全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向：新房銷售面積降幅縮小，二手房市場(chǎng)活躍

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-17 12:32

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2024年1-7月全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比下降，但降幅有所收窄。重點(diǎn)城市如北京、上海、深圳等地新房市場(chǎng)淡季特征顯現(xiàn)，但二手房市場(chǎng)保持活躍。隨著政策優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)一步恢復(fù)。

近日，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)出爐。2024年1-7月，全國(guó)新建商品房銷售面積為5.4億平方米，同比下降18.6%，但降幅相比1-6月有所收窄。同期，新建商品房銷售額為5.3萬(wàn)億元，同比下降24.3%，降幅也有所減小。7月單月，新建商品房銷售面積為0.6億平方米，同比下降15.4%；新建商品房銷售額為0.6萬(wàn)億元，同比下降18.5%。

在主要城市中，北京、上海、深圳等地的新房市場(chǎng)表現(xiàn)出淡季特征，成交活躍度有所回落。但在二手房市場(chǎng)，北京、上海、深圳等核心城市7月份二手房成交量同比明顯增長(zhǎng)。特別是北京和成都，7月份的二手房成交量達(dá)到了近一年來(lái)的最高水平。這些數(shù)據(jù)表明，二手房市場(chǎng)的活躍度仍較高。

從資金來(lái)源來(lái)看，2024年1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為6.2萬(wàn)億元，同比下降21.3%。國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款均有所下降，但降幅逐月收窄。同時(shí)，政府也在不斷出臺(tái)政策，以支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存。雖然新房市場(chǎng)降幅有所收窄，但整體調(diào)整壓力依然較大。尤其是在傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)的表現(xiàn)較為低迷。不過(guò)，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)較好，特別是一些核心城市的二手房成交量表現(xiàn)亮眼。這一現(xiàn)象在一定程度上反映了市場(chǎng)對(duì)高性價(jià)比房源的需求旺盛。

另一方面，國(guó)家和地方政府的政策支持也在不斷加強(qiáng)。例如，央行下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本；各地政府優(yōu)化限購(gòu)政策，針對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士放寬購(gòu)房限制等。這些舉措無(wú)疑為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，有望在未來(lái)進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的恢復(fù)。

然而，供應(yīng)端依然面臨一定壓力。土地供應(yīng)縮量、房企投資謹(jǐn)慎、資金壓力大以及庫(kù)存高位等問(wèn)題，都是制約市場(chǎng)恢復(fù)的重要因素。就短期來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資可能依舊處于下行趨勢(shì)，但隨著更多政策的落實(shí)，市場(chǎng)有望逐步邊際改善。

綜合來(lái)看，盡管當(dāng)前市場(chǎng)仍面臨不小挑戰(zhàn)，但政策的持續(xù)優(yōu)化和市場(chǎng)的逐步調(diào)整，或?qū)⑼苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)實(shí)現(xiàn)更為穩(wěn)健的發(fā)展。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加注重房源的性價(jià)比，根據(jù)自身需求作出合理選擇。