二手房市場(chǎng)活躍，樓市回暖跡象明顯

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 12:31

近期二手房市場(chǎng)活躍度上升，尤其在北京和上海等核心城市，低總價(jià)房源的成交顯著增加，剛需客戶(hù)加快入場(chǎng)。盡管新房市場(chǎng)仍受壓制，但二手房性?xún)r(jià)比高的優(yōu)勢(shì)凸顯，市場(chǎng)呈現(xiàn)出以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢(shì)。隨著政策帶動(dòng)效應(yīng)減弱，未來(lái)市場(chǎng)走向仍需觀察。

自從5.17新政發(fā)布以來(lái)，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的跡象。到了7月份，政策效果漸漸減弱，加上市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，新房成交量又有所回落，但核心城市的二手房市場(chǎng)依然保持了一定的活躍度。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，7月北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下了近一年以來(lái)的新高。剛需客戶(hù)的入場(chǎng)也帶動(dòng)了市場(chǎng)，二季度北京和上海300萬(wàn)元以下的二手房成交顯著增加，核心區(qū)低總價(jià)、小戶(hù)型的二手房?jī)r(jià)格對(duì)買(mǎi)家越來(lái)越有吸引力。

具體來(lái)看，北京和上海的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出。在北京，2024年二季度300萬(wàn)以下的二手住宅成交同比增長(zhǎng)了51.1%，占比提升至30.8%。同樣，上海的300萬(wàn)以下二手住宅成交同比增長(zhǎng)了90.7%，占比提升至40.7%。這表明，雖然新房市場(chǎng)仍面臨壓力，但二手房市場(chǎng)以?xún)r(jià)換量的態(tài)勢(shì)得以延續(xù)，剛需客戶(hù)更加愿意選擇即買(mǎi)即住的二手房。

從數(shù)據(jù)看來(lái)，二手房市場(chǎng)在一定程度上分流了新房的需求，特別是在北京和上海等核心城市，低總價(jià)、性?xún)r(jià)比高的房源成為剛需客戶(hù)的首選。此外，新的政策帶動(dòng)了短期購(gòu)房需求的入市節(jié)奏，但新房市場(chǎng)的疲軟也反映了當(dāng)前市場(chǎng)的復(fù)雜性。新房供給逐步郊區(qū)化，使得核心區(qū)的二手房更具吸引力。同時(shí)，居民對(duì)新房交付有一定的擔(dān)憂(yōu)，更傾向于選擇現(xiàn)房。經(jīng)濟(jì)壓力加大、房?jī)r(jià)下行預(yù)期增強(qiáng)，使得部分業(yè)主選擇降價(jià)出售以回籠資金，這也在一定程度上減弱了二手房與新房市場(chǎng)之間的傳導(dǎo)效應(yīng)。不過(guò)，總體來(lái)看，在供需雙方的博弈下，二手房市場(chǎng)的活躍度將持續(xù)，而新房市場(chǎng)短期內(nèi)仍然面臨較大的下行壓力。樓市要真正見(jiàn)底，可能還需要一些時(shí)間。