財(cái)聯(lián)社（深圳，記者 楊依依）訊，臨近春節(jié)假期，深圳市住房和建設(shè)局（下稱“深圳市住建局”）突然發(fā)布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知，通知自發(fā)布之日起施行。根據(jù)隨后公布的深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格表顯示，深圳市住建局對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)格。

　　此次二手住房成交參考價(jià)格的制定方法是，“深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”，在隨之發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》政策解讀中，深圳市住建局介紹稱。

　　據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，參考價(jià)施行動(dòng)態(tài)的發(fā)布機(jī)制，二手住房成交參考價(jià)格，將由深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心定期在深圳市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

　　參考價(jià)明顯低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)

　　財(cái)聯(lián)社記者通過(guò)梳理價(jià)格表發(fā)現(xiàn)，因深圳一手住宅小區(qū)目前限價(jià)，所以參考過(guò)一手住宅小區(qū)之后的二手住宅小區(qū)價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)掛牌價(jià)。

　　二手住房成交參考價(jià)格顯示，3595個(gè)住宅小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格最高均未超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，最高價(jià)為132000元/平方米，包括恒裕濱城二期、海上世界雙璽花園、太古城花園、華潤(rùn)城潤(rùn)府一、二、三期等。其中，恒裕濱城二期即此前因業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，被禁止二手房網(wǎng)簽的小區(qū)。

　　值得一提的是，同屬于華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目的華潤(rùn)城四期在2020年11月開盤，后因查出12人代持打新，被官方通報(bào)。而之所以出現(xiàn)認(rèn)籌火爆，以至于出現(xiàn)大量“代持”的重要原因之一，便是一二手房?jī)r(jià)格倒掛。此次該小區(qū)一期、二期、三期公布的二手住宅參考價(jià)就明顯低于市場(chǎng)掛牌價(jià)。

　　貝殼找房APP顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)府一期、二期、三期目前的二手住宅掛牌均價(jià)分別為19.3243萬(wàn)元/平方米、17.7182萬(wàn)元/平方米、19.2182萬(wàn)元/平方米。一期最近成交的168平戶型的價(jià)格為14.6萬(wàn)元/平方米。

　　再以福田的熱點(diǎn)學(xué)位房為例，百花公寓一期、城市主場(chǎng)公寓兩個(gè)小區(qū)二手住宅成交參考價(jià)表中的參考價(jià)，分別為11.73萬(wàn)元/平方米和7.97萬(wàn)元/平方米。而貝殼找房APP顯示它們目前的掛牌均價(jià)為16.9078萬(wàn)元/平方米和12.8914萬(wàn)元/平方米，最近成交為14.9263萬(wàn)元/平方米和12.2722萬(wàn)元/平方米。

　　長(zhǎng)期影響有待觀察

　　“從發(fā)布背景看，一手房限價(jià)已久，而二手房一直沒有限價(jià)，時(shí)間一長(zhǎng)，一、二手倒掛現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，以前是二手房為主導(dǎo)，現(xiàn)在是新房主導(dǎo)，影響整個(gè)成交結(jié)構(gòu)。近期也可以看到，新房打新熱持續(xù)高漲，即便近期已出臺(tái)多個(gè)政策抑制打新熱，政府也有想法去調(diào)控二手房的價(jià)格?！鄙钲谥性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫向記者表示。

　　深圳市住建局的通知中并未明確成交參考價(jià)的具體用途，僅在提及二手住房成交參考價(jià)格有何作用時(shí)提到：“發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?！?/p>

　　“目前具體的細(xì)節(jié)沒出來(lái)，從現(xiàn)在公布的參考價(jià)來(lái)看，比市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格要低不少，所以執(zhí)行起來(lái)會(huì)有一定難度，因此這個(gè)參考價(jià)更多是表態(tài)為主，意義大過(guò)實(shí)際作用。下一步不排除政府會(huì)考慮按照參考價(jià)去貸款、甚至按照參考價(jià)去過(guò)戶。公布參考價(jià)只是第一步，后面會(huì)不會(huì)有第二步、第三步也是說(shuō)不準(zhǔn)的?！编嵤鍌惙Q。

　　中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁也認(rèn)為，參考價(jià)或影響銀行評(píng)估價(jià)。“比如說(shuō)參考價(jià)是7萬(wàn)元/平方米，報(bào)價(jià)10萬(wàn)元/平方米，銀行說(shuō)只能按照7萬(wàn)貸款，就會(huì)導(dǎo)致很多人成交不了。因?yàn)檎邉倓偺岢?，暫時(shí)還不清楚長(zhǎng)期的影響，政府不可能說(shuō)讓參考價(jià)成為必須的成交價(jià)，博弈剛剛開始，往后怎么走還要觀察?！?/p>

　　“我估計(jì)會(huì)有兩方面的影響，第一，政策解讀文件中明確說(shuō)了給銀行做參考，有可能銀行會(huì)以它為參考做評(píng)估價(jià)，我們可以看到表里最高的都沒超過(guò)14萬(wàn)元的，以后即使是40萬(wàn)元、30萬(wàn)元的成交都只能按照這個(gè)價(jià)格來(lái)貸款；第二，后續(xù)可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)宣傳的監(jiān)管，比如網(wǎng)站、店面廣告牌的報(bào)價(jià)，價(jià)格過(guò)高都有可能被嚴(yán)查?！泵缆?lián)物業(yè)深莞惠董事總經(jīng)理江少杰對(duì)記者說(shuō)。

相關(guān)知識(shí)

深圳突發(fā)制定二手住宅成交參考價(jià) 或?yàn)楹罄m(xù)進(jìn)一步調(diào)控打鋪墊
成交參考價(jià)推出4個(gè)月深圳二手房市場(chǎng)降溫明顯
深圳多家銀行將以“二手住房成交參考價(jià)”作為按揭依據(jù)
深圳10月二手住宅成交創(chuàng)近十年新低 新房市場(chǎng)仍保持較高熱度
深圳、成都接連發(fā)布“二手房成交參考價(jià)”，會(huì)成貸款審批依據(jù)
房?jī)r(jià)要大跌？深圳官方發(fā)布二手房參考價(jià)，普遍“打七折”
深圳11月二手住宅成交環(huán)比回升 偏離指導(dǎo)價(jià)10%以內(nèi)房源成交占56%
深圳四大行均已明確：政府二手住房成交參考價(jià)為按揭重要參考依據(jù)
深圳二手房成交參考價(jià)原則上一年一發(fā)布
深圳二手房參考價(jià)“半年記”：7月網(wǎng)簽量跌逾八成