為11個(gè)地塊打造，包含4個(gè)商業(yè)地塊4個(gè)，4個(gè)住宅組團(tuán)地塊，醫(yī)院、幼兒園規(guī)劃地塊各1個(gè)。其中規(guī)劃住宅用戶2648戶。

保利時(shí)代3個(gè)月內(nèi)有4次取證。最近一次取證是在6月19日（*預(yù)售證號(hào)：51010626203535），推出了124套109-128㎡的精裝房源，均價(jià)22740元/㎡。共211人次參與搖號(hào)，搖中概率約58.77%。

▲保利時(shí)代效果圖

最新動(dòng)態(tài)：

今天剛剛完成搖號(hào)的保利時(shí)代，后續(xù)還有房源待推出。

大源真的是一塊熟透了的生活片區(qū)。不像金融城一樣高不可攀，也不像中和一樣令人感嘆：“這也是高新？”。

能讓小學(xué)生和二十來(lái)歲程序員匹配到一起，還玩的興高采烈的王者榮耀在這里誕生；世豪廣場(chǎng)、鷺洲里、復(fù)地復(fù)城國(guó)際、銀泰城……走兩步就是商業(yè)購(gòu)物中心；住宅和各類高大上的大廈、中心矗立在道路兩側(cè)。

早高峰從地鐵站出來(lái)匆匆忙忙騎平衡車、踩自行車和走路的白領(lǐng)們?cè)谶@里開(kāi)始了一天的工作，晚上又都涌向街頭路邊的火鍋串串店，就一點(diǎn)小酒，犒勞一天的奔波。

如果不考慮價(jià)格，這里應(yīng)該是不少上班族的首選之地。然而現(xiàn)在的大源早已是寸土寸金，少有新鮮的席位來(lái)解渴市場(chǎng)。更不要說(shuō)少有的土地居然也還是爛尾許久的——嘉悅匯。

熱門(mén)樓盤(pán)：凱德世紀(jì)名邸

凱德世紀(jì)名邸位于高新區(qū)-盛安街北50米，與地鐵5號(hào)線錦城湖站直線距離872米。

項(xiàng)目占地面積約13.3萬(wàn)㎡，容積率為3.39，層高為20-26層，梯戶比分別為2梯4戶，2梯5戶，2梯6戶，主要建面約91-143㎡。

該項(xiàng)目住宅產(chǎn)品上批次于2019年6月3日取證（預(yù)售證號(hào)：51010920192221），建面約91-192㎡，推出419套清水房源，售價(jià)17986-21206元/㎡，共2809人參與搖號(hào)，普通中簽率7.44%。

▲凱德世紀(jì)名邸效果圖

最新動(dòng)態(tài)：

預(yù)計(jì)后期加推4、5、10、15號(hào)樓約90-140㎡新房源，共569套，其中10、15號(hào)樓預(yù)計(jì)2020年12月30日交房，4、5號(hào)樓預(yù)計(jì)2021年年底交付。

最近的樓市頭牌，非錦江生態(tài)帶莫屬。恒大天府半島、陽(yáng)光城未來(lái)悅、川發(fā)天府上城，哪一個(gè)不是價(jià)格特別能打的產(chǎn)品！

作為“配套先行區(qū)”之一，現(xiàn)在的錦江生態(tài)帶已經(jīng)相對(duì)成熟，也匯聚了不少人氣。區(qū)域內(nèi)的生態(tài)資源、教育資源相對(duì)豐富。

但板塊內(nèi)的軌道交通比較依靠1號(hào)線和5號(hào)線。但兩條地鐵線都在板塊邊緣，所以板塊中間區(qū)域的樓盤(pán)到地鐵站之間，也有一段距離，主要依靠步行和共享單車。

此外，整個(gè)片區(qū)的房源供應(yīng)還是非常充足的。

熱門(mén)樓盤(pán)：川發(fā)天府上城

川發(fā)天府上城由成都信創(chuàng)置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)企背景，項(xiàng)目體量較大。

整體占地350畝，其中279畝用于住宅，還有70余畝為代建的市政綠地。共有49棟建筑，分3期開(kāi)發(fā)。此前兩次取證的是1號(hào)地塊的高層項(xiàng)目。

2019年11月19日，川發(fā)天府上城1號(hào)地塊934套房源取證，清水售價(jià)10557元/㎡起（*預(yù)售證號(hào)：5101020195895）。2020年5月取證清水區(qū)間價(jià)格為11423-14073元/㎡（*預(yù)售證號(hào)：5101020202212）。