二手房市場顯活力，剛需入場引爆樓市

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 13:00

5.17新政后，北京、成都等重點(diǎn)城市的二手房市場顯現(xiàn)活力，成交量創(chuàng)近一年新高。剛需客戶紛紛入場，尤其是300萬以下的低總價(jià)房源受青睞。新房市場則繼續(xù)承壓，樓市見底仍需時(shí)間。

5.17新政以來，房地產(chǎn)市場在重點(diǎn)城市中出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)的跡象。雖然進(jìn)入7月后政策效果有所減弱，再加上市場的傳統(tǒng)淡季，新房成交量有所回落，但核心城市的二手房市場依舊活躍。中指研究院分析近期二手房數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)市場特征如下：重點(diǎn)城市二手房市場繼續(xù)“以價(jià)換量”，成交量保持一定規(guī)模。北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下近一年新高，而在二季度，北京和上海的300萬以下二手房成交量同比明顯增長，低總價(jià)、小戶型的房源價(jià)格更具吸引力。

不過，新房市場依舊承壓，二手房與新房市場之間的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，替代效應(yīng)增強(qiáng)。8月二手房市場能否延續(xù)高成交仍需觀察，短期內(nèi)新房市場預(yù)計(jì)將繼續(xù)筑底。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年1至7月，重點(diǎn)15個城市的二手房住宅成交59.0萬套，同比下降2.8%。但7月成交量環(huán)比增長2.9%，同比增長42.5%。價(jià)格方面，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個月下跌，同比下降6.58%。

從整體來看，當(dāng)前二手房市場的活躍度確實(shí)有所回升，尤其是低總價(jià)房源的成交量增長顯著。這體現(xiàn)了當(dāng)前市場上剛需客戶的強(qiáng)大購買力，他們更注重性價(jià)比和即時(shí)居住需求。北京和上海的二手房市場表現(xiàn)尤其明顯，這兩個城市的300萬以下房源成交量在二季度大幅增長，說明市場對于高性價(jià)比房源的需求非常旺盛。

另一方面，新房市場在短期內(nèi)仍面臨較大的下行壓力。由于二手房市場的性價(jià)比優(yōu)勢和即時(shí)交付的特點(diǎn)，許多購房者更傾向于選擇二手房，導(dǎo)致新房市場的購房需求分流。此外，核心城市新房供給逐漸郊區(qū)化，使得二手房在核心區(qū)的地位更為穩(wěn)固。結(jié)合經(jīng)濟(jì)形勢和居民置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)考慮，很多業(yè)主選擇降價(jià)出售房源以回籠資金，這也進(jìn)一步削弱了新房市場的吸引力。

總體來看，二手房市場短期內(nèi)將繼續(xù)“以價(jià)換量”的態(tài)勢，而新房市場的復(fù)蘇則需要更多時(shí)間和政策支持。對于購房者來說，選擇適合自己的房源和時(shí)機(jī)尤為重要。