2月20日，有媒體從光大銀行處獲悉，深圳光大銀行內(nèi)部下發(fā)了一則《關(guān)于二手住房按揭政策調(diào)整的通知》，其中指出，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》及監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格將作為按揭貸款參考依據(jù)。

《通知》還指出，2月18日（含）之后報(bào)單的二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)按以上新政策執(zhí)行。這是在深圳正式發(fā)布二手房參考價(jià)格機(jī)制后，商業(yè)銀行正式發(fā)文要求將二手住房參考價(jià)格作為貸款的先例。這也意味著，深圳二手房參考價(jià)格機(jī)制的威力正在逐漸顯現(xiàn)，后續(xù)或?qū)⒂懈鼑?yán)厲的細(xì)則規(guī)定出臺(tái)，樓市炒作之風(fēng)將不再盛行，“降杠桿”在所難免。

事實(shí)上，業(yè)界對銀行評估價(jià)格體系的變動(dòng)普遍都有心理準(zhǔn)備。2月19日，財(cái)聯(lián)社報(bào)道稱，深圳建設(shè)銀行、交通銀行、北京銀行在春節(jié)后已按照深圳官方發(fā)布的二手房成交參考價(jià)執(zhí)行貸款發(fā)放，據(jù)業(yè)內(nèi)表示，招商銀行已經(jīng)在春節(jié)前開始按照二手房參考價(jià)放貸，審批房貸額度。但并非全面執(zhí)行，僅是小范圍事件，而春節(jié)前已簽合同的不需要按照官方參考價(jià)執(zhí)行。

2月8日，深圳住建局宣布正式建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，之后公眾關(guān)注的焦點(diǎn)在于這一機(jī)制將如何影響樓市，普遍的共識(shí)是這將取決于銀行的評估體系尺度，如若銀行評估價(jià)以二手房參考價(jià)為重要依據(jù)，那么“高杠桿”炒房的空間將迅速收窄。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在次日對這一機(jī)制進(jìn)行解讀時(shí)也稱，銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔(dān)責(zé)任。參考價(jià)將跟隨市場變動(dòng)進(jìn)行更新，目前暫定一年一更。

官方解讀二手房參考價(jià)對買房貸款影響

2月9日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒就參考價(jià)進(jìn)行了解讀。王鋒表示：

1、深圳官方權(quán)威發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，在國內(nèi)是首次。

2、銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并擔(dān)責(zé)。

3、參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場變動(dòng)進(jìn)行更新，暫定計(jì)劃一年更新一次。

4、有利于解決一、二手價(jià)格倒掛的的問題。

5、讓賣方更理性，讓買方更清楚市場價(jià)格，深圳二手房成交肯定會(huì)下降。

來源：諸葛找房

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