二手房剛需涌入，樓市現(xiàn)觸底信號(hào)？

來源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 12:32

自5.17新政實(shí)施以來，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一些積極變化。盡管7月新房成交量有所回落，但北京等核心城市的二手房市場(chǎng)保持活躍。分析指出，剛需購(gòu)房者正加速入場(chǎng)，尤其是300萬(wàn)以下的低總價(jià)房源，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

自從5.17新政實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一些新變化。雖然7月新房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，成交量有所回落，但核心城市的二手房市場(chǎng)還是挺熱鬧的，特別是北京和成都的二手房成交量創(chuàng)了一年來的新高。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，北京和上海二季度300萬(wàn)以下的二手房成交量明顯增加，說明剛需客戶開始入場(chǎng)。二手房的性價(jià)比開始顯現(xiàn)，尤其是核心區(qū)的低總價(jià)、小戶型二手房，越來越受到購(gòu)房者的青睞。

具體來看，2024年1-7月，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出了“以價(jià)換量”的特點(diǎn)，成交量維持在一定規(guī)模。北京和成都的二手房成交量在7月甚至達(dá)到了近一年來的月度新高，而且北京300萬(wàn)以下二手房的成交量同比增長(zhǎng)了51.1%。上海的二手房市場(chǎng)也不遜色，2024年二季度300萬(wàn)以下的二手房成交量同比增長(zhǎng)了90.7%。這些數(shù)據(jù)都顯示出，二手房市場(chǎng)的活躍度明顯高于新房市場(chǎng)。

近期二手房市場(chǎng)的活躍度顯然超過了新房市場(chǎng)，這背后的原因不難理解。一方面，二手房與新房市場(chǎng)之間的置換傳導(dǎo)效應(yīng)減弱，二手房市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)下跌，使得剛需客戶看到了更高的性價(jià)比。另一方面，新房市場(chǎng)由于供給結(jié)構(gòu)的問題，更多的新房集中在郊區(qū)，而市中心的二手房則更符合購(gòu)房者的需求。再加上經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力的加大，房?jī)r(jià)的下行預(yù)期增強(qiáng)，很多業(yè)主選擇降價(jià)出售二手房以回籠資金，而不是進(jìn)入新房市場(chǎng)進(jìn)行改善。這一系列因素使得二手房市場(chǎng)顯得更加活躍，但新房市場(chǎng)的壓力依然不小。未來，樓市是否真正見底，還需要進(jìn)一步觀察。