房地產(chǎn)很重要，重要的不是它可以繼續(xù)被鼓吹，可以繼續(xù)影響其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而是更應(yīng)該去解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。這次會(huì)可以說(shuō)非常鮮明地把房地產(chǎn)問(wèn)題高度化，解決好大城市住房問(wèn)題被擺到了臺(tái)面上。

所以對(duì)于過(guò)去我們說(shuō)房地產(chǎn)到底有沒有擠壓老百姓消費(fèi)，我認(rèn)為再爭(zhēng)論已經(jīng)毫無(wú)意義，因?yàn)槟惚粩D壓了，就一定有人沒有被擠壓。為什么這么說(shuō)呢？對(duì)于有專家表示，房地產(chǎn)非但沒有擠壓消費(fèi)，反而還為他們創(chuàng)造了財(cái)富。這話不能說(shuō)錯(cuò)。但是對(duì)于廣大普通老百姓來(lái)說(shuō)，可能買一套房并沒有因此而讓財(cái)富得到實(shí)質(zhì)提高。

這就是所謂的紙面財(cái)富。坐擁千萬(wàn)房產(chǎn)卻過(guò)著乞丐般的生活雖然有點(diǎn)夸張，但確實(shí)是血淋淋的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題?？梢哉f(shuō)高房?jī)r(jià)成了有錢人的賺錢工具，成了炒房者的財(cái)富工具。

這次國(guó)家認(rèn)識(shí)到大城市的住房問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到其他消費(fèi)，可見是當(dāng)務(wù)之急需要解決好的。

12月19日，北京大學(xué)光華管理學(xué)院助理教授張宇在論壇上表示，住房問(wèn)題是需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的主要堵點(diǎn)，要通過(guò)增加租賃住房的供給，降低人民滿足基本居住需求所需要付出的住房支出。居民的“錢袋子”受限于住房市場(chǎng)，使得牽引供給的需求無(wú)法有效形成。房?jī)r(jià)上漲限制了未購(gòu)房居民的消費(fèi)力，而租房市場(chǎng)對(duì)此起到了有利的緩沖作用。

這似乎與我們的會(huì)議完美地形成了有效印證。要想讓經(jīng)濟(jì)問(wèn)題增長(zhǎng)，過(guò)去的老路行不通了，而未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將主要通過(guò)消費(fèi)來(lái)拉動(dòng)，而且更傾向于內(nèi)循環(huán)，房地產(chǎn)必須創(chuàng)新發(fā)展，把過(guò)去過(guò)度擠占的資源讓出來(lái)。

怎么辦？如果大家還為住房發(fā)愁那就不可能有消費(fèi)的大幅增長(zhǎng)。因?yàn)閺V大老百姓受住房消費(fèi)的影響是非常巨大的。有報(bào)告顯示，我國(guó)城市家庭更偏好買房，住房資產(chǎn)占比高達(dá)77.7%，接近8成，是美家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。

曹德旺的話或許更實(shí)際，“我們是有一個(gè)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，但我們大多數(shù)人最大的消費(fèi)支出可能就是花錢買房子了。除了房子，可能大多數(shù)人平常真正的消費(fèi)需求和支出并沒有多少。而且特殊時(shí)期還沒有真正過(guò)去，消費(fèi)還會(huì)受到一定的影響?！?/p>

是我們真的愛買房嗎？不是，而是一種無(wú)奈的選擇。在我看來(lái)，張宇教授說(shuō)得比較含蓄，他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲限制了未購(gòu)房居民的消費(fèi)力，其實(shí)買了房的也有很大一部分受到了影響。沒買房的攢錢買房，買了房的就輕松了嗎？顯然不是。

我不想販賣焦慮，因?yàn)闊o(wú)論有房沒房都是自己的選擇，沒必要過(guò)于焦慮，希望都能保持一顆平常心。我們要理性認(rèn)識(shí)到，買了房的約束力更強(qiáng)一些，因?yàn)槊吭乱o銀行還貸，這種壓力可能更大一些，但你完全可以很享受有房的日子，心理上享受，可事實(shí)上消費(fèi)水平自然是會(huì)受到影響的。

12月20日，北大國(guó)發(fā)院名譽(yù)院長(zhǎng)、新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)林毅夫表示，房?jī)r(jià)太高不利于勞動(dòng)力流動(dòng)，造成內(nèi)循環(huán)“堵點(diǎn)”。一是戶籍制度阻礙了勞動(dòng)力的流動(dòng)，二是房?jī)r(jià)太高也不利于勞動(dòng)力的流動(dòng)?！拔覀儜?yīng)該深化戶籍制度改革，并且在房地產(chǎn)上面回歸‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’這樣的政策導(dǎo)向”。

住房問(wèn)題說(shuō)到底是高房?jī)r(jià)問(wèn)題，但顯然解決問(wèn)題不可能繼續(xù)延續(xù)頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的思路，我認(rèn)為堅(jiān)持房住不炒這個(gè)路子是對(duì)的，特別是租房市場(chǎng)被提到前所未有的高度，是接下來(lái)化解高房?jī)r(jià)問(wèn)題并且拉動(dòng)消費(fèi)非常重要的一環(huán)。

如何打消過(guò)去大家不愿意租房的顧慮？我認(rèn)為新的政策導(dǎo)向已經(jīng)有新意了。

第一，堅(jiān)持房住不炒，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定格局，大家不用再過(guò)多擔(dān)心今天不買房明天就大漲，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，大家就不著急了，該買房則買房，而且大漲預(yù)期降低了，欲望也就弱化了，我敢說(shuō)過(guò)去大多數(shù)買房是沖著房?jī)r(jià)上漲去買的。

第二，再次強(qiáng)化租購(gòu)?fù)瑱?quán)。大家不愿意租房，很大程度上由于租房不能享受到買房的落戶、入學(xué)、醫(yī)療等方面的權(quán)益。雖然不可能完全同權(quán)，但是可以無(wú)限拉近這種距離感，不能完全割裂。

第三，為租賃市場(chǎng)提供更為豐富的用地保障，包括傳統(tǒng)的土地供應(yīng)，還包括集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位閑置土地等。這些可以有效增加住房供給，穩(wěn)定房?jī)r(jià)穩(wěn)定租金，按照自住原則可以真正解決新市民等的居住問(wèn)題。

第四，監(jiān)管會(huì)更加全面到位。過(guò)去在這方面是欠課的，此次大篇幅地部署住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可以看出未來(lái)在這方面的一個(gè)力度，監(jiān)管也一定會(huì)更加完善。只有租賃環(huán)境改善了，大家才敢租房愿意租房。

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