樓市有沒有泡沫？北大教授否認(rèn)，院士經(jīng)濟(jì)學(xué)家：征稅會(huì)推高房?jī)r(jià)

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-30 16:25

房地產(chǎn)這么多年似乎名聲不太好，但其實(shí)房地產(chǎn)只是一個(gè)客觀存在的東西，它是背鍋的，好與壞都不在于房地產(chǎn)自身，而應(yīng)該是由使用房地產(chǎn)的人來負(fù)責(zé)。

我從來都不覺得是房地產(chǎn)的問題，就比如說我認(rèn)為房地產(chǎn)本來應(yīng)該就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是慢慢地被人為過度投資化和金融化，從而才變成了虛擬經(jīng)濟(jì)，從而也就孕育著很多的泡沫。

但現(xiàn)在有兩個(gè)極端的認(rèn)知，要么覺得房地產(chǎn)就是洪水猛獸，談房色變，要么就是把房地產(chǎn)捧上天，恨不得覺得房地產(chǎn)是萬(wàn)能的，否認(rèn)房地產(chǎn)的問題所在，大肆鼓吹房地產(chǎn)。

其實(shí)，現(xiàn)在房地產(chǎn)處在一個(gè)變革期，房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位出來后，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的定位在改變，不會(huì)再像過去那樣過度依賴房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

所以，客觀地說，過去房地產(chǎn)的一系列問題是存在的，我們也是承認(rèn)的，但正因?yàn)槿绱?，我們才?huì)改變對(duì)過去的那種過度依賴模式，吸取教訓(xùn)、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

可現(xiàn)在依然有一些所謂的專家還在否認(rèn)存在的這些問題，他們是覺得這些問題還不夠大，希望能繼續(xù)把問題擴(kuò)大化嗎？

10月22日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)董志勇在2020金融街論壇年會(huì)上表示，不要任何時(shí)候都要污名中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)?！耙?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然是中國(guó)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱企業(yè)，他們有很多困難，但目前為止我個(gè)人覺得并沒有泡沫。”

此言一出，立馬引來了很多人的口誅筆伐。實(shí)話實(shí)說，對(duì)于他前半句的話我是可以理解的，比如說別在任何時(shí)候都污名房地產(chǎn)，我是贊同的，這就像我剛開始說的，有兩個(gè)極端，一部分人恨透了房地產(chǎn)。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)，也不能否認(rèn)房地產(chǎn)未來的潛力，但我們也必須認(rèn)識(shí)到他的問題，我經(jīng)常說房地產(chǎn)實(shí)際上還很年輕，現(xiàn)在的問題就是青春期的煩惱，我們不能一刀切，而應(yīng)該給它機(jī)會(huì)，并加以正確引導(dǎo)，現(xiàn)在國(guó)家不就是在這樣做嗎？

對(duì)于是不是支柱，我只能說他們還沉浸在過去的思維中，現(xiàn)在國(guó)家雖然沒有否認(rèn)過，但是幾乎不再提這件事了，說明什么呢？相信大家也都明白。

而對(duì)于有沒有泡沫我覺得就有爭(zhēng)議了。樓市真的沒有泡沫嗎？我認(rèn)為如果大家現(xiàn)在還在爭(zhēng)論有沒有泡沫那就是最大的泡沫。有人說，就因?yàn)闃鞘杏信菽?，所以不能破，那么房?jī)r(jià)就得繼續(xù)漲下去，還說這么多年不也沒事嗎？這不是掩耳盜鈴的思維邏輯嗎？就好比說，你喝酒喝出了毛病，你非但不承認(rèn)，反而說自己沒病，諱疾忌醫(yī)，更要堅(jiān)持自己一定要繼續(xù)把酒喝下去，認(rèn)為否則斷了酒就會(huì)出更大問題。

否認(rèn)房地產(chǎn)有泡沫的還大有人在。國(guó)際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常在談到中國(guó)應(yīng)不應(yīng)該抑制房?jī)r(jià)上漲的問題時(shí)表示：“應(yīng)該讓房?jī)r(jià)漲上去。所謂泡沫問題，我看不到，我覺得管得太嚴(yán)?！?/p>

現(xiàn)在的房地產(chǎn)早就不是普遍上漲的年代了，還在鼓吹房?jī)r(jià)上漲呢，或許，持續(xù)穩(wěn)中有漲是一種良性趨勢(shì)，但是已經(jīng)超過去人們的承受力，良性就會(huì)轉(zhuǎn)惡性了。

此外，新加坡南洋理工大學(xué)教授、澳大利亞社會(huì)科學(xué)院院士、牛津大學(xué)咨詢委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃有光也認(rèn)為，中國(guó)的房產(chǎn)空置情形應(yīng)該很普遍，空置率比多數(shù)國(guó)家都大，但嚴(yán)重性好像被高估，房地產(chǎn)沒有大量泡沫。不能征空置稅，這樣會(huì)使住房供應(yīng)減少，反而促使房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲。

這都是些什么邏輯?。考兇舛际钦驹谝环N完全透明化市場(chǎng)或者說沒有一點(diǎn)問題的市場(chǎng)做的判斷，真以為房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)驗(yàn)室??？真以為沒有泡沫問題??？如果啥問題都沒有，的確征稅可能會(huì)減少供給，但事實(shí)恰恰相反，可能征稅反而會(huì)倒逼供給上升。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)凈值是家庭財(cái)富最重要的組成部分，70%左右的家庭財(cái)富都放在房地產(chǎn)上面。50%都是警戒線了，70%該有多危險(xiǎn)！還說沒有泡沫？

曾國(guó)藩說：?jiǎn)栴}到了嚴(yán)重程度之后，凡事被合理化、一切均被默認(rèn)不痛不癢、莫名其妙地虛應(yīng)一番。難道房地產(chǎn)不應(yīng)該吸取教訓(xùn)嗎？

多么形象的比喻啊！我就引用北大教授董志勇的話，“看待一個(gè)事物絕不是非黑即白的，在社會(huì)稍有歷練的人我相信都能明白，辯證地看待事物才是更加科學(xué)合理的方法?！彼?，我也希望董志勇教授也辯證看待房地產(chǎn)，而不是全盤否認(rèn)房地產(chǎn)的問題。