廣州樓市現(xiàn)狀:有人盼漲,有人盼跌!投資現(xiàn)在買房合適嗎?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-06 11:56

我是云叔說(shuō)房，資深房產(chǎn)專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長(zhǎng)期進(jìn)行樓市調(diào)研，選擇大于努力！未來(lái)10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關(guān)注“云叔說(shuō)房”，成為最會(huì)買房的人。

以下內(nèi)容是“云叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)的粉絲精選提問(wèn)

提問(wèn)：云叔好，請(qǐng)問(wèn)云叔怎么看融創(chuàng)廣府壹號(hào)和金碧世紀(jì)花園投資價(jià)值？總價(jià)320w，75平的小兩房，和金碧世紀(jì)花園4.5w+330w的兩房怎么看？

回答：你好，其實(shí)一個(gè)是一手，一個(gè)是二手，一個(gè)在智慧城，一個(gè)在魚(yú)珠，兩個(gè)對(duì)比選擇的話，肯定是選金碧世紀(jì)，一手兩年交房一年出證兩年限售，五年沒(méi)了，和金碧全廣州換手率常年第一的流通性，魚(yú)珠板塊、地鐵13號(hào)線二期、最近天河的黃埔大盤(pán)這些投資確定性都沒(méi)得比。

提問(wèn)：云叔你好，請(qǐng)問(wèn)保利天悅140多平朝南的1760萬(wàn)對(duì)比珠江新城中海璟暉華庭123平朝南，建議買哪個(gè)更好？謝謝

回答：你好，建議買后者，保利天悅的140平的單位，戶型還不錯(cuò)，不超豪宅，在20-22棟的南向，南向望琶洲新村，整體來(lái)看，個(gè)人覺(jué)得中海璟暉南向望園林、望幼兒園的123平更佳，戶型上中海的使用率很高，而且兩個(gè)房間朝南，一個(gè)房間朝東或者朝西，好像有兩套打通的在賣，個(gè)人還是喜歡珠江新城比較多一點(diǎn)。

提問(wèn)：云叔好，美林湖畔對(duì)面合景646那塊地吹風(fēng)價(jià)20萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)云叔怎么看？

回答：你好，這個(gè)項(xiàng)目要做豪宅的，是細(xì)分市場(chǎng)的細(xì)分產(chǎn)品，參考隔壁金融城壹號(hào)商業(yè)性質(zhì)住宅10萬(wàn)的售價(jià)，再加上合景泰富一貫的打法，你再參考珠江新城的譽(yù)峰、領(lǐng)峰、天鑾這些豪宅，合景絕對(duì)會(huì)狠狠的在產(chǎn)品上做足亮點(diǎn) 20萬(wàn)單價(jià)夸張了，反正是前期吧，放出風(fēng)來(lái)又不收費(fèi)，又不違法，但我覺(jué)得至少15-16萬(wàn)是有的。

提問(wèn)：云叔好，總價(jià)400w左右，小三房，目標(biāo)西部，但是沒(méi)有多少可選標(biāo)的。請(qǐng)問(wèn)正大城值得入手嗎？還是選擇龍華老城的小三房，樓齡偏老，個(gè)人開(kāi)車出行，對(duì)地鐵要求不太高，感謝！

回答：你好，總價(jià)400w左右，小三房，西部，為什么這么的執(zhí)著？資金明明不多，還一定要扎堆西部，要三房，執(zhí)著的結(jié)果就是西部三類地段的下等馬。比如正大城，明明在公明，非要自稱光明，光明都要看遠(yuǎn)十年的發(fā)展周期，何況公明？龍華老城，已經(jīng)不是西部了，那是龍中，龍華老城的老房子，層層疊疊，一堆一堆，就是不漲，應(yīng)該轉(zhuǎn)換個(gè)思路，三房或者改成二類地段的兩房，或者是否改成一類地段。

提問(wèn)：云叔你好，請(qǐng)問(wèn)南沙恒大陽(yáng)光半島2.5萬(wàn)一方是否有投資價(jià)值？

回答：你好，恒大陽(yáng)光半島位于南沙萬(wàn)頃沙，由于處在一個(gè)發(fā)展規(guī)劃的初期階段，相比其他板塊成熟度上比較缺乏，也因?yàn)榇_(kāi)發(fā)的地塊太多，因此買入需要一個(gè)比較久的持有時(shí)間。

提問(wèn)：云叔好，如果蘿崗長(zhǎng)嶺居，四房單位，頂樓，市場(chǎng)放盤(pán)價(jià)480萬(wàn)，入手價(jià)420萬(wàn)以下的話，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)片區(qū)值得投資嗎？頂樓四房9折入手，算筍嗎？這個(gè)長(zhǎng)鄰居范圍，符合大面積低單價(jià)策略嗎？420萬(wàn)入手，長(zhǎng)持三五年600萬(wàn)出手也沒(méi)多少絕對(duì)盈利，蘿崗區(qū)600萬(wàn)出手有受眾人群?jiǎn)幔恐x謝

回答：你好，長(zhǎng)嶺居不要指望什么大面積低單價(jià)，140平的也就是一種改善型需求，這是個(gè)正常的產(chǎn)品戶型，如果按照平層單位、頂樓單位的折扣來(lái)看，9折是一個(gè)比較合理的比例，這個(gè)問(wèn)題不大，長(zhǎng)嶺居的樓盤(pán)比較偏自住屬性多一點(diǎn)，如果單價(jià)3萬(wàn)的話，從價(jià)格上看的話，還是算可以的，以后的接盤(pán)俠問(wèn)題也不大，那邊一堆的小三房和三房的置換客群等著。

提問(wèn)：云叔好，想要在深圳找總價(jià)850-900萬(wàn)的小三居或大兩居，目前在福田工作，注重居住環(huán)境、以后升值，請(qǐng)問(wèn)前海和華僑城片區(qū)該如何選擇？目前看中了中熙君南山和首地容御，買房云叔指點(diǎn)一下，感謝

回答：你好，華僑城的房子大是它的缺點(diǎn)，戶型太大，首地容御也不例外，以你現(xiàn)在這個(gè)預(yù)算，只能淘個(gè)兩房，沒(méi)有學(xué)位支撐的高總價(jià)兩房，其實(shí)是很危險(xiǎn)的，深圳是個(gè)務(wù)實(shí)的城市，單純?yōu)槊谰盀榄h(huán)境去買單的人不多，更多的是為學(xué)位為便利為功能，從自住角度看，自己喜歡就好，華僑城綠樹(shù)環(huán)繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預(yù)期，也可以享受，一個(gè)是延遲享受，一個(gè)是當(dāng)下體驗(yàn)，這個(gè)就很難說(shuō)得上哪個(gè)孰優(yōu)孰劣。

提問(wèn)：云叔，廣州東圃的旭景家園估值一直是附近較低，請(qǐng)問(wèn)云叔對(duì)這如何判斷？是繼續(xù)持有還是置換？感謝回復(fù)！

回答：其實(shí)旭景家園算一個(gè)冷門盤(pán)，但是學(xué)位還可以，就是樓齡較老了，除了大戶型那個(gè)區(qū)域外，其他小區(qū)連個(gè)封閉式管理都沒(méi)有，2016年-2017年漲了不少，稍微有透支，建議先繼續(xù)持有。

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