二手房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下跌，剛需客戶加快入場(chǎng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-13 13:00

自5.17新政以來(lái)，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)顯現(xiàn)活躍跡象，尤其北京和上海的低總價(jià)房源成交大幅增長(zhǎng)。雖然新房市場(chǎng)壓力依舊，但二手房市場(chǎng)的性價(jià)比吸引了大量剛需客戶入場(chǎng)。未來(lái)，二手房市場(chǎng)能否保持成交熱度仍需觀察。

自5.17新政出臺(tái)以來(lái)，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出了一些好轉(zhuǎn)的跡象，尤其是進(jìn)入7月后，雖然政策效果有所減弱并且傳統(tǒng)淡季來(lái)臨，新房成交再次回落，但二手房市場(chǎng)依然保持了一定的活躍度。根據(jù)中指研究院的最新數(shù)據(jù)，許多核心城市的二手房市場(chǎng)延續(xù)了“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，成交量保持在一定規(guī)模。特別是在北京和成都，7月的二手房成交量創(chuàng)下了近一年來(lái)的月度新高。剛需客戶的入場(chǎng)，使得北京和上海的300萬(wàn)以下二手房成交量在二季度明顯增加，占比也有所提升。

數(shù)據(jù)顯示，2024年1月至7月，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量達(dá)到59.0萬(wàn)套，同比下降了2.8%。但7月份的成交量為9.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比增長(zhǎng)42.5%。價(jià)格方面，2024年7月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.74%，已連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下跌，同比下跌6.58%。具體來(lái)看，深圳和杭州的成交量同比增幅都超過(guò)了100%，北京和煙臺(tái)也有超過(guò)50%的增幅。整體來(lái)看，二手房市場(chǎng)的性價(jià)比逐漸顯現(xiàn)，吸引了不少剛需客戶入場(chǎng)。

從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房市場(chǎng)的確呈現(xiàn)出了一定的活躍度，尤其是在政策的推動(dòng)下，剛需客戶入場(chǎng)的節(jié)奏明顯加快。這一方面得益于二手房市場(chǎng)的性價(jià)比提高，吸引了不少購(gòu)房者，另一方面也顯示出了新房市場(chǎng)的壓力依舊較大。新房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)和位置分布，導(dǎo)致了部分購(gòu)房需求被二手房市場(chǎng)分流。當(dāng)前，很多核心城市的新房供應(yīng)主要集中在遠(yuǎn)郊，而二手房則更多分布在市區(qū)，滿足了購(gòu)房者對(duì)于方便生活和教育資源的需求。

需要注意的是，二手房市場(chǎng)的熱度能否持續(xù)仍需觀察。雖然剛需客戶的入場(chǎng)使得二手房成交量有所增加，但整體市場(chǎng)的購(gòu)房需求依舊受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化的影響。未來(lái)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)和成交量仍有待進(jìn)一步觀察。