清明樓市觀望氣氛濃，新政能否點燃銷售激情？

來源：智能家居時間：2024-04-09 16:00

摘要：

【清明樓市觀望氣氛濃，新政能否點燃銷售激情？】清明小長假期間，部分城市在政策利好驅動下，樓市情緒有所回溫，如北京、青島和鄭州市場到訪量上升。然而，整體上房地產市場仍然保持謹慎態(tài)度，各地樓市成交量相較去年同期出現下降。政策方面，多地釋放優(yōu)化信號，預期市場會逐漸修復。觀望情緒依舊存在，隨著政策的持續(xù)優(yōu)化，市場或將迎來改善。

正文：

清明期間，房市的冷暖各異，政策的風向是關鍵。北京解除了離婚購房限制，市場有所活躍；鄭州的“以舊換新”，青島的樓市新政，都給購房者帶來了一絲暖意。但這股暖流尚未能扭轉整個市場的觀望風氣。我們看到，重點城市在清明假期的新房銷售面積較去年同期呈現了約三成的下降。

從供應端來看，3月底一些城市的新房批準上市面積達到了年內高點，此舉正是為了迎合假期期間的購房需求。然而，居民出游意愿高漲，假期三天國內旅游人次增長了11.5%，這或許分散了部分的購房熱情。即便如此，部分城市在政策的溫暖懷抱中，依舊穩(wěn)步前行，比如北京的新房、二手房市場略有回暖。

展望未來，市場信心的修復將是一個緩慢的過程。隨著政策優(yōu)化的深入，一線城市可能會繼續(xù)放寬限購政策；二線城市則有望全面取消限購。同時，在財政和金融政策的支持下，新房銷售有望看到邊際的好轉。但這一切，都需要時間來驗證政策效果，以及市場的真正響應。

小編點評：

在這個春暖花開的季節(jié)，清明假期本可以是樓市的一個小高潮，但今年的市場表現似乎并不樂觀。受旅游熱潮和市場觀望情緒的影響，新房和二手房的成交量普遍出現了下滑。不過，好消息是，各地政府并沒有坐視不管，而是紛紛出臺政策，試圖為樓市注入一劑強心針。

北京、鄭州、青島等城市的市場情緒略有好轉，這部分得益于近期政策的微調，比如取消離婚購房限制、推出“以舊換新”等措施，這些都在一定程度上提振了市場信心。然而，我們也要看到，盡管有些樓盤推出了各種促銷活動，整體市場的認購量并未出現大幅回升，說明在當前經濟形勢下，購房者的信心還需要時間來恢復。

對于房地產市場的未來，筆者持謹慎樂觀的態(tài)度。一方面，政策面的持續(xù)優(yōu)化，特別是在房貸利率、首付比例等方面的調整，確實為市場提供了更多的利好。但另一方面，購房者的信心并不是一蹴而就能夠恢復的。在樓市調整期，我們更應該注重市場的健康發(fā)展，而不是盲目追求銷售量的增長。理性觀望，是當下購房者的普遍心態(tài)，也是市場走向成熟的必然表現。未來，我們期待政策效應的逐漸顯現，市場環(huán)境的逐步優(yōu)化，希望在政策和市場的共同作用下，房地產市場能迎來春天。