二手房剛需加速，樓市回暖迎來(lái)曙光？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 12:31

近年來(lái)，政策推動(dòng)下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。北京和其他核心城市二手房成交量顯著增長(zhǎng)，部分房源的性價(jià)比吸引了大量剛需客戶。盡管新房市場(chǎng)依然承壓，但二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)讓人看到希望。本文深入解析二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀和趨勢(shì)。

5.17新政以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了些許回暖，我們進(jìn)入7月，政策效果有所減弱，加上市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，新房成交量又出現(xiàn)了回落。不過(guò)，核心城市的二手房市場(chǎng)依然保持著活躍狀態(tài)。中指研究院最近的二手房數(shù)據(jù)分析顯示，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)繼續(xù)通過(guò)價(jià)格來(lái)?yè)Q取成交量，7月北京和成都的二手房成交量創(chuàng)下了一年來(lái)的新高。

這段時(shí)間里，剛需客戶開始入場(chǎng)，特別是北京和上海的300萬(wàn)以下的二手房成交數(shù)量顯著增長(zhǎng)。低總價(jià)和小戶型的二手房已經(jīng)顯現(xiàn)出吸引力。雖然新房市場(chǎng)依然承壓，但二手房市場(chǎng)的成交量增長(zhǎng)反映了剛需客戶在政策的帶動(dòng)下加速入市。然而，這也揭示了二手房與新房市場(chǎng)之間的替代效應(yīng)在增強(qiáng)，置換傳導(dǎo)效應(yīng)在減弱。5.17政策已經(jīng)實(shí)施了將近三個(gè)月，8月二手房市場(chǎng)能否繼續(xù)保持高成交量，尚需觀察。

當(dāng)前的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)可以說(shuō)是對(duì)房市的一次“救贖”，尤其是北京和上海這樣的核心城市，二手房市場(chǎng)的活躍度讓我們看到了希望。隨著政策的推動(dòng)，許多剛需客戶開始入場(chǎng)，選擇相對(duì)低價(jià)的二手房，這不僅顯示了市場(chǎng)對(duì)二手房的信心，也反映了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力下，更多人更愿意選擇即買即住的房源。

不過(guò)，也有不容忽視的問(wèn)題存在。新房市場(chǎng)依然處于承壓狀態(tài)，這反映了當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性和居民對(duì)新房交付的擔(dān)憂。此外，隨著經(jīng)濟(jì)壓力的增加和房?jī)r(jià)的逐步下行，部分業(yè)主選擇降價(jià)出售二手房以回籠資金，這也在一定程度上加強(qiáng)了二手房市場(chǎng)的替代效應(yīng)。總體來(lái)看，二手房市場(chǎng)的活躍雖然給了市場(chǎng)一絲曙光，但新房市場(chǎng)的回暖可能仍需要時(shí)間。對(duì)于購(gòu)房者而言，如何在這樣的市場(chǎng)中做出理性的選擇，無(wú)疑是一個(gè)考驗(yàn)。