“太突然了，雖然已經(jīng)傳聞已久，但沒想到趕在農(nóng)歷年前就推出?！?日中午，記者在深圳羅湖紅嶺北片區(qū)采訪時，多位房產(chǎn)中介對記者表達了幾乎共同的看法。

今日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告，為貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，促進二手住房市場信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布，該通知自發(fā)布之日起施行。

隨后，官方發(fā)布了對于此次政策的解讀：

建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的主要目的？

建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

如何發(fā)布二手住房成交參考價格？

二手住房成交參考價格，由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號和深圳市房地產(chǎn)信息平臺等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。

二手住房成交參考價格是如何形成的？

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。

二手住房成交參考價格有什么作用？

發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。

市場議論紛紛：價格普遍低于市場價

關(guān)鍵看銀行是否執(zhí)行

早在去年，市場就已經(jīng)開始傳出深圳將推出二手房價格參考機制，但未見措施落地。2020年，深圳二手房市場亂象頻出，掛牌價虛高，頻繁調(diào)價，抱團漲價……相關(guān)部門也已經(jīng)多次出手整治市場，但絕大多數(shù)片區(qū)的二手房價格大漲讓購房者“壓力山大”。??

對于此次發(fā)布的二手住房成交參考價格發(fā)布機制，購房者普遍的反應(yīng)是參考價低于市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的“價差”更為明顯。以深圳市場最有“有名”的華潤大沖潤府為例，該項目最新一期潤璽曾因去年的“萬人打新”引起全國關(guān)注。記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前潤府一期和二期的二手房掛牌價已經(jīng)高達每平方米18萬元左右，但此次發(fā)布的參加價格僅為每平方米132000元，相當于打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導(dǎo)價格售賣比目前市價便宜384萬。

而在羅湖筍崗片區(qū)，房產(chǎn)中介也普遍反應(yīng)參考價與實際成交價有每平方1萬元到3萬元的差距。

對此，政策解讀的解釋是“以二手住房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”。不過，記者隨機采訪多位購房者和房產(chǎn)中介，得到的回應(yīng)是目前還沒得到業(yè)主調(diào)低價格的反饋，也沒有買家認為能以這個“參考價”買到二手房。

也有購房者表示支持，希望以后掛高價的不予掛牌交易，簡單直接地落實“房住不炒”政策，更要看銀行如何執(zhí)行，如果銀行按照參考價來評估放貸，會對二手房價格形成巨大沖擊。也有購房者表示，對于二手房，按不按這個價格賣還是業(yè)主自己說了算。

仍需觀察具體執(zhí)行細則

業(yè)主撤盤惜售可能將再現(xiàn)

其實早從去年開始，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會就已經(jīng)在選取部分熱點區(qū)域樓盤為觀察對象，收集各大機構(gòu)平臺線上發(fā)布房源信息，形成“深圳熱點片區(qū)樣本樓盤項目報價數(shù)據(jù)觀察表”，并在每個月定期發(fā)布。

那么，深圳二手房市場到底有多熱？除了價格，成交量也可以看出熱度。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部部長華洪認為，從目前情況看，只是分區(qū)出臺了指導(dǎo)價格，指導(dǎo)價之上的部分尚未公布具體操作執(zhí)行的細則，還得持續(xù)觀察。指導(dǎo)價與顯示中的房源報價的確存在差額，結(jié)果對預(yù)期將會直接產(chǎn)生影響，即觀望氛圍再起。而對于賣方而言，撤盤，惜售可能將會在接下來時間段集中出現(xiàn)，當然這也屬于政策后的市場波動。不過總體看，具體市場的反響還得待相應(yīng)執(zhí)行細則出臺后，以及隨后銀行金融端如何跟進才能具體見分曉。

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