廣州樓市:這類樓盤往往漲幅最大,大部分人都不相信

來源：智能家居時間：2020-10-14 01:47

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提問：你好廣叔，請問一下：一、是只考慮賣掉廣州蘿崗的，還完貸款還有240萬首付，買個天河立交附近學位房。因為二套大概總價400萬預算2房，考慮華景新城、龍口西高樓齡學位房，或者有其他好的請您推薦一下。二、是賣掉東莞幸福公館和海逸豪庭小別墅兩套1000萬資金，在東莞買宜居且有升值空間的別墅，200一300平，請問有無推薦。

回答：你好。1、小孩有讀書需求嗎？如果沒有不建議買老破學位房，有點風險。華景新城可以考慮。還可以看下陽光假日園、蘭亭上東。2、海逸豪庭別墅挺好，自住升值也沒問題，可以在海逸豪庭找找大一點的。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，你好，本人在小蠻腰附近上班，想考慮上班距離交通方便的房子，三房，不用考慮學位，想要社區(qū)環(huán)境好，交通便利，樓齡新一點，有升值和保值空間的房子，一手二手都可以，子彈加貸款大概五百到六百左右。

回答：你好。三房的選擇不是很多?？蓞⒖迹壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見內(nèi)部。

提問：廣叔，您好！我和太太目前單身狀態(tài)，我名下花都和從化各有一套房，太太名下在白云有一套房，均廣戶，現(xiàn)有資金300萬，想在廣州或珠三角再投資一到兩套住宅，怎么破限購，建議哪些區(qū)域？另外前段時間去看重慶渝中渝北CBD，不限購不限售，是否有投資價值。

回答：你好。單身在限購區(qū)域只能購買一套，有其他名額嗎？子女的或者看找人代持。建議考慮黃埔科學城、番禺萬博、番禺廣場，長期的話南沙也可以。重慶渝北可以考慮，但由于重慶供應量較大，消化需要一些時間，需做好中長期投資的打算。

提問：您好廣叔，有個糾結(jié)了很久的問題想請教，6年內(nèi)置換自住加投資，300萬左右預算，黃埔雅苑3房和中?？党?房，哪個比較好呢？黃埔雅苑小區(qū)一般般，由于是3房南向，可能自住會舒服點；康城小區(qū)和物業(yè)都很喜歡目前很糾結(jié)謝謝了

回答：你好，300萬左右的預算，可能要去到335以上才可能買入黃埔雅苑的南向小三房，93-95平的，現(xiàn)在價格上來了如果是中海的話，就只能是2房我的答案是：如果對“房子內(nèi)”的要求比較高，比如房間數(shù)、朝向、面寬、進深，那么選擇黃埔雅苑如果對“房子外”的要求比較高，比如園林、物業(yè)、地鐵等等，那么選擇康城

提問：你好廣叔，之前您推薦的中?？党歉懒肿u府和盈彩美居的三房，投資兼自助的話哪個會更好點？

回答：你好，如果是自住的話，康城跟盈彩是不如美林譽府的，而且譽府比較新，投資的話康城跟盈彩都是網(wǎng)紅盤潛力大。只不過目前杠桿一般般，特別是盈彩放盤價很堅挺。譽府就不建議太貴了。

提問：你好廣叔，我16年底在廣州買了套房，當時價格1萬6，現(xiàn)在只漲了一點，想找貸款銀行光大加貸款，但是銀行說沒有這個業(yè)務？想問哪幾家銀行有這個業(yè)務而且利率比較優(yōu)惠的？另外當時貸款人只有我，然后房產(chǎn)證是我和我老公兩個人名字，還有簡單辦法做到二套三成嗎？

回答：你好，其實每個城市每個銀行產(chǎn)品都不同，深圳建行可以操作首付3成有以下幾種方案1、全款抵押，找墊資公司。做一筆首付貸，開發(fā)老人盤做接力貸。

提問：您好廣叔，目前坐標在廣州，計劃明年要二胎，存款50w，社保滿五年首套房，家庭年收入在30w左右，現(xiàn)在想在廣州買個小三房。之前看了增城大國璟，還有黃埔的萬科幸福譽，南沙保利城和濱海新城，請問這幾個樓盤哪個的保值增值更好些？因為現(xiàn)在首付不多，所以打算先買套自住，等過幾年經(jīng)濟寬裕一些了再置換，二手房也在考慮。請問廣叔有沒有適合我們現(xiàn)階段情況的樓盤推薦呢？

回答：你好，資金有限一線城市寧可先上車后面再置換，不然靠攢錢買房是很難追上房價上漲的速度，普通人要學會用資產(chǎn)追資產(chǎn)，實現(xiàn)風險對沖。你的首付雖然不多，可以淘二手次新配合gpgd降低首付，這樣選籌范圍會更大，可以買到更好的房子。南沙規(guī)劃雖好但是兌現(xiàn)時間太長，短期內(nèi)難聚人氣，現(xiàn)在價格也不低，增城不限購區(qū)域太遠了，建議選黃埔。

提問：你好廣叔，目前在東莞東城區(qū)盈彩美地一期有一套兩房掛牌出售中，想出售后置換新房或二手次新三房自住，預計總子彈在190左右，可承受月供1.5W及以下，目標是在市區(qū)地鐵沿線，請問這種想法是否合時宜，望給建議及推薦，多謝!!

回答：你好，你的想法是正確的，當下時機我認為特別適合剛需上車或者改善置換，可以沿市區(qū)地鐵線淘二手次新。利率下行的時候，永遠不要貪心等房價上漲，房價是三維的，會先把低價筍盤去化掉，這個階段你看中位數(shù)和房價掛牌價是沒有感受到的，但其實低成本房源一天天減少。

等到低價房源全部消滅掉，接下來正常市場價房源開始帶看量上去之后，房東會心態(tài)變好，然后就是跳價。在當下這樣的寬松環(huán)境里，我只能說手頭資金富裕的，買房肯定比持幣強多了。剛需也是，要加快入場。大杠桿投資的，建議還是再等等，房價會熱起來，但應該不會暴擊，所以全杠桿先別上。

提問：你好廣叔，本人東莞樟木頭2013年購入一套房，中惠香樟半島，74平米值115萬，惠州瀝林2017年入手一套65平米小兩房38萬左右，兩人目前已45歲，夫妻共同收入每月一萬六左右，由于東莞漲得慢，想賣掉東莞房在深圳入手，但首付不可能三成，如何操作，還有孩子剛滿18歲，今年高三，深戶，是否可以他的資格買，有哪些注意事項，還有擔心月供能力，畢竟孩子還沒上班，我們夫妻年紀已大。怕月供吃力。麻煩支招。

回答：你好，樟木頭和瀝林這倆地方漲的都很慢，如果不考慮自住，建議都出手，湊子彈上車深圳。深圳可以全款抵押和5+2（2成首付貸）的方式操作成首付3成。你們的房票沒有用完之前別占用孩子的房票。

提問：你好廣叔，東莞買房從投資的角度講應該買在哪幾個片區(qū)，能否推薦一下，子彈100用來交首付

回答：你好，東莞房價分布極不均勻。東莞是鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟，多年來資金分散，房價扁平化，不利于吸引外來資金，松山湖是東莞政府要打造的經(jīng)濟和發(fā)展高地。東莞未來的房價高點一定是松山湖，至于單價能托舉到多少，要看東莞本地的購買力，更要看對外來資金的吸引能力。可以確定的是，四萬一定不是松山湖的頂點。建議優(yōu)先考慮松山湖，現(xiàn)在別追高，等房價吐回去一點再進場。

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