年中樓市分析：銷售數(shù)據(jù)降幅收窄，未來趨勢如何？

來源：智能家居時間：2024-08-16 12:32

2024年1-7月，全國新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅較1-6月有所收窄。盡管市場面臨較大調(diào)整壓力，但政策優(yōu)化和高基數(shù)效應(yīng)減弱或?qū)⒗^續(xù)推動降幅收窄。二手房市場表現(xiàn)相對活躍，尤其是在核心城市。

2024年年初到7月，全國新建商品房的銷售面積和銷售額都出現(xiàn)了同比下降，但降幅較年初有所收窄。具體來看，1-7月新建商品房銷售面積為5.4億平方米，同比下降18.6%；銷售額為5.3萬億元，同比下降24.3%。其中，新建住宅的銷售面積和銷售額降幅也有所減小，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房市場同樣出現(xiàn)下降。

從投資額來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在持續(xù)下降。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.1萬億元，同比下降10.2%。房屋新開工面積和施工面積也都出現(xiàn)了不同程度的下降，分別同比下降23.2%和12.1%。資金方面，房企到位資金為6.2萬億元，同比下降21.3%，其中個人按揭貸款下降最為顯著。

從數(shù)據(jù)來看，今年前七個月的房市確實面臨不少挑戰(zhàn)。盡管銷售面積和銷售額的降幅有所收窄，但整體市場依舊承壓。政策層面上，政府在不斷優(yōu)化措施，從降息到放松購房限制，種種舉措都是為了穩(wěn)定市場信心，尤其是核心城市的二手房市場已有所回暖。此外，二十屆三中全會的精神為房市帶來了更多的政策支持，包括賦予地方政府更多的調(diào)控自主權(quán)，這一系列措施無疑為市場注入了新的活力。

然而，市場的調(diào)整壓力并不會一下子消失。新房市場在傳統(tǒng)淡季的表現(xiàn)依舊疲軟，特別是在高庫存和土地供應(yīng)縮量的背景下，開發(fā)商的投資態(tài)度也顯得愈發(fā)審慎。當(dāng)前市場的種種現(xiàn)象表明，短期內(nèi)房市的復(fù)蘇仍需政策的持續(xù)支持和市場的積極響應(yīng)。

展望未來，下半年隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)和高基數(shù)效應(yīng)的減弱，預(yù)計全國新房銷售的同比降幅將繼續(xù)收窄。同時，國企收儲政策的落實推進(jìn)也將成為市場恢復(fù)的重要因素?？傮w來說，盡管挑戰(zhàn)重重，但在政策優(yōu)化和市場調(diào)整的共同作用下，未來房市仍有望逐步回暖。