今年青島樓市的“金九銀十”感覺(jué)就這樣“平平淡淡”的過(guò)去了。

先是九月的前三周，新房成交一直“不給力”，好不容易最后一周開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，結(jié)果十月“疫情”突現(xiàn)，雖然對(duì)日常生活影響不大，但對(duì)于“銀十”新房市場(chǎng)打擊不小。

“金九銀十”新房市場(chǎng)平平，一方面有營(yíng)銷概念被弱化的影響，另外一方面也反映出下半年以來(lái)，青島新房市場(chǎng)相對(duì)低迷的現(xiàn)狀。

回顧今年的前十個(gè)月，因?yàn)橐咔榈挠绊?，讓人們始終感覺(jué)生活在一個(gè)“不穩(wěn)定”的階段，因而導(dǎo)致很多計(jì)劃被打亂。放在房地產(chǎn)這一領(lǐng)域，從二月以后，被頻繁問(wèn)及的一個(gè)話題就是：現(xiàn)在適合買房嗎？

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不同立場(chǎng)的人可能有不同的觀點(diǎn)。但從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每當(dāng)樓市出現(xiàn)成交平平、市場(chǎng)相對(duì)低迷的時(shí)期，大部分人的觀點(diǎn)都是“再等等”，正所謂“買漲不買跌”。

拼房帝本周在全國(guó)幾個(gè)重點(diǎn)城市發(fā)起了買房故事的征集活動(dòng)，本期的問(wèn)題就是“當(dāng)下樓市該馬上出手還是持幣觀望”。

雖然參與話題討論的人僅是極少數(shù)，但答案卻出乎意料的出現(xiàn)了“一邊倒”的情況：在回答這個(gè)問(wèn)題的人中，九成以上支持“馬上出手”。

1.剛需購(gòu)房不能“盼漲怕跌”

就在今天，還有人咨詢?yōu)楹挝骱０赌潮P價(jià)格較低，沒(méi)有問(wèn)出口的潛藏涵義是“會(huì)不會(huì)有貓膩？”

當(dāng)人們已經(jīng)習(xí)慣了西海岸新房動(dòng)輒1w+2w+的時(shí)候，突然有個(gè)項(xiàng)目定價(jià)低于周邊，人們的慣性思維就是這項(xiàng)目會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？

當(dāng)這個(gè)問(wèn)題得到了否定的答案之后，隨即又產(chǎn)生了第二個(gè)疑問(wèn)：價(jià)格會(huì)不會(huì)再降？

于是乎，一個(gè)“價(jià)格低于周邊的項(xiàng)目，價(jià)格有可能繼續(xù)下降”的奇怪結(jié)論就形成在某些人的意識(shí)里，進(jìn)而轉(zhuǎn)化成，“我現(xiàn)在買房會(huì)吃虧”。

這大概就是股市圈的“買漲不買跌”為何會(huì)成為房圈的“金規(guī)玉律”吧。

且不說(shuō)“買漲不買跌”是否符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，單就字面意思來(lái)說(shuō)，跟自住房購(gòu)房者就沒(méi)有關(guān)系。

自住房，顧名思義，買來(lái)自己住的房子。特別是對(duì)唯一住房的家庭來(lái)說(shuō)，即便以后房?jī)r(jià)飛漲，也不可能賣掉。原因很簡(jiǎn)單，賣掉之后很難在同地段買到面積更大品牌更好的房子。同理，即便是房?jī)r(jià)暴跌，只要不賣房，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)就沒(méi)有實(shí)際的損失。更何況，當(dāng)下的樓市政策，價(jià)格波動(dòng)可能存在，暴跌的情況在青島大多數(shù)區(qū)域不會(huì)出現(xiàn)。

房圈有個(gè)說(shuō)法，大意是當(dāng)下你看上的房子價(jià)格，一定是你以后人生中這套房最便宜的時(shí)刻。

出處已不可考。

對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，乍一看，槽點(diǎn)滿滿，仔細(xì)一琢磨，也有一定的道理。

尤其是對(duì)于青島強(qiáng)二線準(zhǔn)一線的城市來(lái)說(shuō)，這句話符合大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)情況。

在拼房帝征集的買房故事中，不少答題人提到自己或者家人“力排眾議”買房的故事，按照時(shí)間推算，這幾個(gè)故事發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)，差不多都是在上一輪樓市低迷的時(shí)期。而結(jié)果顯而易見(jiàn)，這幾位的房子都不同程度的“漲價(jià)”了。

2.看準(zhǔn)了就該出手的不僅是剛需

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，小額消費(fèi)基本由適用度和喜好度決定，很少會(huì)有人猶豫。

而對(duì)于房子這種大額“消費(fèi)品”，不論適用度和喜好度多么符合自己的需求，很少有人買前不猶豫。

猶豫的原因，一方面是買入之后的價(jià)值變化；另一方面在于買入基本沒(méi)有后悔的余地。

關(guān)于價(jià)值的變化，前文已經(jīng)說(shuō)了，只要是買來(lái)自住的，考慮那么多，沒(méi)用。

至于說(shuō)，怕買完就后悔，這個(gè)更多還是看買房人自己的心態(tài)。

我們都知道，任何產(chǎn)品都是越出越好，房子也不例外。同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，在同一個(gè)區(qū)域，新一期的房源可能在戶型設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)上都比之前的房源要好。如果抱著“以后出的都比現(xiàn)在好”這種心態(tài)，很可能這輩子都買不上房子。

相較于手機(jī)、電腦這種一年更新好幾代電子產(chǎn)品，房子無(wú)論是在戶型還是景觀的設(shè)計(jì)，迭代速度是比較慢的。

要是再對(duì)比汽車這類“一上路就開(kāi)始貶值”的產(chǎn)品，房子這種大概率能保值增值的產(chǎn)品，是不是就沒(méi)有什么猶豫的必要了？

以前，對(duì)于什么時(shí)候該買房，業(yè)內(nèi)人士的建議都是剛需購(gòu)房者最好看中了就買了，不要錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在看來(lái)，對(duì)于改善型購(gòu)房者，這個(gè)理論也同樣適用。

一般認(rèn)為，改善型購(gòu)房者，對(duì)于房子的需求不是那么迫切（本身有房），所以可以感覺(jué)上可以慢慢選慢慢看。

殊不知，這樣反而會(huì)與中意的房源失之交臂，更可能付出更多的改善成本。

比如青島改善客層比較認(rèn)可的新都心，大部分新房?jī)r(jià)格已經(jīng)從一季度的2w+躍升到現(xiàn)在的3w+，市內(nèi)其他以改善為賣點(diǎn)的房源亦然有不同幅度的提升。

所以說(shuō)，對(duì)于任何類型的購(gòu)房者，看準(zhǔn)了就出手才是最應(yīng)該記住的“金科玉律”。

今年的新房市場(chǎng)，受外界的干擾太多，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，并非是一個(gè)好的年景。但這對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻并非壞事。

剩下的兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商要沖刺年底業(yè)績(jī)是必然的，促銷優(yōu)惠相信也不會(huì)少。打算買房的朋友可以適時(shí)出手，不要讓明年的自己后悔。

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