2024年新建房銷售降幅收窄，市場調(diào)整有望

來源：智能家居時間：2024-08-17 12:31

2024年1-7月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比下降，但降幅有所收窄。各地政府繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場信心有所恢復(fù)。核心城市二手房市場成交活躍，政策調(diào)整帶來新的購房機會。

2024年1-7月，全國新建商品房的銷售面積達到了5.4億平方米，同比下降了18.6%，但降幅相比前六個月收窄了0.4個百分點。7月份單月的商品房銷售面積為0.6億平方米，同比下降了15.4%。其中，新建住宅的銷售面積為4.5億平方米，同比下降21.1%，降幅也有所減小。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積同比分別下降6.9%和5.7%。

從銷售額來看，2024年1-7月，全國新建商品房的銷售額為5.3萬億元，同比下降24.3%，但降幅也比前六個月收窄了0.7個百分點。7月份單月的商品房銷售額為0.6萬億元，同比下降18.5%。其中，新建住宅的銷售額為4.7萬億元，同比下降25.9%。辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售額同比分別下降10.4%和12.0%。

從供應(yīng)端來看，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降10.2%，房屋新開工面積同比下降23.2%。雖然連續(xù)5個月降幅有所收窄，但整體供應(yīng)端壓力依然較大。開發(fā)企業(yè)的到位資金為6.2萬億元，同比下降21.3%，在融資環(huán)境不太寬松的情況下，企業(yè)資金壓力依然存在。

當前房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力還是比較大的，但也有一些積極的信號。首先，政府在不斷推出政策來穩(wěn)定市場信心，比如降低貸款利率和支持保障性住房的措施。其次，核心城市的二手房市場表現(xiàn)相對活躍，說明市場需求還是存在的。特別是一些老舊小區(qū)的房源，因為價格調(diào)整幅度較大，性價比相對較高，吸引了不少剛需客戶入場。

然而，新房市場的調(diào)整壓力依然存在，特別是在市場傳統(tǒng)淡季到來之際，成交量和價格的波動性可能會增加。短期來看，隨著政策調(diào)整的逐步落實，市場有望逐步恢復(fù)，但恢復(fù)的節(jié)奏可能較為緩慢。未來，因城施策將是主要方向，各地政府將獲得更多的調(diào)控自主權(quán)，這也給了市場更多的變數(shù)和機會。

總體而言，市場正在經(jīng)歷一個調(diào)整期，但隨著政策的不斷優(yōu)化和落實，市場前景還是值得期待的。投資者和購房者需要密切關(guān)注政策動向，并根據(jù)自身情況做出合理的決策。